Vrátenie dane za prvú nehnuteľnosť: Prvé výplaty už začali!

Začiatkom júna 2025 Agentúra pre právny styk a sprostredkovanie nehnuteľností (APN) začala prijímať žiadosti o vrátenie dane z prvej nehnuteľnosti. Opatrenie vyvolalo veľký záujem mladých rodín a jednotlivcov, ktorí chcú vyriešiť svoju bytovú otázku, pretože im umožňuje vrátenie časti nákladov vzniknutých pri kúpe. Doteraz bolo prijatých viac ako 1 300 žiadostí a začali sa aj prvé rozhodnutia a výplaty podpory.

Koľko žiadostí bolo spracovaných a schválených?

Doteraz bolo prijatých celkovo 1 323 žiadostí, z toho bolo spracovaných 816, t. j. 62 %. Z toho bolo 585 žiadostí schválených, zatiaľ čo 88 bolo zamietnutých, zamietnutých alebo konanie zastavené, pretože žiadatelia sa z procesu stiahli. Tieto údaje ukazujú, že väčšina občanov spĺňa podmienky, ktoré predpisuje zákon, ale počet zamietnutých žiadostí nie je zanedbateľný a vyvoláva otázku informovanosti občanov pred samotným podaním dokumentácie.

Prečo sa niektoré žiadosti zamietajú?

Dôvody zamietnutia sú najčastejšie spojené s nehnuteľnosťou, ktorá presahuje povolenú veľkosť alebo cenu o viac ako 50 %, potom s vekom kupujúceho, ktorý presahuje zákonný limit 45 rokov, ale aj s vlastníctvom iných nehnuteľností. Niektoré žiadosti boli zamietnuté aj z dôvodu viacerých prihlášok členov rovnakej rodiny. To všetko ukazuje, že opatrenie je jasne zamerané na mladých ľudí bez predtým vyriešenej bytovej otázky.

Aké sú podpory a čo znamenajú pre občanov?

Priemerná výška podpory na rodinu je približne 8 500 eur, čo pre mnohých predstavuje významnú finančnú pomoc na začiatku. Ak ide o vrátenie DPH za novostavbu, sumy sú ešte vyššie - v priemere okolo 14 500 eur. Na druhej strane vrátenie zaplatenej dane z prevodu nehnuteľností (PPN) predstavuje v priemere 3 515 eur. Hoci sa čísla líšia v závislosti od typu nákupu, každé z nich zmierňuje tlak na domáci rozpočet a znižuje počiatočné investície pri kúpe prvej nehnuteľnosti.


V ktorých mestách je záujem najväčší?

Najväčší počet žiadostí bol podaných v Záhrebe, čo je aj očakávané vzhľadom na koncentráciu obyvateľstva a ceny bytov. Schválenia sú však významné aj v iných mestách, ako sú Split, Rijeka, Velika Gorica, Osijek, Zaprešić, Slavonski Brod, Zadar, Karlovac a Šibenik. To potvrdzuje, že opatrenie bolo rozpoznané v celej krajine, a nie iba v hlavnom meste.

Ako vyzerá postup a kedy prídu peniaze?

Občania podávajú žiadosť o vrátenie dane agentúre APN na predpísanom formulári s príslušnou dokumentáciou. Po spracovaní žiadosti sa rozhodnutia posielajú poštou a výplaty vykonáva Ministerstvo územného plánovania, stavebníctva a štátneho majetku. Čo je obzvlášť dôležité - podpory sa vyplácajú jednorazovo, čo umožňuje kupujúcim okamžite disponovať so schválenými prostriedkami a pokryť časť nákladov.

Kto má nárok na vrátenie dane a DPH?

Opatrenie je určené občanom mladším ako 45 rokov, ktorí kupujú prvú bytovú nehnuteľnosť pre vlastnú potrebu. Neznamená to úver, ale predstavuje nenávratnú podporu, ktorou chce štát uľahčiť riešenie bytovej otázky mladým ľuďom. Tým sa zároveň podporuje aj obrat na trhu s nehnuteľnosťami, najmä záujem o novostavby. Podrobnejšie informácie o podmienkach získania podpory si prečítajte na našom blogu Vrátenie dane z prvej nehnuteľnosti.