Ceny bytů v Chorvatsku: podzim přináší nové probuzení trhu

Začátek podzimu přinesl oživení na trhu s nemovitostmi. Po klidnějších letních měsících září opět nastartovalo zájem kupujících i prodávajících – potvrzují to údaje z portálu Nekretnine.hr, který zaznamenává nárůst aktivity a vyhledávání ve všech větších městských centrech. Největší zájem, jak se očekávalo, zaznamenaly Záhřeb, Split, Rijeka, Zadar a Osijek, zatímco města na pobřeží jsou stále zvláště atraktivní díky rovnováze mezi cenou, polohou a kvalitou života.

Záhřeb a Split – nejvyhledávanější města pro koupi bytů

Podle podílu na celkovém vyhledávání na předních inzertních portálech,Záhřeb zůstává předním městem v poptávce po bytech. Totiž téměř 43 % všech vyhledávání se týká právě hlavního města. Následuje Split (17 %), Rijeka(11 %) a Zadar (9 %), zatímco Osijek s podílem 8 % vede kontinentální část Chorvatska. Pula, která v posledních letech zaznamenává stálý růst zájmu, zaujala šesté místo s 6 % vyhledávání. Tyto údaje jasně ukazují, že městská centra s rozvinutou infrastrukturou a dobrým dopravním spojením zůstávají hlavním magnetem pro kupující, ať už hledají domov, investici nebo nemovitost k pronájmu.

Ceny bytů: pobřeží vede, Osijek nejpříznivější

Údaje o průměrných požadovaných cenách v září potvrzují, že trend růstu pokračuje. Nejvíce se hledá ve Splitu, kde průměrná cena za metr čtvereční činila 5 526 eur, čímž si toto město stále drží titul nejdražšího na chorvatském trhu. Následuje Zadar (3 808 €/m²), Záhřeb (3 800 €/m²), Pula (3 336 €/m²) a Rijeka (3 274 €/m²). Osijek se vyjímá jako nejpříznivější mezi většími městy – s průměrnou cenou 2 485 eur za metr čtvereční, stále láká kupující, kteří hledají více prostoru za menší částku. Navzdory výrazným rozdílům mezi pobřežím a kontinentem je trh stále velmi aktivní. Větší města zůstávají v centru poptávky, ale stále roste zájem i o menší města a pobřežní lokality, které nabízejí klidnější způsob života s dostupnějšími cenami.

Poptávka stabilní i přes vysoké ceny

I když ceny v mnoha městech dosáhly historicky vysokých úrovní, poptávka stále nevykazuje známky zpomalení. Kupující stále aktivně vyhledávají na trhu a podzimní měsíce často přinášejí nejvíce poptávek a realizací koupí a prodejů. To ovlivňuje návrat k rutině po dovolených, začátek nového pracovního a akademického roku, ale i stabilní zájem o investice do nemovitostí – zejména těch, které lze využít jak k bydlení, tak k turistickému pronájmu. Právě tato kombinace stability a aktivity dělá z podzimu jedno z klíčových období pro koupi nebo prodej bytů v Chorvatsku.

Trh, který neustále žije

A zatímco se mnozí ptají, zda může růst cen zastavit, trh ukazuje opačný směr. Navzdory vysokým částkám v pobřežních městech zůstává zájem kupujících silný a větší městská centra i nadále vedou jako centra poptávky. Tato stabilita navzdory výzvám ukazuje, že chorvatský trh s nemovitostmi si udržuje atraktivitu a důvěru kupujících, zejména v segmentu kvalitních novostaveb a luxusních bytů.


Podzim 2025 potvrzuje, že trh s nemovitostmi v Chorvatsku zůstává výjimečně živý, a to bez ohledu na růst cen. Pro ty, kteří plánují koupi, toto období přináší široký výběr a zvýšenou nabídku, zatímco prodávajícím nabízí aktivní trh a seriózní kupující připravené investovat. Pokud uvažujete o koupi, prodeji nebo ocenění nemovitosti, kontaktujte Regent Real Estate a náš odborný tým vám pomůže najít tu správnou příležitost, ať už hledáte luxusní byt v Záhřebu, dům na pobřeží nebo investiční nemovitost na atraktivní lokalitě.