Chytřejší způsob prodeje

Prvním krokem je shromáždění veškeré potřebné dokumentace (list vlastnictví, užívací povolení, energetický certifikát...). Poté doporučujeme kontaktovat agenturu pro odhad tržní hodnoty a stanovení realistické prodejní ceny. Náš tým v Regent může zorganizovat profesionální fotografování, vytvořit inzerát a poradit ohledně potenciálních vylepšení, která zvýší atraktivitu a hodnotu vaší nemovitosti na trhu.

Doba prodeje závisí na několika faktorech: lokalitě, ceně, stavu nemovitosti a aktuální poptávce. V průměru se byty ve větších městech prodávají do 30 až 90 dnů, zatímco domy a pozemky někdy vyžadují více času. Regent používá cílenou reklamu, databázi kupujících a profesionální prezentaci k rychlejšímu prodeji vaší nemovitosti a s minimálními jednáními o ceně.

Pro úspěšný a legální prodej jsou vyžadovány následující dokumenty:

• List vlastnictví (ne starší než 6 měsíců)
• Stavební a užívací povolení
• Energetický certifikát
• Katastrální plán a číslo parcely
• Občanský průkaz vlastníka

Pokud existují spoluvlastníci nebo zástupci, je vyžadován i jejich písemný souhlas. Náš tým vám pomůže shromáždit všechny potřebné dokumenty a zkontrolovat jejich platnost.

Správně stanovená cena je klíčem k rychlému a úspěšnému prodeji. Příliš vysoká cena může odradit kupující, zatímco příliš nízká cena znamená finanční ztrátu. Naši agenti používají analýzu trhu, srovnatelné prodeje a aktuální nabídky k určení optimální ceny v souladu s trendy a stavem vaší nemovitosti. Nabídneme také poradenství ohledně možných zásahů, které mohou zvýšit hodnotu (např. osvěžení interiéru, dodatečné vybavení, úpravy terénu...).

Jako prodávající jste povinni poskytnout přesné informace, umožnit prohlídky potenciálním kupcům a poskytnout veškerou potřebnou dokumentaci. Důležité je také, aby nemovitost byla připravena k fotografování a prezentaci. Regent vás provede všemi kroky – organizujeme prohlídky, filtrujeme seriózní kupce, vyjednáváme vaším jménem a poskytujeme plnou právní podporu až do převodu vlastnictví.

Naše provize agentury činí 3 % (+ DPH) z dohodnuté prodejní ceny. Tato služba zahrnuje:

• ocenění nemovitosti
• profesionální prezentace
• reklama na předních portálech
• organizace prohlídek
• správa jednání
• příprava smluv a právní poradenství

V složitějších případech nebo exkluzivních nabídkách jsou možné individuální výhody.

Ano, ale proces může být obtížnější. Pokud nemovitost není plně legalizována nebo má neúplnou dokumentaci (např. nesoulad s katastrem nebo nedostatek užívacího povolení), může to zpomalit nebo zabránit prodeji. Náš právní tým může posoudit situaci a poradit vám s nezbytnými kroky, které je třeba podniknout před inzerováním – včetně pomoci s legalizací a zápisem do katastru nemovitostí.

Daň z převodu nemovitosti platí kupující, ale prodávající může být povinen platit daň z příjmů z nemovitostí, pokud nemovitost prodá do 2 let od nákupu a nebyla používána pro vlastní potřebu. Pokud máte pochybnosti, náš finanční poradce vám pomůže vypočítat všechny závazky a vyhnout se zbytečným nákladům.

První dojem je klíčový! Doporučujeme:

• důkladné úklid a provětrání prostoru
• odstranění osobních věcí a přebytečného nábytku
• drobné opravy (stěny, kohoutky, dveře...)
• umístění neutrálních dekorací (tzv. home staging)
• profesionální fotografování a/nebo video prohlídka

Náš tým zajišťuje vizuální identitu, která přitahuje kupce a pomáhá dosáhnout lepší ceny v kratším čase.

Prodej bez profesionální podpory se může zdát jako úspora, ale často vede k pomalejšímu procesu, neúspěšným jednáním nebo právním rizikům. Agentura chrání vaše zájmy, filtruje seriózní kupce, profesionálně inzeruje nemovitost, řídí jednání a připravuje veškeré právní dokumenty. S Regentem získáte partnera, který vás provede celým procesem profesionálně, bezpečně a transparentně – bez stresu a skrytých nákladů.

Než svou nemovitost uvedete do nabídky nebo zahájíte jednání s kupujícími, je důležité, aby dokumentace byla kompletní a v pořádku. To nejen urychlí celý proces, ale také buduje důvěru u kupujících. Nejdůležitějším dokumentem je list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí), neboť ten prokazuje, zda jste registrováni jako skutečný vlastník a zda na nemovitosti existují nějaká břemena – jako je hypotéka, poznámky nebo věcná břemena. Pokud prodáváte dům nebo novější byt, budete také muset předložit stavební a užívací povolení, které potvrzuje, že budova byla postavena legálně a může být užívána. Dále je tu energetický certifikát, který je právně vyžadován pro všechny prodávající. Ten dává kupujícímu náhled na energetickou náročnost nemovitosti, což stále více ovlivňuje rozhodnutí o koupi. Je také dobré připravit půdorys nebo plán kondominia, neboť ty pomáhají kupujícím lépe si představit prostor a snadněji se rozhodnout. Pokud vám něco chybí nebo si nejste jisti, co je potřeba, nebojte se – s podporou agentury nebo právního experta lze vše rychle a snadno vyřešit, a vy jste o krok blíže k úspěšnému prodeji.

Exkluzivní smlouva znamená, že vaši nemovitost prodává pouze jedna agentura po určitou dobu, tzn. nespolupracujete s několika najednou. Pro vás to obvykle znamená lepší služby a větší nasazení, neboť agent ví, že nebude investovat čas a zdroje do něčeho, co by mohl prodat někdo jiný. Zpravidla exkluzivní smlouva také přináší posílený marketing – jako je zvýraznění inzerátů, lepší fotografie a cílená reklama. Pokud hledáte profesionální přístup a chcete, aby se někdo seriózně zavázal k prodeji vaší nemovitosti, exkluzivní smlouva může být dobrou volbou. Samozřejmě se na všech podmínkách dohodnete předem – jasně, otevřeně a bez skrytých ustanovení.

Prodej nemovitosti může být stresující a časově náročný, pokud se snažíte dělat vše sami – proto agentura věci značně usnadňuje. S odborným agentem získáte realistické ocenění, cílený marketing, přístup k ověřeným kupcům a – co je nejdůležitější – právní jistotu po celou dobu procesu. Dobrá agentura vaši nemovitost správně představí – s vysoce kvalitními fotografiemi, jasnými inzeráty a reklamou na správných místech. Kromě toho vás provede jednáními, papírováním a všemi detaily až do uzavření prodeje, takže můžete získat seriózního kupce a nejlepší možnou cenu bez stresu.

K dosažení vyšší prodejní ceny je důležité zapracovat na estetice a funkčnosti nemovitosti. Pomocí takzvaného home stagingu nebo profesionálního interiérového designu můžete výrazně zvýšit zájem mezi kupujícími. Někdy stačí jen osvěžit prostor nátěrem, opravit osvětlení a odstranit osobní věci. Nezapomeňte, že první dojem je klíčový.