Vračilo davka za prvo nepremičnino: Prva izplačila že stekla!

V začetku junija 2025 je Agencija za pravni promet in posredovanje z nepremičninami (APN) začela sprejemati vloge za vračilo davka na prvo nepremičnino. Ukrep je sprožil velik interes mladih družin in posameznikov, ki želijo rešiti svoje stanovanjsko vprašanje, saj jim omogoča vračilo dela stroškov, nastalih pri nakupu. Doslej je bilo prejetih več kot 1.300 vlog, že pa so stekle tudi prve odločbe in izplačila pomoči.

Koliko vlog je obdelanih in odobrenih?

Do danes je bilo prejetih skupno 1.323 vlog, od tega je bilo obdelanih 816, oziroma 62 %. Od tega je bilo 585 vlog odobrenih, medtem ko jih je bilo 88 zavrnjenih, zavrženih ali je bil postopek ustavljen, ker so se vlagatelji umaknili iz procesa. Ti podatki kažejo, da večina državljanov vendarle izpolnjuje pogoje, ki jih predpisuje zakon, vendar število zavrnjenih vlog ni zanemarljivo in odpira vprašanje obveščenosti državljanov pred samo predložitvijo dokumentacije.

Zakaj se nekatere vloge zavračajo?

Razlogi za zavrnitev so najpogosteje povezani z nepremičnino, ki presega dovoljeno velikost ali ceno za več kot 50 %, nato s starostjo kupca, ki presega zakonsko omejitev 45 let, pa tudi z lastništvom drugih nepremičnin. Posamezne vloge so bile zavrnjene tudi zaradi več prijav članov iste družine. Vse to kaže, kako je ukrep jasno usmerjen v mlade ljudi brez predhodno rešenega stanovanjskega vprašanja.

Koliko znašajo pomoči in kaj pomenijo za državljane?

Povprečni znesek pomoči na družino znaša okoli 8.500 evrov, kar mnogim predstavlja znatno finančno pomoč na začetku. Ko gre za vračilo DDV za novogradnjo, so zneski še višji – v povprečju okoli 14.500 evrov. Po drugi strani vračilo plačanega davka na promet z nepremičninami (PPN) znaša povprečno 3.515 evrov. Čeprav se številke razlikujejo glede na vrsto nakupa, vsaka od njih ublaži pritisk na hišni proračun in zmanjša začetna vlaganja pri nakupu prve nepremičnine.


V katerih mestih je interes največji?

Največje število vlog je bilo vloženih v Zagrebu, kar je tudi pričakovano glede na koncentracijo prebivalstva in cene stanovanj. Vendar so odobritve pomembne tudi v drugih mestih, kot so Split, Reka, Velika Gorica, Osijek, Zaprešić, Slavonski Brod, Zadar, Karlovec in Šibenik. To potrjuje, da je ukrep prepoznan v celotni državi, ne le v glavnem mestu.

Kako poteka postopek in kdaj prispe denar?

Državljani vlogo za vračilo davka vložijo na APN na predpisanem obrazcu z ustrezno dokumentacijo. Po obdelavi vloge se odločbe pošljejo po pošti, izplačila pa izvaja Ministrstvo za urejanje prostora, gradbeništvo in državno premoženje. Kar je še posebej pomembno – pomoči se izplačujejo enkratno, kar omogoča kupcem, da takoj razpolagajo z odobrenimi sredstvi in pokrijejo del stroškov.

Kdo ima pravico do vračila davka in DDV?

Ukrep je namenjen državljanom, mlajšim od 45 let, ki kupujejo prvo stanovanjsko nepremičnino za lastne potrebe. Ne predvideva kredita, ampak predstavlja nepovratno pomoč, s katero želi država olajšati reševanje stanovanjskega vprašanja mladim. S tem se hkrati spodbuja tudi promet na trgu nepremičnin, predvsem pa interes za novogradnjo. Podrobneje o pogojih za pridobitev pomoči preberite na našem blogu Vračilo davka na prvo nepremičnino.