Vracení daně za první nemovitost: První platby už začaly!

Začátkem června 2025 Agentura pro právní styk a zprostředkování nemovitostí (APN) začala přijímat žádosti o vrácení daně z první nemovitosti. Opatření vyvolalo velký zájem mladých rodin a jednotlivců, kteří chtějí vyřešit svou bytovou otázku, protože jim umožňuje vrácení části nákladů vzniklých při nákupu. Doposud bylo přijato více než 1 300 žádostí a již začala i první rozhodnutí a výplaty dotací.

Kolik žádostí bylo zpracováno a schváleno?

K dnešnímu dni bylo přijato celkem 1 323 žádostí, z toho bylo zpracováno 816, což je 62 %. Z toho bylo 585 žádostí schváleno, zatímco 88 bylo zamítnuto, odmítnuto nebo byl řízení zastaveno, protože se žadatelé z procesu stáhli. Tato data ukazují, že většina občanů přesto splňuje podmínky stanovené zákonem, ale počet zamítnutých žádostí není zanedbatelný a otevírá otázku informovanosti občanů před samotným podáním dokumentace.

Proč jsou některé žádosti zamítány?

Důvody zamítnutí jsou nejčastěji spojeny s nemovitostí, která překračuje povolenou velikost nebo cenu o více než 50 %, dále s věkem kupujícího, který překračuje zákonný limit 45 let, ale i s vlastnictvím jiných nemovitostí. Jednotlivé žádosti byly zamítnuty i kvůli více přihláškám členů stejné rodiny. To vše ukazuje, jak je opatření jasně zaměřeno na mladé lidi bez dříve vyřešené bytové otázky.

Jaké jsou dotace a co znamenají pro občany?

Průměrná výše dotace na rodinu činí přibližně 8 500 eur, což pro mnohé představuje významnou finanční pomoc na začátku. Pokud jde o vrácení DPH za novostavbu, částky jsou ještě vyšší – v průměru kolem 14 500 eur. Na druhou stranu, vrácení zaplacené daně z převodu nemovitostí (PPN) činí průměrně 3 515 eur. I když se čísla liší v závislosti na typu nákupu, každé z nich zmírňuje tlak na rodinný rozpočet a snižuje počáteční investice při nákupu první nemovitosti.


Ve kterých městech je zájem největší?

Největší počet žádostí byl podán v Záhřebu, což je i očekávané vzhledem ke koncentraci obyvatelstva a cenám bytů. Nicméně schválení jsou významná i v dalších městech jako je Split, Rijeka, Velika Gorica, Osijek, Zaprešić, Slavonski Brod, Zadar, Karlovac a Šibenik. To potvrzuje, že opatření je rozpoznáno v celé zemi, a nejen v hlavním městě.

Jak vypadá postup a kdy dorazí peníze?

Občané podávají žádost o vrácení daně APN na předepsaném formuláři s příslušnou dokumentací. Po zpracování žádosti jsou rozhodnutí zasílána poštou a výplaty provádí Ministerstvo pro územní plánování, stavebnictví a státní majetek. Co je zvláště důležité – dotace se vyplácejí jednorázově, což umožňuje kupujícím, aby okamžitě disponovali se schválenými prostředky a pokryli část nákladů.

Kdo má nárok na vrácení daně a DPH?

Opatření je určeno občanům mladším 45 let, kteří kupují první bytovou nemovitost pro vlastní potřeby. Nepředpokládá úvěr, ale představuje nevratnou dotaci, kterou chce stát usnadnit řešení bytové otázky mladým lidem. Tím se zároveň podporuje i obrat na trhu s nemovitostmi, a zvláště zájem o novostavby. Podrobněji o podmínkách pro získání dotací si přečtěte na našem blogu Vrácení daně z první nemovitosti.