Povrat poreza na prvu nekretninu: Prve isplate već krenule!

Početkom lipnja 2025. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) započela je s primanjem zahtjeva za povrat poreza na prvu nekretninu. Mjera je izazvala veliki interes mladih obitelji i pojedinaca koji žele riješiti svoje stambeno pitanje, jer im omogućuje povrat dijela troškova nastalih prilikom kupnje. Do sada je zaprimljeno više od 1.300 zahtjeva, a već su krenula i prva rješenja te isplate potpora.

Koliko zahtjeva je obrađeno i odobreno?

Do danas je zaprimljeno ukupno 1.323 zahtjeva, od čega je obrađeno njih 816, odnosno 62 %. Od toga je 585 zahtjeva odobreno, dok ih je 88 odbijeno, odbačeno ili je postupak obustavljen jer su se podnositelji povukli iz procesa. Ovi podaci pokazuju da većina građana ipak zadovoljava uvjete koje propisuje zakon, no broj odbijenih zahtjeva nije zanemariv i otvara pitanje informiranosti građana prije same predaje dokumentacije.

Zašto se neki zahtjevi odbijaju?

Razlozi odbijanja najčešće su vezani uz nekretninu koja premašuje dopuštenu veličinu ili cijenu za više od 50 %, zatim uz životnu dob kupca koja prelazi zakonski limit od 45 godina, ali i uz posjedovanje drugih nekretnina. Pojedini zahtjevi odbijeni su i zbog više prijava članova iste obitelji. Sve to pokazuje kako je mjera jasno ciljana na mlade ljude bez prethodno riješenog stambenog pitanja.

Kolike su potpore i što one znače za građane?

Prosječan iznos potpore po obitelji iznosi oko 8.500 eura, što mnogima predstavlja značajnu financijsku pomoć u startu. Kada se radi o povratu PDV-a za novogradnju, iznosi su još viši – u prosjeku oko 14.500 eura. S druge strane, povrat plaćenog poreza na promet nekretnina (PPN) iznosi prosječno 3.515 eura. Iako se brojke razlikuju ovisno o vrsti kupnje, svaka od njih ublažava pritisak na kućni budžet i smanjuje početna ulaganja pri kupnji prve nekretnine.

U kojim gradovima je interes najveći?

Najveći broj zahtjeva podnesen je u Zagrebu, što je i očekivano s obzirom na koncentraciju stanovništva i cijene stanova. Međutim, odobrenja su značajna i u drugim gradovima poput Splita, Rijeke, Velike Gorice, Osijeka, Zaprešića, Slavonskog Broda, Zadra, Karlovca i Šibenika. To potvrđuje da je mjera prepoznata u cijeloj zemlji, a ne samo u glavnom gradu.

Kako izgleda postupak i kada stiže novac?

Građani zahtjev za povrat poreza podnose APN-u na propisanom obrascu uz odgovarajuću dokumentaciju. Nakon obrade zahtjeva, rješenja se šalju poštom, a isplate provodi Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Ono što je posebno važno – potpore se isplaćuju jednokratno, što omogućuje kupcima da odmah raspolažu s odobrenim sredstvima i pokriju dio troškova.

Tko ima pravo na povrat poreza i PDV-a?

Mjera je namijenjena građanima mlađima od 45 godina koji kupuju prvu stambenu nekretninu za vlastite potrebe. Ona ne podrazumijeva kredit, nego predstavlja nepovratnu potporu kojom država želi olakšati rješavanje stambenog pitanja mladima. Time se ujedno potiče i promet na tržištu nekretnina, a posebice interes za novogradnjom. Detaljnije o uvjetima za stjecanje potpora pročitakte na našem blogu Povrat poreza na prvu nekretninu.