All'inizio di giugno 2025, l'Agenzia per le transazioni legali e l'intermediazione immobiliare (APN) ha iniziato a ricevere richieste di rimborso fiscale sulla prima proprietà. La misura ha suscitato grande interesse tra le giovani famiglie e i singoli che desiderano risolvere la propria situazione abitativa, in quanto consente loro di recuperare parte dei costi sostenuti al momento dell'acquisto. Finora sono state ricevute più di 1.300 richieste, e sono già iniziate le prime decisioni e i pagamenti dei sussidi.
Quante richieste sono state elaborate e approvate?
Ad oggi, sono state ricevute un totale di 1.323 richieste, di cui 816 sono state elaborate, ovvero il 62%. Di queste, 585 sono state approvate, mentre 88 sono state respinte, respinte o il procedimento è stato sospeso perché i richiedenti si sono ritirati dal processo. Questi dati dimostrano che la maggior parte dei cittadini soddisfa ancora i requisiti previsti dalla legge, ma il numero di richieste respinte non è trascurabile e solleva la questione dell'informazione dei cittadini prima della presentazione della documentazione.
Perché alcune richieste vengono respinte?
I motivi del rifiuto sono più spesso legati alla proprietà che supera le dimensioni o il prezzo consentiti di oltre il 50%, quindi all'età dell'acquirente che supera il limite di legge di 45 anni, ma anche al possesso di altre proprietà. Alcune richieste sono state respinte anche a causa di più richieste da parte di membri della stessa famiglia. Tutto ciò dimostra come la misura sia chiaramente rivolta ai giovani senza una precedente questione abitativa risolta.
A quanto ammontano i sussidi e cosa significano per i cittadini?
L'importo medio del sussidio per famiglia è di circa 8.500 euro, il che per molti rappresenta un significativo aiuto finanziario all'inizio. Quando si tratta di rimborso dell'IVA per la nuova costruzione, gli importi sono ancora più alti - in media circa 14.500 euro. D'altra parte, il rimborso dell'imposta sulle transazioni immobiliari (PPN) ammonta in media a 3.515 euro. Sebbene le cifre varino a seconda del tipo di acquisto, ognuna di esse allevia la pressione sul bilancio familiare e riduce gli investimenti iniziali al momento dell'acquisto della prima proprietà.
In quali città l'interesse è maggiore?
Il maggior numero di richieste è stato presentato a Zagabria, il che è anche previsto considerando la concentrazione della popolazione e i prezzi degli appartamenti. Tuttavia, le approvazioni sono significative anche in altre città come Spalato, Fiume, Velika Gorica, Osijek, Zaprešić, Slavonski Brod, Zara, Karlovac e Sebenico. Ciò conferma che la misura è riconosciuta in tutto il paese e non solo nella capitale.
Come appare la procedura e quando arriva il denaro?
I cittadini presentano la domanda di rimborso fiscale all'APN sul modulo prescritto con la documentazione appropriata. Dopo l'elaborazione della richiesta, le decisioni vengono inviate per posta e i pagamenti sono effettuati da Ministero della Pianificazione Territoriale, dell'Edilizia e dei Beni Statali. Ciò che è particolarmente importante: i sussidi vengono pagati una tantum, il che consente agli acquirenti di disporre immediatamente dei fondi approvati e di coprire parte dei costi.
Chi ha diritto al rimborso delle tasse e dell'IVA?
La misura è destinata ai cittadini di età inferiore ai 45 anni che acquistano la prima proprietà residenziale per le proprie esigenze. Non implica un credito, ma rappresenta un sostegno non rimborsabile con cui lo Stato vuole facilitare la soluzione della questione abitativa per i giovani. Allo stesso tempo, ciò incoraggia anche il traffico nel mercato immobiliare, e in particolare l'interesse per la nuova costruzione. Ulteriori informazioni sui requisiti per l'ottenimento dei sussidi si possono trovare sul nostro blog Rimborso fiscale sulla prima proprietà.
