Nepremičninski blog: vodiči, nasveti in tržni pregledi
Nasveti
Kontrolni seznam za selitev 2026: kaj storiti pred, na dan selitve in po preselitvi
TL;DR: Neorganizirana selitev na Hrvaškem lahko povzroči zamujene zakonske roke, zadržano varščino in prekinitev komunalnih storitev. Prijava novega ... Preberi več
Arhitektura & Oblikovanje
Orientacija stanovanja, nadstropje in tloris: kaj vpliva na kakovost bivanja in ceno nepremičnine
TL;DR: Orientacija, nadstropje in tloris pogosto bolj vplivajo na kakovost bivanja in tržno vrednost nepremičnine kot sama kvadratura. Dvostransko ... Preberi več
Nasveti
Najem stanovanja na Hrvaškem: kaj morate vedeti, preden podpišete pogodbo
TL;DR: Najem stanovanja na Hrvaškem urejata Zakon o najemu stanovanj in Zakon o obligacijskih razmerjih. Pisna pogodba je zakonska obveznost, varščina ... Preberi več
Nasveti
Pregled nepremičnine pred nakupom: pravna preverba, tehnična ocena in primopredaja na Hrvaškem
TL;DR: Pregled nepremičnine pred nakupom zajema dva ločena preverjanja — pravno preverjanje dokumentacije in tehnično oceno fizičnega stanja objekta. ... Preberi več
Nasveti /
Kontrolni seznam za selitev 2026: kaj storiti pred, na dan selitve in po preselitvi
TL;DR: Neorganizirana selitev na Hrvaškem lahko povzroči zamujene zakonske roke, zadržano varščino in prekinitev komunalnih storitev. Prijava novega prebivališča na MUP-u mora biti opravljena v 15 dneh, sprememba naslova na osebni izkaznici v istem roku, sprememba naslova pri HZZO-ju pa v 8 dneh. Primopredajni zapisnik je edina resnična zaščita pred ...
Arhitektura & Oblikovanje /
Orientacija stanovanja, nadstropje in tloris: kaj vpliva na kakovost bivanja in ceno nepremičnine
TL;DR: Orientacija, nadstropje in tloris pogosto bolj vplivajo na kakovost bivanja in tržno vrednost nepremičnine kot sama kvadratura. Dvostransko orientirana stanovanja v višjih nadstropjih s funkcionalnim tlorisom dosledno dosegajo višjo ceno kot primerljiva stanovanja z manj ugodnimi značilnostmi. Pred vsakim ogledom nepremičnine velja vedeti, kaj ...
Nasveti /
Najem stanovanja na Hrvaškem: kaj morate vedeti, preden podpišete pogodbo
TL;DR: Najem stanovanja na Hrvaškem urejata Zakon o najemu stanovanj in Zakon o obligacijskih razmerjih. Pisna pogodba je zakonska obveznost, varščina ni zakonsko omejena, vendar se v praksi giblje med eno in tremi mesečnimi najemninami, prevzemni zapisnik pa je edina resnična zaščita tako najemnika kot najemodajalca. Brez teh temeljev je vsak spor ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Nasveti /
Pregled nepremičnine pred nakupom: pravna preverba, tehnična ocena in primopredaja na Hrvaškem
TL;DR: Pregled nepremičnine pred nakupom zajema dva ločena preverjanja — pravno preverjanje dokumentacije in tehnično oceno fizičnega stanja objekta. Brez preverjanja lastništva, bremen, plomb, izvršb in dolgov rezervnega sklada, kupec prevzema tveganja, ki jih ni mogoče naknadno popraviti brez dodatnih stroškov in sodnih postopkov. Tehnična ocena ...
Vodiči /
LTV, DSTI, EKS in ostali kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati
LTV, DSTI, EKS in drugi kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati TL;DR: LTV kaže razmerje med kreditom in ocenjeno vrednostjo nepremičnine, regulativni maksimum je 90%. DSTI meri delež skupnih kreditnih obveznosti v mesečnih prihodkih, z maksimalno omejitvijo 45%. EKS prikazuje dejanske stroške kredita, vključno z obrestmi in provizijami, ...
Vodiči /
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj so, kdo jih plačuje in koliko znašajo
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj sta, kdo ju plačuje in koliko znašata TL;DR: Komunalni prispevek je enkratno plačilo lastnika zemljišča ali investitorja ob gradnji, medtem ko je komunalna taksa redna obveznost za uporabo in vzdrževanje storitev. Višina obeh obveznosti je odvisna od lokalnih odločitev in območij, pravni okvir pa določa ...
Vodiči /
Kje kupiti nepremičnino za oddajanje na Hrvaškem: vodnik po lokacijah, donosih in stroških za 2026.
TL;DR: Nakup nepremičnine za najem na Hrvaškem je lahko donosna naložba — vendar je donos odvisen od lokacije, modela najema in stroškov, ki jih je enostavno spregledati. Zagreb ponuja najstabilnejše dolgoročno povpraševanje, Split in Zadar visoke sezonske donose, Reka in Varaždin pa vse bolj privlačno razmerje med vstopno ceno in donosom. Bruto ...
Vodiči /
GUP, koeficient pozidanosti, GBP in stavbna pravica: kaj mora vedeti vsak kupec nepremičnin in zemljišč na Hrvaškem
TL;DR: Nakup nepremičnine ali zemljišča na Hrvaškem zahteva razumevanje osnovnih pojmov iz prostorskih načrtov. GUP določa, kaj in kje se sme graditi, koeficienti omejujejo velikost objekta, GBP je mera površine, pomembna za določene administrativne obračune, načrtovanje gradnje in posamezne dajatve, povezane z nepremičninami, pravica gradnje pa ...
Vodiči /
Investicijska nepremičnina ob morju: popoln vodnik za kupce in investitorje na Hrvaškem
TL;DR: Nakup nepremičnine za dopust na jadranski obali prinaša vrsto obveznosti, ki jih je pomembno poznati pred naložbo. Razlika med osebno uporabo in kratkoročnim najemom neposredno vpliva na davčne obveznosti, komunalne prispevke in zakonske zahteve. Realni bruto donosi se gibljejo med 4 in 7 % letno, neto donos po stroških in davkih pa je ...
Vodiči /
Davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček: kaj plača kupec, kaj pa prodajalec?
TL;DR: Ko prodajate nepremičnino na Hrvaškem, plačate davek na kapitalski dobiček v višini 24% na ustvarjeni dobiček — vendar le, če v tej nepremičnini niste živeli in bili prijavljeni vsaj dve leti. Kupec pri nakupu plača davek na promet nepremičnin v višini 3% (ali DDV v višini 25% pri novogradnji). Mladi do 45. leta starosti, ki kupujejo prvo ...
Vodiči /
Hipoteka na nepremičnini: nastanek, izbris in pravice kupca
Hipoteka na nepremičnini: nastanek, izbris in pravice kupca TL;DR: Hipoteka na nepremičnini je zastavna pravica, ki banki daje pravico do poplačila iz vrednosti nepremičnine, če dolžnik preneha odplačevati kredit — lastnik pri tem ne izgubi lastništva. Hipoteka nastane z vpisom v zemljiško knjigo (intabulacija), izbris po odplačilu kredita ni ...