Povrat poreza na prvu nekretninu: Gdje podnijeti zahtjev, koji su dokumenti potrebni, koji iznos očekivati

Nakon što je u Saboru izglasan Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, mladi ljudi koji kupuju svoju prvu nekretninu mogu se nadati velikoj pomoći u obliku povrata poreza. Ovaj zakon omogućuje kupcima prvih nekretnina povrat 50 posto PDV-a ili cjelokupnog poreza na promet nekretnina, ovisno o situaciji. S obzirom na to da su zahtjevi već počeli pristizati, mnogi se pitaju kada mogu očekivati povrat i kako podnijeti zahtjev za ovu potporu.

Kako ostvariti pravo na povrat poreza?

Kako biste ostvarili pravo na povrat poreza pri kupnji stambene nekretnine, morate ispuniti nekoliko uvjeta. Prvo, morate biti državljanin Republike Hrvatske i imati sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. godine. Također, morate biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva i imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine koju kupujete, a svi članovi uže obitelji moraju biti prijavljeni i boraviti u toj nekretnini.

Drugi važan uvjet je plaćeni porez na promet nekretnina ili račun s iskazanim PDV-om koji mora biti izdan nakon 1. siječnja 2025. godine. Na temelju tih dokaza možete tražiti povrat dijela plaćenog poreza.

Koji dokumenti su potrebni za podnošenje zahtjeva?

Zahtjev za povrat poreza podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore. Evo koji su vam dokumenti potrebni:

Za kupnju stambene nekretnine uz zahtjev prilaže se:

• preslika osobne iskaznice
• ugovor o kupoprodaji stambene nekretnine za čiju se kupnju traži potpora, sklopljen nakon 01.01.2025. godine
• preslika zemljišnoknjižnog izvatka ili izvatka iz knjige položenih ugovora
• potvrda o prijavi prebivališta podnositelja zahtjeva i članova uže obitelji na adresi na kojoj se nekretnina nalazi, ne stariju od 30 dana od dana podnošenja Zahtjeva
• dokaz o prodaji nekretnine ako je u vlasništvu ili suvlasništvu imao nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom u smislu članka 21. stavka 4. ovoga Zakona,
• rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina temeljem ugovora o kupoprodaji nekretnine nakon 01.01.2025. godine i dokaz o uplati temeljem istog ili račun prodavatelja izdan nakon 01.01.2025. godine u kojem je iskazan porez na dodanu vrijednost ili je porez na dodanu vrijednost sadržan u kupoprodajnoj cijeni nekretnine za koju se traži potpora i dokaz o uplati istog
• broj računa na koji se traži isplata potpore i kreditna institucija kod koje se račun vodi

Za gradnju obiteljske kuće uz zahtjev prilaže se:

• preslika osobne iskaznice
• uporabna dozvola za obiteljsku kuću koja je postala pravomoćna nakon 01.01.2025. i ugovor o građenju obiteljske kuće na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost
• preslika zemljišnoknjižnog izvatka ili izvatka iz knjige položenih ugovora
• potvrda o prijavi prebivališta podnositelja zahtjeva i članova uže obitelji na adresi na kojoj se nekretnina nalazi, ne stariju od 30 dana od dana podnošenja Zahtjeva
• dokaz o prodaji nekretnine ako je u vlasništvu ili suvlasništvu imao nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom u smislu članka 21. stavka 4. ovoga Zakona,
• izdan račun odnosno situacija ovjerena od strane nadzornog inženjera, na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost, na temelju ugovora o građenju obiteljske kuće, kao i plaćene račune za projektiranje i nadzor na temelju kojih je plaćen porez na dodanu vrijednost,
• broj računa na koji se traži isplata potpore i kreditna institucija kod koje se račun vodi

Svi ovi dokumenti moraju biti dostavljeni u preslikama, a potpis na zahtjevu mora biti ovjeren.

Kada možete podnijeti zahtjev za povrat poreza?

Podnošenje zahtjeva započelo je 5. lipnja 2025., a možete ga podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora. To znači da ćete imati dovoljno vremena za prikupljanje potrebnih dokumenata i podnošenje zahtjeva za povrat poreza.

Kada možete očekivati isplatu?

Jedno od najvažnijih pitanja koje se postavlja među kupcima je, naravno, kada mogu očekivati povrat novca. Prema informacijama iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, isplata potpore može trajati od 30 do 90 dana od predaje uredne dokumentacije.

To znači da ako svi uvjeti budu ispunjeni, a dokumentacija bude pravilno dostavljena, povrat poreza na prvu nekretninu može biti realiziran već u roku od nekoliko mjeseci od podnošenja zahtjeva.

Koji su uvjeti za povrat poreza?

Povrat poreza moguće je ostvariti samo ako kupujete prvu stambenu nekretninu. Ako vi ili članovi vaše uže obitelji već posjedujete nekretninu koja ispunjava uvjete za stanovanje (opremljena infrastrukturom, minimalne površine), tada ne možete ostvariti pravo na povrat poreza. Također, ako ste već koristili državne potpore za stjecanje nekretnine, nećete imati pravo na povrat.

Ako ste posjedovali nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom (npr. manja od 35 m² za jednu osobu), morate ju prodati u roku od 24 mjeseca od kupnje prve odgovarajuće nekretnine da biste ostvarili pravo na povrat poreza.

Povrat poreza i cijena nekretnine

Cijena nekretnine ima značajnu ulogu u procesu povrata poreza, jer osnovicu za izračun najvišeg iznosa potpore čini umnožak korisne površine stana ili obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo, s obzirom na broj članova obitelji, te prosječne cijene četvornog metra stana u jedinici lokalne samouprave u kojoj se nekretnina stječe ili gradi. Prosječna cijena kvadrata stana određuje se prema podatku koji javno objavljuje Ministarstvo nadležno za graditeljstvo.

Za obiteljske kuće, obračun osnovice temelji se na površinama koje su priznate prema Zakonu, a koje se uvećavaju za 50% ovisno o broju članova obitelji. To znači da, iako korisnik može kupiti nekretninu koja ima do 50% veću površinu ili do 50% veću cijenu kvadrature u odnosu na propisanu, povrat poreza na promet nekretnina isplaćuje se samo prema propisanoj površini i cijeni stana u odnosu na broj članova kućanstva.

Obračun za povrat poreza vrši se prema prosječnoj cijeni ako je ugovorena cijena stambene nekretnine veća od te cijene. U slučaju da je ugovorena cijena niža od prosječne cijene, obračun će biti temeljen na ugovorenoj cijeni.

Korisna površina stambene nekretnine uključuje neto korisnu vrijednost etažnog dijela, što obuhvaća posebne dijelove stana, sporedne dijelove i pripadke. Za unutarnje prostorije (stanove) koristi se koeficijent 1,00, dok za lođe, terase, balkone i slične dijelove koji nisu unutarnje prostorije, koriste se specifični koeficijenti, koji su propisani zakonom i mogu se provjeriti na službenim poveznicama.

Ova pravila imaju za cilj spriječiti prekomjerno povećanje cijena na tržištu nekretnina, osiguravajući da povrat poreza bude dostupan svim mladim kupcima koji žele kupiti svoju prvu nekretninu, a ne samo onima koji mogu priuštiti skupe luksuzne nekretnine.

Ovdje možete vidjeti informativni izračun iznosa potpore za stjecanje prve stambene nekretnine.


Zaključak

Povrat poreza na prvu nekretninu bit će velika pomoć mladima koji žele postati vlasnici svog stana ili kuće. Zakon o društveno poticanoj stanogradnji omogućuje povrat PDV-a ili poreza na promet nekretnina, ali kako bi ostvarili pravo na ovu potporu, kupci moraju zadovoljiti određene uvjete i dostaviti svu potrebnu dokumentaciju. Uz pravilnu pripremu, svi koji ispunjavaju uvjete mogu očekivati povrat poreza u roku od nekoliko mjeseci od podnošenja zahtjeva.

Ako ste mladi i želite kupiti svoju prvu nekretninu, ne zaboravite se informirati o svim detaljima vezanim uz povrat poreza, jer bi to mogao biti korak prema ostvarenju vašeg stambenog cilja.