Début juin 2025, l'Agence pour le trafic juridique et l'intermédiation immobilière (APN) a commencé à recevoir des demandes de remboursement de la taxe sur la première propriété. La mesure a suscité un grand intérêt de la part des jeunes familles et des particuliers souhaitant résoudre leur problème de logement, car elle leur permet de se faire rembourser une partie des frais engagés lors de l'achat. Plus de 1 300 demandes ont été reçues à ce jour, et les premières décisions et paiements de subventions ont déjà commencé.
Combien de demandes ont été traitées et approuvées ?
À ce jour, un total de 1 323 demandes ont été reçues, dont 816 ont été traitées, soit 62 %. Parmi celles-ci, 585 demandes ont été approuvées, tandis que 88 ont été rejetées, rejetées ou la procédure a été suspendue parce que les demandeurs se sont retirés du processus. Ces données montrent que la plupart des citoyens remplissent toujours les conditions prescrites par la loi, mais le nombre de demandes rejetées n'est pas négligeable et soulève la question de l'information des citoyens avant même de soumettre la documentation.
Pourquoi certaines demandes sont-elles rejetées ?
Les motifs de rejet sont le plus souvent liés à un bien immobilier qui dépasse la taille ou le prix autorisé de plus de 50 %, puis à l'âge de l'acheteur qui dépasse la limite légale de 45 ans, mais aussi à la possession d'autres biens immobiliers. Certaines demandes ont également été rejetées en raison de plusieurs candidatures de membres d'une même famille. Tout cela montre que la mesure est clairement ciblée sur les jeunes sans problème de logement résolu au préalable.
Quel est le montant des subventions et ce qu'elles signifient pour les citoyens ?
Le montant moyen de la subvention par famille est d'environ 8 500 euros, ce qui représente une aide financière importante pour beaucoup au départ. En ce qui concerne le remboursement de la TVA pour les nouvelles constructions, les montants sont encore plus élevés - en moyenne environ 14 500 euros. D'autre part, le remboursement de la taxe sur le transfert de biens immobiliers (PPN) s'élève en moyenne à 3 515 euros. Bien que les chiffres diffèrent selon le type d'achat, chacun d'eux allège la pression sur le budget familial et réduit les investissements initiaux lors de l'achat du premier bien immobilier.
Dans quelles villes l'intérêt est-il le plus grand ?
Le plus grand nombre de demandes a été soumis à Zagreb, ce qui est également attendu compte tenu de la concentration de la population et des prix des appartements. Cependant, les approbations sont également significatives dans d'autres villes comme Split, Rijeka, Velika Gorica, Osijek, Zaprešić, Slavonski Brod, Zadar, Karlovac et Šibenik. Cela confirme que la mesure est reconnue dans tout le pays, et pas seulement dans la capitale.
Comment se déroule la procédure et quand l'argent arrive-t-il ?
Les citoyens soumettent une demande de remboursement d'impôt à l'APN sur le formulaire prescrit avec la documentation appropriée. Après le traitement de la demande, les décisions sont envoyées par la poste et les paiements sont effectués par le ministère de l'Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens de l'État. Ce qui est particulièrement important, c'est que les subventions sont versées en une seule fois, ce qui permet aux acheteurs de disposer immédiatement des fonds approuvés et de couvrir une partie des frais.
Qui a droit au remboursement de l'impôt et de la TVA ?
La mesure est destinée aux citoyens de moins de 45 ans qui achètent leur première propriété résidentielle pour leurs propres besoins. Elle ne suppose pas de crédit, mais représente une subvention non remboursable par laquelle l'État souhaite faciliter la résolution de la question du logement pour les jeunes. En même temps, cela stimule également le trafic sur le marché immobilier, et notamment l'intérêt pour les nouvelles constructions. Pour plus de détails sur les conditions d'obtention des subventions, lisez notre blog Remboursement d'impôt sur la première propriété.
