Na początku czerwca 2025 r. Agencja ds. Obrotu Prawnego i Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami (APN) rozpoczęła przyjmowanie wniosków o zwrot podatku od pierwszej nieruchomości. Środek wywołał duże zainteresowanie młodych rodzin i osób, które chcą rozwiązać swoje problemy mieszkaniowe, ponieważ umożliwia im odzyskanie części kosztów poniesionych w momencie zakupu. Do tej pory otrzymano ponad 1300 wniosków, a także rozpoczęto wydawanie pierwszych decyzji i wypłatę dotacji.
Ile wniosków zostało przetworzonych i zatwierdzonych?
Do dziś otrzymano łącznie 1323 wnioski, z czego przetworzono 816, czyli 62%. Z tego 585 wniosków zostało zatwierdzonych, natomiast 88 zostało odrzuconych, odrzuconych lub postępowanie zostało wstrzymane, ponieważ wnioskodawcy wycofali się z procesu. Dane te pokazują, że większość obywateli nadal spełnia warunki określone w prawie, ale liczba odrzuconych wniosków nie jest pomijalna i stwarza pytanie o informowanie obywateli przed złożeniem dokumentacji.
Dlaczego niektóre wnioski są odrzucane?
Powody odrzucenia najczęściej związane są z nieruchomością, która przekracza dopuszczalną wielkość lub cenę o ponad 50%, następnie z wiekiem kupującego przekraczającym ustawowy limit 45 lat, ale także z posiadaniem innych nieruchomości. Niektóre wnioski zostały również odrzucone z powodu wielu zgłoszeń członków tej samej rodziny. Wszystko to pokazuje, że środek jest wyraźnie skierowany do młodych ludzi bez wcześniejszego rozwiązania problemu mieszkaniowego.
Jakie są dotacje i co oznaczają dla obywateli?
Średnia kwota dotacji na rodzinę wynosi około 8500 euro, co dla wielu osób stanowi znaczącą pomoc finansową na początek. W przypadku zwrotu podatku VAT za nową budowę kwoty są jeszcze wyższe – średnio około 14 500 euro. Z drugiej strony, zwrot zapłaconego podatku od obrotu nieruchomościami (PPN) wynosi średnio 3515 euro. Chociaż liczby różnią się w zależności od rodzaju zakupu, każda z nich łagodzi presję na budżet domowy i zmniejsza początkowe inwestycje przy zakupie pierwszej nieruchomości.
W których miastach zainteresowanie jest największe?
Największą liczbę wniosków złożono w Zagrzebiu, co jest oczekiwane ze względu na koncentrację ludności i ceny mieszkań. Jednak zatwierdzenia są również znaczące w innych miastach, takich jak Split, Rijeka, Velika Gorica, Osijek, Zaprešić, Slavonski Brod, Zadar, Karlovac i Šibenik. Potwierdza to, że środek jest rozpoznawany w całym kraju, a nie tylko w stolicy.
Jak wygląda procedura i kiedy pojawiają się pieniądze?
Obywatele składają wniosek o zwrot podatku do APN na wymaganym formularzu z odpowiednią dokumentacją. Po rozpatrzeniu wniosków decyzje wysyłane są pocztą, a wypłaty realizuje Ministerstwo Planowania Przestrzennego, Budownictwa i Majątku Państwowego. Co jest szczególnie ważne – dotacje wypłacane są jednorazowo, co pozwala kupującym natychmiast dysponować zatwierdzonymi środkami i pokryć część kosztów.
Kto ma prawo do zwrotu podatku i VAT?
Środek przeznaczony jest dla obywateli poniżej 45 roku życia, którzy kupują pierwszą nieruchomość mieszkalną na własne potrzeby. Nie zakłada on kredytu, ale stanowi niepodlegające zwrotowi wsparcie, za pomocą którego państwo chce ułatwić młodym ludziom rozwiązanie problemu mieszkaniowego. Jednocześnie stymuluje to obrót na rynku nieruchomości, a zwłaszcza zainteresowanie nową budową. Więcej informacji o warunkach uzyskania wsparcia można przeczytać na naszym blogu Zwrot podatku od pierwszej nieruchomości.
