Realitný blog: sprievodcovia, rady a prehľady trhu
Tipy
Kontrolný zoznam na sťahovanie 2026: čo urobiť pred, v deň sťahovania a po presťahovaní
TL;DR: Neorganizované sťahovanie v Chorvátsku môže viesť k zmeškaným zákonným lehotám, zadržanej zálohe a prerušeniu komunálnych služieb. Nahlásenie ... Čítajte viac
Architektúra & Dizajn
Orientácia bytu, poschodie a pôdorys: čo ovplyvňuje kvalitu bývania a cenu nehnuteľnosti
TL;DR: Orientácia, poschodie a pôdorys často viac ovplyvňujú kvalitu bývania a trhovú hodnotu nehnuteľnosti než samotná výmera. Dvojstranne orientované ... Čítajte viac
Tipy
Prenájom bytu v Chorvátsku: čo potrebujete vedieť pred podpísaním zmluvy
TL;DR: Prenájom bytu v Chorvátsku je regulovaný Zákonom o prenájme bytov a Zákonom o záväzkových vzťahoch. Písomná zmluva je zákonná povinnosť, kaucia ... Čítajte viac
Tipy
Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou: právna previerka, technické posúdenie a odovzdanie a prevzatie v Chorvátsku
TL;DR: Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou zahŕňa dve samostatné kontroly — právnu kontrolu dokumentácie a technické posúdenie fyzického stavu ... Čítajte viac
Tipy /
Kontrolný zoznam na sťahovanie 2026: čo urobiť pred, v deň sťahovania a po presťahovaní
TL;DR: Neorganizované sťahovanie v Chorvátsku môže viesť k zmeškaným zákonným lehotám, zadržanej zálohe a prerušeniu komunálnych služieb. Nahlásenie nového trvalého pobytu na MUP (Ministerstvo vnútra) sa musí vykonať do 15 dní, zmena adresy na občianskom preukaze v rovnakej lehote a zmena adresy v HZZO (Chorvátsky ústav zdravotného poistenia) do 8 ...
Architektúra & Dizajn /
Orientácia bytu, poschodie a pôdorys: čo ovplyvňuje kvalitu bývania a cenu nehnuteľnosti
TL;DR: Orientácia, poschodie a pôdorys často viac ovplyvňujú kvalitu bývania a trhovú hodnotu nehnuteľnosti než samotná výmera. Dvojstranne orientované byty na vyšších poschodiach s funkčným pôdorysom dôsledne dosahujú vyššiu cenu ako porovnateľné byty s nepriaznivými charakteristikami. Pred každou obhliadkou nehnuteľnosti je dôležité vedieť, čo ...
Tipy /
Prenájom bytu v Chorvátsku: čo potrebujete vedieť pred podpísaním zmluvy
TL;DR: Prenájom bytu v Chorvátsku je regulovaný Zákonom o prenájme bytov a Zákonom o záväzkových vzťahoch. Písomná zmluva je zákonná povinnosť, kaucia nie je zákonom obmedzená, ale v praxi sa pohybuje medzi jedným až troma mesačnými nájmami a protokol o odovzdaní a prevzatí je jedinou skutočnou ochranou nájomcu aj prenajímateľa. Bez týchto základov ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Tipy /
Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou: právna previerka, technické posúdenie a odovzdanie a prevzatie v Chorvátsku
TL;DR: Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou zahŕňa dve samostatné kontroly — právnu kontrolu dokumentácie a technické posúdenie fyzického stavu objektu. Bez preverenia vlastníctva, bremien, plômb, exekúcií a dlhov do fondu opráv preberá kupujúci riziká, ktoré sa nedajú dodatočne napraviť bez dodatočných nákladov a súdnych konaní. Technické posúdenie ...
Sprievodcovia /
LTV, DSTI, EKS a ostatné úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať
LTV, DSTI, EKS a ďalšie úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať TL;DR: LTV ukazuje pomer úveru k odhadovanej hodnote nehnuteľnosti, pričom regulačné maximum je 90 %. DSTI meria podiel celkových úverových záväzkov na mesačných príjmoch, s maximálnym limitom 45 %. EKS zobrazuje skutočné náklady na úver vrátane úrokov a poplatkov, čo je ...
Sprievodcovia /
Komunálny príspevok a komunálny poplatok: čo sú, kto ich platí a koľko predstavujú
Poplatok za komunálne služby a poplatok za komunálne služby: čo sú, kto ich platí a koľko stoja TL;DR: Poplatok za komunálne služby je jednorazová platba vlastníka pozemku alebo investora pri výstavbe, zatiaľ čo poplatok za komunálne služby je pravidelná povinnosť za užívanie a údržbu služieb. Výška oboch poplatkov závisí od miestnych rozhodnutí a ...
Sprievodcovia /
Kde kúpiť nehnuteľnosť na prenájom v Chorvátsku: sprievodca lokalitami, výnosmi a nákladmi na rok 2026.
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti na prenájom v Chorvátsku môže byť výnosná investícia — ale výnos závisí od lokality, modelu prenájmu a nákladov, ktoré sa ľahko prehliadnu. Záhreb ponúka najstabilnejší dlhodobý dopyt, Split a Zadar vysoké sezónne výnosy a Rijeka a Varaždín čoraz atraktívnejší pomer vstupnej ceny a výnosu. Hrubé výnosy sa pohybujú medzi 4 a ...
Sprievodcovia /
GUP, koeficient zastavanosti, hrubá podlahová plocha a právo stavby: čo musí vedieť každý kupujúci nehnuteľnosti a pozemku v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti alebo pozemku v Chorvátsku si vyžaduje pochopenie základných pojmov z územných plánov. GUP určuje, čo a kde sa smie stavať, koeficienty obmedzujú veľkosť stavby, GBP je miera plochy dôležitá pre určité administratívne výpočty, plánovanie výstavby a jednotlivé poplatky spojené s nehnuteľnosťami, a právo stavby znamená, že ...
Sprievodcovia /
Investičná nehnuteľnosť pri mori: kompletný sprievodca pre kupujúcich a investorov v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa rekreačnej nehnuteľnosti na jadranskom pobreží prináša rad povinností, ktoré je dôležité poznať pred investovaním. Rozdiel medzi osobným užívaním a krátkodobým prenájmom priamo ovplyvňuje daňové povinnosti, komunálne poplatky a zákonné požiadavky. Reálne hrubé výnosy sa pohybujú medzi 4 a 7 % ročne a čistý výnos po odpočítaní nákladov a ...
Sprievodcovia /
Daň z prevodu nehnuteľností a daň z kapitálových ziskov: čo platí kupujúci a čo predávajúci?
TL;DR: Keď predávate nehnuteľnosť v Chorvátsku, platíte daň z kapitálových ziskov vo výške 24% z realizovaného zisku — ale iba vtedy, ak ste v tejto nehnuteľnosti nežili a neboli prihlásení na pobyt minimálne dva roky. Kupujúci pri kúpe platí daň z prevodu nehnuteľností vo výške 3% (alebo DPH vo výške 25% pri novostavbách). Mladí ľudia do 45 rokov, ...
Sprievodcovia /
Hypotéka na nehnuteľnosti: vznik, výmaz a práva kupujúceho
Hypotéka na nehnuteľnosť: vznik, výmaz a práva kupujúceho TL;DR: Hypotéka na nehnuteľnosť je záložné právo, ktoré banke dáva právo na úhradu z hodnoty nehnuteľnosti, ak dlžník prestane splácať úver — vlastník pritom nestráca vlastníctvo. Hypotéka vzniká zápisom do pozemkových kníh (intabulácia) a výmaz po splatení úveru nie je automatický a ...