Цены на квартиры в Хорватии: осень приносит новое оживление рынка

Начало осени принесло новое оживление на рынке недвижимости. После более спокойных летних месяцев, сентябрь вновь запустил интерес покупателей и продавцов – это подтверждают данные с портала Nekretnine.hr, который фиксирует рост активности и поисков во всех крупных городских центрах. Больше всего интереса, ожидаемо, фиксируют Загреб, Сплит, Риека, Задар и Осиек, в то время как города на побережье по-прежнему особенно привлекательны из-за баланса между ценой, положением и качеством жизни.

Загреб и Сплит – самые востребованные города для покупки квартир

Согласно доле в общих поисках на ведущих рекламных сайтах,Загреб остается ведущим городом по спросу на квартиры. А именно, почти 43% всех поисков относится именно к столице. Далее следует Сплит (17%), Риека(11%) и Задар (9%), в то время как Осиек с долей в 8% возглавляет континентальную часть Хорватии. Пула, которая в последние годы фиксирует постоянный рост интереса, заняла шестое место с 6% поисков. Эти данные ясно показывают, что городские центры с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной связью остаются главным магнитом для покупателей, будь то поиск дома, инвестиций или недвижимости для аренды.

Цены на квартиры: побережье лидирует, Осиек самый доступный

Данные о средних запрашиваемых ценах в сентябре подтверждают, что тенденция роста продолжается. Больше всего спрашивают в Сплите, где средняя цена квадратного метра составила 5 526 евро, что делает этот город лидером по дороговизне на хорватском рынке. Далее следуют Задар (3 808 €/м²), Загреб (3 800 €/м²), Пула (3 336 €/м²) и Риека (3 274 €/м²). Осиек выделяется как самый доступный среди крупных городов – со средней ценой 2 485 евро за квадратный метр, и по-прежнему привлекает покупателей, которые ищут больше пространства за меньшую сумму. Несмотря на выраженные различия между побережьем и континентом, рынок по-прежнему очень активен. Крупные города остаются в фокусе спроса, но все больше интереса и к меньшим городам, и к прибрежным локациям, которые предлагают более спокойный образ жизни по более доступным ценам.

Спрос стабилен несмотря на высокие цены

Хотя цены во многих городах достигли исторически высоких уровней, спрос по-прежнему не показывает признаков замедления. Покупатели по-прежнему активно ищут на рынке, а осенние месяцы часто приносят больше всего запросов и реализаций купли-продажи. На это влияют возвращение к рутине после отпусков, начало нового учебного года, но и стабильный интерес к инвестициям в недвижимость – особенно в ту, которую можно использовать и для жизни, и для туристической аренды. Именно эта комбинация стабильности и активности делает осень одним из ключевых периодов для покупки или продажи квартир в Хорватии.

Рынок, который не замирает

И пока многие задаются вопросом, может ли рост цен остановиться, рынок показывает противоположное направление. Несмотря на высокие суммы в прибрежных городах, интерес покупателей остается сильным, а крупные городские центры по-прежнему лидируют как центры спроса. Такая стабильность несмотря на вызовы показывает, что хорватский рынок недвижимости сохраняет привлекательность и доверие покупателей, особенно в сегменте качественных новостроек и роскошных квартир.


Осень 2025 года подтверждает, что рынок недвижимости в Хорватии остается чрезвычайно живым и это без учета роста цен. Для тех, кто планирует покупку, этот период приносит широкий выбор и увеличенное предложение, в то время как продавцам предлагает активный рынок и серьезных покупателей, готовых к инвестициям. Если вы думаете о покупке, продаже или оценке недвижимости, свяжитесь с Regent Real Estate, и наша команда профессионалов поможет вам найти подходящую возможность, будь то роскошная квартира в Загребе, дом на побережье или инвестиционная недвижимость в привлекательном месте.