Ceny mieszkań w Chorwacji: jesień przynosi nowe ożywienie rynku

Początek jesieni przyniósł ponowne ożywienie na rynku nieruchomości. Po spokojniejszych miesiącach letnich, wrzesień ponownie uruchomił zainteresowanie kupujących i sprzedających – potwierdzają to dane z portalu Nekretnine.hr, który odnotowuje wzrost aktywności i wyszukiwań we wszystkich większych ośrodkach miejskich. Najwięcej zainteresowania, jak można się spodziewać, odnotowują Zagrzeb, Split, Rijeka, Zadar i Osijek, podczas gdy miasta na wybrzeżu wciąż są szczególnie atrakcyjne ze względu na równowagę między ceną, położeniem a jakością życia.

Zagrzeb i Split – najbardziej poszukiwane miasta do zakupu mieszkań

Według udziału w ogólnych wyszukiwaniach na wiodących portalach ogłoszeniowych, Zagrzeb pozostaje wiodącym miastem w popycie na mieszkania. Mianowicie, prawie 43% wszystkich wyszukiwań dotyczy właśnie stolicy. Następny jest Split (17%), Rijeka(11%) i Zadar (9%), podczas gdy Osijek z udziałem 8% przewodzi kontynentalnej części Chorwacji. Pula, która w ostatnich latach odnotowuje stały wzrost zainteresowania, zajęła szóste miejsce z 6% wyszukiwań. Dane te wyraźnie pokazują, że ośrodki miejskie z rozwiniętą infrastrukturą i dobrym połączeniem komunikacyjnym pozostają głównym magnesem dla kupujących, niezależnie od tego, czy szukają domu, inwestycji czy nieruchomości do wynajmu.

Ceny mieszkań: wybrzeże przoduje, Osijek najkorzystniejszy

Dane o średnich cenach ofertowych we wrześniu potwierdzają, że trend wzrostowy się utrzymuje. Najwięcej się szuka w Splicie, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 5.526 euro, co sprawia, że miasto to nadal utrzymuje tytuł najdroższego na chorwackim rynku. Następują Zadar (3.808 €/m²), Zagrzeb (3.800 €/m²), Pula (3.336 €/m²) i Rijeka (3.274 €/m²). Osijek wyróżnia się jako najbardziej korzystny wśród większych miast – ze średnią ceną 2.485 euro za metr kwadratowy, nadal przyciąga kupujących, którzy szukają więcej przestrzeni za mniejszą kwotę. Pomimo wyraźnych różnic między wybrzeżem a kontynentem, rynek jest nadal bardzo aktywny. Większe miasta pozostają w centrum zainteresowania popytu, ale rośnie również zainteresowanie mniejszymi miastami i lokalizacjami nadmorskimi, które oferują spokojniejszy tryb życia w bardziej przystępnych cenach.

Popyt stabilny pomimo wysokich cen

Chociaż ceny w wielu miastach osiągnęły historycznie wysokie poziomy, popyt nadal nie wykazuje oznak spowolnienia. Kupujący wciąż aktywnie przeszukują rynek, a miesiące jesienne często przynoszą najwięcej zapytań i realizacji transakcji kupna-sprzedaży. Wpływ na to ma powrót do rutyny po wakacjach, początek nowego roku akademickiego i biznesowego, ale także stałe zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości – zwłaszcza te, które mogą być wykorzystywane zarówno do życia, jak i do wynajmu turystycznego. Właśnie ta kombinacja stabilności i aktywności czyni jesień jednym z kluczowych okresów dla kupna lub sprzedaży mieszkań w Chorwacji.

Rynek, który nie zwalnia

I podczas gdy wielu zastanawia się, czy wzrost cen może się zatrzymać, rynek pokazuje przeciwny kierunek. Pomimo wysokich kwot w miastach nadmorskich, zainteresowanie kupujących pozostaje silne, a większe ośrodki miejskie wciąż przodują jako centra popytu. Taka stabilność pomimo wyzwań pokazuje, że chorwacki rynek nieruchomości zachowuje atrakcyjność i zaufanie kupujących, szczególnie w segmencie wysokiej jakości nowych budynków i luksusowych mieszkań.


Jesień 2025 potwierdza, że rynek nieruchomości w Chorwacji pozostaje niezwykle żywy, niezależnie od wzrostu cen. Dla tych, którzy planują zakup, okres ten przynosi szeroki wybór i zwiększoną podaż, podczas gdy sprzedającym oferuje aktywny rynek i poważnych kupujących gotowych do inwestycji. Jeśli myślisz o kupnie, sprzedaży lub wycenie nieruchomości, skontaktuj się z Regent Real Estate, a nasz profesjonalny zespół pomoże Ci znaleźć właściwą okazję, niezależnie od tego, czy szukasz luksusowego mieszkania w Zagrzebiu, domu na wybrzeżu, czy nieruchomości inwestycyjnej w atrakcyjnej lokalizacji.