Obchodní podmínky

Článek 2

Určité pojmy ve smyslu zákona o zprostředkování nemovitostí a Všeobecných podmínek mají následující významy;

• Realitní makléř je společnost, samostatný živnostník nebo řemeslník, registrovaný pro výkon činnosti zprostředkování nemovitostí se sídlem na území Chorvatské republiky. Realitní makléř je také společnost, samostatný živnostník nebo řemeslník, registrovaný pro výkon činnosti zprostředkování nemovitostí se sídlem na území státu, který je smluvní stranou Dohody o Evropském hospodářském prostoru.
• Zprostředkovatel nemovitostí je fyzická osoba, která je zapsána v registru zprostředkovatelů nemovitostí (dále jen: Agent).
• Zprostředkování nemovitostí jsou úkony realitního makléře týkající se spojení mandanta a třetí strany a jednání a přípravy k uzavření právních obchodů týkajících se konkrétní nemovitosti, zejména při koupi, prodeji, směně, pronájmu atd.
• Nemovitosti jsou částečky zemského povrchu, spolu se vším, co je trvale spojeno s pozemkem na povrchu nebo pod ním v souladu s ustanoveními obecné úpravy vlastnictví a jiných věcných práv.
• Mandant je fyzická nebo právnická osoba, která s realitním makléřem uzavře písemnou Smlouvu o zprostředkování nemovitosti (prodávající, kupující, pronajímatel, nájemce, vlastník, uživatel a další možní účastníci realitních transakcí).
• Třetí strana je osoba, kterou realitní makléř se snaží spojit s mandantem za účelem jednání o uzavření právních obchodů týkajících se konkrétní nemovitosti.
• Smlouva o zprostředkování nemovitosti je písemný dokument, kterým se zprostředkovatel zavazuje pokusit se najít a spojit s mandantem osobu za účelem jednání a uzavření určitého právního obchodu o převodu nebo zřízení určitého práva k nemovitosti a mandant se zavazuje zaplatit mu určitou zprostředkovatelskou provizi, pokud je tento právní obchod uzavřen.
• Exkluzivní smlouva o zprostředkování nemovitostí je písemný dokument, kterým se objednatel zavazuje nezapojovat žádného jiného makléře do zprostředkované transakce. Pokud objednatel během trvání Exkluzivní smlouvy o zprostředkování nemovitostí uzavřel právní obchod obcházející makléře prostřednictvím jiného makléře, pro který byl exkluzivnímu makléři dán zprostředkovatelský pokyn, je povinen zaplatit exkluzivnímu makléři dohodnutou zprostředkovatelskou provizi, jakož i případné dodatečné skutečné náklady vzniklé během zprostředkování za uvedenou zprostředkovanou transakci. Při uzavírání Exkluzivní smlouvy o zprostředkování nemovitostí je makléř povinen objednatele výslovně upozornit na význam a právní důsledky této doložky.
• Zprostředkovatelská provize je částka, kterou se mandant zavázal zaplatit zprostředkovateli za poskytnutou zprostředkovatelskou službu.

Článek 4

Při uzavírání Smlouvy o zprostředkování nemovitosti s mandantem se makléř zavazuje vykonávat následující s péčí pilného a svědomitého podnikatele, zejména;

• pokusit se najít a spojit s mandantem osobu za účelem uzavření zprostředkované transakce,
• informovat mandanta o průměrné tržní ceně podobné nemovitosti,
• získat a prozkoumat dokumenty prokazující vlastnictví nebo jiné věcné právo k dotčené nemovitosti,
• provést nezbytné úkony pro prezentaci nemovitosti na trhu, inzerovat nemovitost vhodným způsobem a provést všechny další úkony dohodnuté ve Smlouvě o zprostředkování nemovitosti, které přesahují běžnou prezentaci, za které má nárok na zvláštní, předem stanovené náklady,
• umožnit prohlídku nemovitostí,
• zprostředkovat jednání a pokusit se uzavřít předběžnou dohodu/smlouvu, pokud se k tomu výslovně zavázal,
• uchovávat osobní údaje mandanta a na písemný pokyn mandanta uchovávat jako obchodní tajemství údaje o nemovitosti, pro kterou zprostředkovává, nebo v souvislosti s touto nemovitostí nebo s transakcí, pro kterou zprostředkovává,
• pokud je předmětem smlouvy pozemek, zkontrolovat účel dotčeného pozemku v souladu s územně plánovacími předpisy, které se na tento pozemek vztahují,
• informovat mandanta o všech okolnostech důležitých pro zamýšlenou transakci, které jsou mu známy nebo mu musí být známy,
• provádět další nezbytná jednání a přípravné úkony pro uzavření právního obchodu souvisejícího se zprostředkováním nemovitostí.

Pokud makléř po dohodě s mandantem provede pro něj další úkony v souvislosti s transakcí, která je předmětem zprostředkování, tyto úkony a druh a výše nákladů budou konkrétně dohodnuty.

Makléř neodpovídá za nesplnění závazků mandanta a třetí strany, které byly převzaty právním obchodem uzavřeným mezi mandantem a třetí stranou, a jehož předmětem je nemovitost, pro kterou makléř zprostředkoval.

Článek 6

Smlouvou o zprostředkování nemovitosti se mandant zavazuje zejména k následujícímu;

• informovat makléře o všech okolnostech, které jsou důležité pro výkon zprostředkování, a předložit přesné údaje o nemovitosti a, pokud je má, poskytnout makléři k nahlédnutí územní, stavební nebo užívací povolení k nemovitosti, která je předmětem Smlouvy o zprostředkování nemovitosti, a poskytnout makléři k nahlédnutí důkazy o splnění závazků vůči třetí straně,
• předložit makléři k nahlédnutí doklady prokazující jeho vlastnictví nemovitosti nebo jiné věcné právo k nemovitosti, která je předmětem Smlouvy o zprostředkování nemovitosti, a upozornit makléře na všechna zapsaná i nezapsaná břemena na nemovitosti,
• zajistit makléři a třetí straně, která má zájem o uzavření zprostředkované transakce, prohlídku nemovitosti,
• informovat makléře o všech podstatných údajích o požadované nemovitosti, což zahrnuje zejména popis nemovitosti a cenu,
• po uzavření zprostředkovaného právního obchodu, nebo předběžné smlouvy, kterou se zavázal uzavřít zprostředkovaný právní obchod, pokud se makléř a mandant dohodli, že právo na zaplacení zprostředkovatelské provize vzniká již při uzavření předběžné smlouvy, zaplatit makléři zprostředkovatelskou provizi, pokud není dohodnuto jinak,
• pokud je to výslovně dohodnuto, uhradit makléři náklady vzniklé během zprostředkování, které přesahují běžné zprostředkovatelské náklady,
• písemně informovat makléře o všech změnách souvisejících s transakcí, ke které ho pověřil, a zejména o změnách souvisejících s vlastnictvím nemovitosti.

Mandant není povinen vstoupit do jednání o uzavření zprostředkované transakce s třetí stranou nalezenou makléřem, ani uzavřít právní obchod.

Mandant odpovídá makléři za škodu, pokud nejednal v dobré víře a je povinen uhradit veškeré náklady vzniklé během zprostředkování, které nesmí být menší než 1/3 ani větší než dohodnutá zprostředkovatelská provize za zprostředkovanou transakci.

Mandant podpisem Smlouvy o zprostředkování nemovitosti s makléřem pod hmotnou a trestní odpovědností zaručuje a potvrzuje, že je osobou, za kterou se vydává, v opačném případě odpovídá za veškeré škody způsobené makléři a/nebo jakékoli jiné osobě v právním obchodě zprostředkování, který je předmětem Smlouvy o zprostředkování.

Mandant při uzavírání Smlouvy o zprostředkování nemovitosti s makléřem potvrzuje, že makléři dobrovolně poskytl své osobní údaje, včetně OIB, za účelem účasti v řízení o koupi/prodeji/pronájmu/leasingu nemovitostí nebo jiného právního obchodu souvisejícího se zprostředkováním nemovitostí a za účelem nepochybného určení totožnosti.

Mandant se zavazuje, že při uzavírání kupní smlouvy s třetí stranou, která je předmětem Smlouvy o zprostředkování nemovitosti, zpřístupní makléři veškeré potřebné informace a údaje, které je makléř povinen shromáždit o mandantovi a právním obchodu a které jsou stanoveny zákonem o předcházení praní špinavých peněz a financování terorismu.

Článek 8

Zprostředkovatelská provize placená Mandantem za zprostředkovatelskou službu při koupi a prodeji nemovitostí činí 3 % z kupní ceny, pokud není ve zprostředkovatelské smlouvě mezi Makléřem a Mandantem dohodnuto jinak. Na uvedené procento zprostředkovatelské provize bude účtována příslušná částka DPH.

Zprostředkovatelská provize nezahrnuje následující náklady, které nese mandant; překlady všech dokumentů týkajících se předmětu této smlouvy certifikovaným soudním tlumočníkem, soudní poplatky za zápis, předzápis a poznámku, notářské poplatky za ověření podpisů na dokumentech, náklady na soudní poplatky nebo státní kolky za získání listu vlastnictví, kopie katastrálního plánu, identifikačního certifikátu, získání stavebního a/nebo užívacího povolení a/nebo náklady na získání jiné dokumentace od příslušného soudu, Státní geodetické správy, banky, správních oddělení příslušných orgánů místních a/nebo regionálních samosprávných celků nebo všech ostatních orgánů.

Mandant je proto povinen poskytnout makléři včas doklad o zaplacení uvedených nákladů, aby bylo možné uvedenou dokumentaci včas získat. Pokud makléř získá uvedenou dokumentaci pro mandanta, je mandant povinen uhradit makléři materiální náklady do 8 (osmi) dnů ode dne vzniku takového nákladu.

Článek 12

Smlouvou o zprostředkování nemovitosti se makléř zavazuje pokusit se najít a spojit s mandantem osobu za účelem jednání a uzavření určitého právního obchodu o převodu nebo zřízení určitého práva k nemovitosti a mandant se zavazuje zaplatit mu určitou zprostředkovatelskou provizi, pokud je tento právní obchod uzavřen.

Smlouva o zprostředkování nemovitosti se uzavírá písemně a na dobu určitou.

Smlouva o zprostředkování nemovitosti uzavřená mezi makléřem a mandantem musí zejména obsahovat údaje o makléři, mandantovi, druhu a podstatném obsahu transakce, pro kterou makléř zprostředkovává, výši zprostředkovatelské provize a případné dodatečné náklady, které vzniknou, když makléř po dohodě s mandantem provádí pro něj jiné služby v souvislosti s transakcí, která je předmětem zprostředkování.

Smlouva o zprostředkování nemovitosti může také obsahovat další údaje související s transakcí, pro kterou se zprostředkovává (např. lhůta a podmínky pro zaplacení zprostředkovatelské provize, údaje o pojištění odpovědnosti, podmínky pro zajištění platby zprostředkovatelské provize atd.).

Článek 14

Makléř může převést smlouvu o zprostředkování nemovitosti na jiné makléře, pokud se tak dohodne makléř a mandant.

V takovém případě zůstává mandant ve smluvním vztahu pouze s makléřem, se kterým uzavřel smlouvu, a makléř mandantovi poskytne seznam makléřů, na které je Smlouva o zprostředkování nemovitosti převedena.

Článek 16

Při výkonu zprostředkovatelských služeb nebo jiných činností souvisejících s transakcí, která je předmětem zprostředkování, musí makléř jednat se zvýšenou péčí, podle pravidel profese a zvyklostí (pečlivost dobrého odborníka).

Článek 18

Realitní makléř je povinen pojistit a obnovovat pojištění odpovědnosti u pojistitele v Chorvatské republice za škodu, kterou by mohl způsobit mandantovi nebo třetím stranám při výkonu zprostředkování.

Za škodu, kterou by makléř mohl způsobit při výkonu zprostředkování, nesmí být nejnižší pojistná částka menší než 200 000,00 HRK (dvě stě tisíc kuna) za jednu škodní událost, nebo 600 000,00 HRK (šest set tisíc kuna) za všechny nároky v jednom pojistném roce.

Makléř může být pojištěn také u pojistitele v členském státě Evropské unie a Evropského hospodářského prostoru.

Článek 20

Vztahy mezi makléřem a mandantem vyplývající ze Smlouvy o zprostředkování nemovitosti, které nejsou upraveny těmito Všeobecnými obchodními podmínkami nebo Smlouvou o zprostředkování nemovitosti, se řídí ustanoveními zákona o zprostředkování nemovitostí a obecnými ustanoveními občanského zákoníku.

Tyto Všeobecné podmínky nabývají účinnosti dnem jejich přijetí a zůstávají v platnosti až do přijetí nových/změněných Všeobecných podmínek.

Veškeré spory mezi makléřem a mandantem budou řešeny smírně, jinak bude příslušný soud v Záhřebu.