Rast cien nehnuteľností vo svete: kde najviac zdraželi štvorcové metre?

V posledných rokoch téma rastu cien nehnuteľností neustále rezonuje na titulných stránkach, ale zatiaľ čo ceny rastú aj v Chorvátsku, svet ide o krok ďalej.


V Chorvátsku sa často diskutuje o tom, či ceny bytov a domov vôbec môžu ešte viac rásť, no globálne údaje ukazujú, že sme súčasťou oveľa širšieho trendu. Trhy na celom svete, najmä na Blízkom východe, v Turecku a juhovýchodnej Európe, zaznamenávajú výnimočné skoky v hodnote štvorcových metrov, v niektorých prípadoch aj viacnásobné v porovnaní s obdobím pred piatimi rokmi. Podľa analýzy Deutsche Bank dosiahli ceny bytov v centrách veľkých miest v období od roku 2020 do roku 2025 historické rekordy, pričom niektoré mestá takmer zdvojnásobili alebo strojnásobili hodnotu obytného štvorcového metra.

Absolútnymi rekordérmi sú Blízky východ a Turecko

Najväčší rast cien nehnuteľností sa zaznamenáva v Rijáde, hlavnom meste Saudskej Arábie, kde štvorcové metre od roku 2020 zdraželi až o 132 percent. Hneď za ním nasleduje Dubaj, s rastom o 122 percent, čím toto mesto potvrdzuje svoj status globálneho investičného centra. Silný prílev zahraničného kapitálu, stabilná ekonomika a stály dopyt po luxusných nehnuteľnostiach robia tieto mestá magneticky príťažlivými pre investorov. Tretie miesto zaujíma Istanbul, ktorý za posledných päť rokov zaznamenal rast o 104 percent, čo neprekvapuje vzhľadom na to, že v Turecku sa nákup nehnuteľností čoraz častejšie vníma ako spôsob ochrany kapitálu pred infláciou, a okrem toho ide o trh, ktorý priťahuje zahraničných investorov programami pobytových víz a priaznivými daňovými podmienkami.

V Európe vedie rast Grécko a Švajčiarsko

Zatiaľ čo trhy západnej Európy už dávno dosiahli vysokú úroveň cien, niektoré krajiny na juhu a východe kontinentu zažívajú skutočný rozkvet. Atény sa ukázali ako jedno z najväčších prekvapení, ceny v tomto meste vzrástli o viac ako 90 percent. Grécko, ktoré ešte nedávno prechádzalo rokmi stagnácie, teraz priťahuje kupujúcich programom „zlatých víz“ a investíciami do obnovy starých mestských jadier. Na zozname sa ocitol aj Zürich, jediné mesto západnej Európy medzi vedúcimi, s rastom o 80 percent. Švajčiarsko už roky má obmedzenú ponuku a konštantný vysoký dopyt, takže ceny sa tam udržiavajú na vysokej úrovni bez známok spomaľovania.

Stredná Európa a zvyšok sveta nasledujú rovnaký trend

V strednej Európe sa najväčší rast zaznamenal vo Varšave, kde ceny stúpli o 73 percent. Nasleduje Praha (58 percent), Moskva (57 percent) a Abú Zabí (64 percent), zatiaľ čo v Mexico City ceny v rovnakom období vzrástli o takmer 60 percent. Spoločným menovateľom pre všetky tieto mestá je dynamický trh, vysoká inflácia a silný prílev kapitálu – či už prostredníctvom turizmu, investícií alebo migrácie obyvateľstva do mestských centier. Na druhej strane, mestá západnej Európy rastú pomalšie, pretože ich ceny už dosiahli maximum a regulácia často obmedzuje ďalší rast trhu.

Kde je Chorvátsko v tomto príbehu?

V európskom kontexte sa Chorvátsko nachádza medzi krajinami s výrazným rastom cien nehnuteľností. Hoci zvýšenia u nás sú miernejšie v porovnaní s Tureckom alebo Spojenými arabskými emirátmi, domáci trh vykazuje stabilný a kontinuálny rast. Zvlášť výrazné sú rozdiely medzi Záhrebom a pobrežím, kde luxusné projekty, novostavby a zvýšený dopyt zahraničných kupujúcich zvyšujú priemery z roka na rok.
Pre investorov to znamená, že chorvátsky trh je ešte stále vo fáze rastu, ale s umiernenejším tempom, ktoré ponúka stabilitu a bezpečnosť investícií, bez extrémnych výkyvov, ktoré sprevádzajú niektoré zahraničné trhy.

Globálny rast cien nehnuteľností mení perspektívu investícií

Globálny trh s nehnuteľnosťami jasne ukazuje, že dopyt po kvalitnom bývaní neprestáva, a to bez ohľadu na infláciu, úrokové sadzby alebo geopolitické okolnosti. Ceny rastú tam, kde existuje bezpečnosť, stabilná ekonomika a investície do infraštruktúry, a práve to sú faktory, ktoré v posledných rokoch robia z Chorvátska čoraz zaujímavejšiu destináciu pre investície.
Ak uvažujete o investícii do nehnuteľnosti, či už na bývanie, dlhodobý prenájom alebo ako formu ochrany kapitálu, neváhajte nás kontaktovať. Náš tím odborníkov vám pomôže nájsť tú správnu príležitosť, či už v Záhrebe, Istrii, Dalmácii alebo na jadranských ostrovoch.

Aby sme vám priblížili našu ponuku, pozrite si naše portfólio nehnuteľností tu.