Цены на квартиры в Загребе выросли на 24%: что стоит за новой волной удорожания?

Рынок недвижимости Загреба снова на пике

Хотя хорватский рынок недвижимости заметно замедляется, один показатель выделяется: в Загребе цены на новые квартиры за первые шесть месяцев этого года выросли на невероятные 24%.
Речь идет о самом большом росте за последние три года, несмотря на снижение количества новых строек и уменьшение общей активности на рынке.

Эта тенденция наблюдается в тот момент, когда строительный сектор все еще фиксирует солидный объем работ — но большая часть этого роста относится к инфраструктурным проектам и восстановлению после землетрясения, а не к строительству новых квартир.

Строительство новых квартир замедляется – цены растут все быстрее

Аналитические данные показывают явное изменение динамики:
2022 г. → количество завершенных квартир выросло на 26,9%
2023 г. → рост замедлился до 4,3%
2024 г. → рост почти остановился, всего 0,6%

Несмотря на это, цены на жилые квадраты не последовали этой тенденции.
Напротив — ускорились:
2023 г. → +2,7%
2024 г. → +11,5%
2025 г. (первые 6 месяцев) → +15,9%, с пиком в Загребе: +24,1%

Другими словами, предложение квартир стагнирует, в то время как цены растут быстрее, чем когда-либо.

Почему растут цены? Ключевые причины – не только строительные расходы

Хотя удорожание материалов и работ повлияло на рынок, это не главная причина скачка цен.

Три фактора имеют наибольший вес:

1. Ограниченное предложение и нехватка рабочей силы
Нехватка квалифицированных рабочих, а также отъезд строительной рабочей силы в другие страны ЕС ограничили возможности строительства новых проектов.

2. Высокий спрос в Загребе и на побережье
Покупатели по-прежнему предпочитают новое, энергоэффективное и сразу пригодное для проживания, в то время как старые квартиры становятся менее востребованными.
Разница в ценах между новыми и подержанными квартирами становится все более выраженной.

3. Влияние инфляции и низких процентных ставок по сбережениям
В период высокой инфляции многие вкладчики перенаправляют капитал в недвижимость, чтобы сохранить стоимость имущества.

Где больше всего строится? Загреб по-прежнему лидирует

Хотя рост строительства замедляется, в Загребе по-прежнему самое большое количество новых квартир в Хорватии:
3 943 квартиры построено в прошлом году

Далее следуют:

Задарская жупания – 2 578 квартир
Сплитско-Далматинская – 2 196 квартир
Истрийская – 2 004 квартиры

Более 50% всех новых квартир в прошлом году было построено на побережье, что подтверждает, что спрос на море все еще держится — хотя и слабее, чем в предыдущие годы.

Растут различия между новыми и старыми объектами недвижимости

Рынок постепенно делится на две категории:
- Новая, современно оборудованная недвижимость – чрезвычайно востребованная, особенно в Загребе
- Старые квартиры – все труднее отслеживать рост цен

Ожидается, что разница в цене между этими двумя сегментами будет и дальше увеличиваться, поскольку покупатели все больше выбирают энергоэффективность, функциональные планировки и более простую адаптацию.

Налог на недвижимость — первые эффекты уже видны

С начала года применяется новая налоговая база для недвижимости, и первые эффекты уже ощущаются:
- замедляется строительство новых квартир
- спрос инвесторов более осторожен
- часть покупателей откладывает решение из-за увеличения расходов на владение

На побережье эффект от налога слабее, потому что иностранные покупатели по-прежнему проявляют интерес, но в континентальной части уже отмечается заметное замедление.

Замедление рынка может запустить цепные последствия

Меньшее количество транзакций и более слабое строительство могут перекинуться и на другие секторы экономики:
- производство строительных материалов
- деревообрабатывающая промышленность
- индустрия стекла, керамики и сантехники
- проектные и архитектурные услуги

Если тенденция сохранится до 2026 года, может произойти дальнейшее ослабление строительной рабочей силы и еще меньшее количество новых проектов.

Заключение

Рост цен на квартиры в Загребе на 24% показывает, что мегаполис по-прежнему является самым сильным и устойчивым рынком в Хорватии.
Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости, сейчас важно иметь проверенную информацию и надежного партнера.

Regent Real Estate ежедневно отслеживает рыночные тенденции в Загребе и на побережье и может помочь вам найти лучшую возможность в быстро меняющейся среде.