Cijene stanova u Zagrebu porasle za 24 posto: što stoji iza novog vala poskupljenja?

Zagrebačko tržište nekretnina ponovno na vrhuncu

Iako se hrvatsko tržište nekretnina vidljivo usporava, jedan podatak odskače: u Zagrebu su cijene novih stanova u prvih šest mjeseci ove godine porasle za nevjerojatnih 24 %.
Riječ je o najvećem rastu u protekle tri godine, unatoč padu broja novogradnji i smanjenju ukupne aktivnosti na tržištu.

Ovaj trend dolazi u trenutku kada građevinski sektor još uvijek bilježi solidan obujam poslova — no većina tog rasta odnosi se na infrastrukturne projekte i obnovu nakon potresa, a ne na izgradnju novih stanova.

Izgradnja novih stanova usporava – cijene rastu sve brže

Analitički podaci pokazuju jasnu promjenu dinamike:
2022. → broj završenih stanova rastao 26,9 %
2023. → rast usporio na 4,3 %
2024. → rast gotovo stao, tek 0,6 %

Unatoč tome, cijene stambenih kvadrata nisu slijedile taj trend.
Naprotiv — ubrzale su:
2023. → +2,7 %
2024. → +11,5 %
2025. (prvih 6 mjeseci) → +15,9 %, s vrhuncem u Zagrebu: +24,1 %

Drugim riječima, ponuda stanova stagnira, dok cijene rastu brže nego ikad.

Zašto cijene rastu? Ključni uzroci nisu samo građevinski troškovi

Iako su poskupljenja materijala i radova utjecala na tržište, to nije glavni razlog skoka cijena.

Tri faktora imaju najveću težinu:

1. Ograničena ponuda i manjak radne snage
Nedostatak kvalificiranih radnika, ali i odlazak građevinske operative u druge države EU, ograničio je kapacitete za izgradnju novih projekata.

2. Snažna potražnja u Zagrebu i priobalju
Kupci i dalje preferiraju novo, energetski učinkovito i odmah useljivo, dok stariji stanovi postaju manje traženi.
Razlika u cijenama između novih i rabljenih stanova sve je izraženija.

3. Učinak inflacije i niskih kamata na štednju
U razdoblju visoke inflacije mnogi štediše preusmjeravaju kapital u nekretnine kako bi očuvali vrijednost imovine.

Gdje se najviše gradi? Zagreb i dalje prednjači

Iako se rast izgradnje usporava, Zagreb i dalje ima najveći broj novih stanova u Hrvatskoj:
3.943 stanova izgrađeno prošle godine

Slijede:

Zadarska županija – 2.578 stanova
Splitsko-dalmatinska – 2.196 stanova
Istarska – 2.004 stanova

Više od 50 % svih novih stanova lani je izgrađeno u priobalju, što potvrđuje da se potražnja na moru još uvijek drži — iako slabije nego prethodnih godina.

Rastu razlike između novih i starijih nekretnina

Tržište se postupno dijeli na dvije kategorije:
- Nove, moderno opremljene nekretnine – iznimno tražene, pogotovo u Zagrebu
- Stariji stanovi – sve teže prate rast cijena

Očekuje se da će se razlika u cijeni između ova dva segmenta i dalje povećavati, jer kupci sve više biraju energetsku učinkovitost, funkcionalne tlocrte i jednostavniju adaptaciju.

Porez na nekretnine — prvi učinci već vidljivi

Od početka godine primjenjuje se novi porezni okvir za nekretnine, a prvi učinci već se osjete:
- usporava se izgradnja novih stanova
- potražnja investitora je opreznija
- dio kupaca odgađa odluku zbog povećanih troškova posjedovanja

Na obali je učinak poreza slabiji jer strani kupci i dalje pokazuju interes, ali u kontinentalnom dijelu već se bilježi osjetno usporavanje.

Usporavanje tržišta može pokrenuti lančane posljedice

Manji broj transakcija i slabija izgradnja mogu se preliti i na druge sektore gospodarstva:
- proizvodnja građevinskog materijala
- drvna industrija
- industrija stakla, keramike i sanitarija
- projektantske i arhitektonske usluge

Ako se trend nastavi do 2026. godine, moglo bi doći do daljnjeg slabljenja građevinske operative i još manjeg broja novih projekata.

Zaključak

Rast cijena stanova u Zagrebu od 24 % pokazuje da je metropola i dalje najsnažnije i najotpornije tržište u Hrvatskoj.
Ako razmišljate o kupnji ili prodaji nekretnine, sada je ključno imati provjerene informacije i pouzdanog partnera.

Regent Real Estate svakodnevno prati tržišne trendove u Zagrebu i na obali te vam može pomoći pronaći najbolju priliku u okruženju koje se brzo mijenja.