Prezzi degli appartamenti in Croazia: l'autunno porta una nuova ripresa del mercato

L'inizio dell'autunno ha portato una nuova ripresa nel mercato immobiliare. Dopo i mesi estivi più tranquilli, settembre ha riattivato l'interesse di acquirenti e venditori – lo confermano i dati del portale Nekretnine.hr, che registra un aumento delle attività e delle ricerche in tutti i principali centri urbani. La maggior parte dell'interesse, come previsto, si registra a Zagabria, Spalato, Fiume, Zara e Osijek, mentre le città costiere sono ancora particolarmente attraenti grazie al bilanciamento tra prezzo, posizione e qualità della vita.

Zagabria e Spalato – le città più richieste per l'acquisto di appartamenti

Secondo la quota nelle ricerche totali sui principali annunci, Zagabria rimane la città leader nella domanda di appartamenti. Infatti, quasi il 43% di tutte le ricerche si riferisce alla capitale. Seguono Spalato (17%), Fiume(11%) e Zara (9%), mentre Osijek con una quota dell'8% guida la parte continentale della Croazia. Pola, che negli ultimi anni ha registrato una crescita costante di interesse, si è classificata al sesto posto con il 6% delle ricerche. Questi dati mostrano chiaramente che i centri urbani con infrastrutture sviluppate e buoni collegamenti di trasporto rimangono la calamita principale per gli acquirenti, sia che cerchino una casa, un investimento o una proprietà in affitto.

Prezzi degli appartamenti: la costa in testa, Osijek la più conveniente

I dati sui prezzi medi richiesti a settembre confermano che il trend di crescita continua. La maggior richiesta è a Spalato, dove il prezzo medio al metro quadrato è stato di 5.526 euro, il che significa che questa città detiene ancora il titolo di più costosa sul mercato croato. Seguono Zara (3.808 €/m²), Zagabria (3.800 €/m²), Pola (3.336 €/m²) e Fiume (3.274 €/m²). Osijek si distingue come la più conveniente tra le città più grandi – con un prezzo medio di 2.485 euro al metro quadrato, continua ad attrarre acquirenti che cercano più spazio per un importo minore. Nonostante le marcate differenze tra la costa e il continente, il mercato è ancora molto attivo. Le città più grandi rimangono al centro della domanda, ma c'è sempre più interesse per le città più piccole e le località costiere che offrono uno stile di vita più tranquillo con prezzi più accessibili.

Domanda stabile nonostante gli alti prezzi

Anche se i prezzi in molte città hanno raggiunto livelli storicamente alti, la domanda non mostra ancora segni di rallentamento. Gli acquirenti continuano a cercare attivamente sul mercato, e i mesi autunnali spesso portano il maggior numero di richieste e compravendite realizzate. Questo è influenzato dal ritorno alla routine dopo le vacanze estive, l'inizio del nuovo anno lavorativo e accademico, ma anche da un costante interesse per gli investimenti immobiliari – soprattutto quelli che possono essere utilizzati sia per la vita che per l'affitto turistico. È proprio questa combinazione di stabilità e attività a rendere l'autunno uno dei periodi chiave per l'acquisto o la vendita di appartamenti in Croazia.

Un mercato che non riposa

E mentre molti si chiedono se la crescita dei prezzi possa fermarsi, il mercato mostra la direzione opposta. Nonostante gli alti importi nelle città costiere, l'interesse degli acquirenti rimane forte, e i centri urbani più grandi continuano a primeggiare come centri della domanda. Questa stabilità nonostante le sfide dimostra che il mercato immobiliare croato mantiene l'attrattiva e la fiducia degli acquirenti, in particolare nel segmento delle nuove costruzioni di qualità e degli appartamenti di lusso.


L'autunno 2025 conferma che il mercato immobiliare in Croazia rimane estremamente vivo, indipendentemente dall'aumento dei prezzi. Per coloro che pianificano un acquisto, questo periodo offre un'ampia scelta e una maggiore offerta, mentre ai venditori offre un mercato attivo e acquirenti seri pronti a investire. Se stai pensando di acquistare, vendere o valutare una proprietà, contatta Regent Real Estate, e il nostro team di esperti ti aiuterà a trovare l'opportunità giusta, sia che tu stia cercando un appartamento di lusso a Zagabria, una casa sulla costa o una proprietà di investimento in una posizione attraente.