Возврат налога на первое жилье: Первые выплаты уже начались!

В начале июня 2025 года Агентство по правовой торговле и посредничеству недвижимостью (APN) начало принимать заявки на возврат налога на первую недвижимость. Мера вызвала большой интерес молодых семей и частных лиц, желающих решить свой жилищный вопрос, поскольку позволяет им вернуть часть расходов, возникших при покупке. К настоящему времени получено более 1300 заявок, уже начались первые решения и выплаты пособий.

Сколько заявок обработано и одобрено?

На сегодняшний день получено в общей сложности 1323 заявки, из которых обработано 816, или 62 %. Из них одобрено 585 заявок, в то время как 88 были отклонены, отклонены или процесс приостановлен, поскольку заявители вышли из процесса. Эти данные показывают, что большинство граждан все же соответствуют условиям, предписанным законом, но количество отклоненных заявок не является незначительным и поднимает вопрос осведомленности граждан до подачи документации.

Почему некоторые заявки отклоняются?

Причины отклонения чаще всего связаны с недвижимостью, которая превышает допустимый размер или цену более чем на 50 %, затем с возрастом покупателя, который превышает законодательный лимит в 45 лет, а также с владением другой недвижимостью. Некоторые заявки также были отклонены из-за нескольких заявок членов одной и той же семьи. Все это показывает, что мера четко нацелена на молодых людей, у которых ранее не был решен жилищный вопрос.

Каковы пособия и что они значат для граждан?

Средний размер пособия на семью составляет около 8500 евро, что для многих является значительной финансовой помощью на старте. Когда речь идет о возврате НДС за новое строительство, суммы еще выше – в среднем около 14 500 евро. С другой стороны, возврат уплаченного налога на передачу недвижимости (PPN) составляет в среднем 3515 евро. Хотя цифры различаются в зависимости от типа покупки, каждая из них смягчает давление на домашний бюджет и снижает первоначальные инвестиции при покупке первой недвижимости.


В каких городах интерес наибольший?

Наибольшее количество заявок подано в Загребе, что и ожидалось, учитывая концентрацию населения и цены на квартиры. Однако одобрения также значительны и в других городах, таких как Сплит, Риека, Велика Горица, Осиек, Запрешич, Славонски Брод, Задар, Карловац и Шибеник. Это подтверждает, что мера признана во всей стране, а не только в столице.

Как выглядит процедура и когда придут деньги?

Граждане подают заявление о возврате налога в APN по установленной форме с соответствующей документацией. После обработки заявок решения отправляются по почте, а выплаты осуществляет Министерство пространственного планирования, строительства и государственного имущества. Что особенно важно – пособия выплачиваются единовременно, что позволяет покупателям сразу распоряжаться одобренными средствами и покрывать часть расходов.

Кто имеет право на возврат налога и НДС?

Мера предназначена для граждан моложе 45 лет, которые покупают первую жилую недвижимость для собственных нужд. Она не подразумевает кредит, а представляет собой безвозвратное пособие, с помощью которого государство хочет облегчить решение жилищного вопроса молодым людям. Тем самым также стимулируется оборот на рынке недвижимости, и особенно интерес к новому строительству. Более подробно об условиях получения пособий прочитайте в нашем блоге Возврат налога на первую недвижимость.