Le début de l'automne a apporté un nouveau regain sur le marché immobilier. Après les mois d'été plus calmes, septembre a relancé l'intérêt des acheteurs et des vendeurs – cela est confirmé par les données du portail Nekretnine.hr, qui enregistre une augmentation de l'activité et des recherches dans toutes les grandes zones urbaines. Zagreb, Split, Rijeka, Zadar et Osijek enregistrent le plus d'intérêt, comme prévu, tandis que les villes côtières restent particulièrement attrayantes en raison de l'équilibre entre le prix, l'emplacement et la qualité de vie.
Zagreb et Split – les villes les plus recherchées pour l'achat d'appartements
Selon la part des recherches totales sur les principaux sites d'annonces, Zagreb reste la ville leader en termes de demande d'appartements. En effet, près de 43 % de toutes les recherches concernent la capitale. Split (17 %), Rijeka (11 %) et Zadar (9 %) suivent, tandis qu'Osijek, avec une part de 8 %, est en tête de la partie continentale de la Croatie. Pula, qui a enregistré une croissance constante de l'intérêt ces dernières années, a pris la sixième place avec 6 % des recherches. Ces données montrent clairement que les zones urbaines dotées d'une infrastructure développée et de bonnes liaisons de transport restent l'aimant principal pour les acheteurs, qu'ils recherchent un logement, un investissement ou une propriété à louer.
Prix des appartements : la côte en tête, Osijek la plus abordable
Les données sur les prix moyens demandés en septembre confirment que la tendance à la hausse se poursuit. Split est la plus recherchée, où le prix moyen au mètre carré était de 5 526 euros, ce qui fait que cette ville détient toujours le titre de la plus chère du marché croate. Viennent ensuite Zadar (3 808 €/m²), Zagreb (3 800 €/m²), Pula (3 336 €/m²) et Rijeka (3 274 €/m²). Osijek se distingue comme la plus abordable des grandes villes – avec un prix moyen de 2 485 euros le mètre carré, elle attire toujours les acheteurs qui recherchent plus d'espace pour un montant moindre. Malgré les différences marquées entre la côte et le continent, le marché est toujours très actif. Les grandes villes restent au centre de la demande, mais il y a de plus en plus d'intérêt pour les petites villes et les localités côtières qui offrent un mode de vie plus calme à des prix plus abordables.
Demande stable malgré les prix élevés
Bien que les prix aient atteint des niveaux historiquement élevés dans de nombreuses villes, la demande ne montre toujours aucun signe de ralentissement. Les acheteurs continuent de rechercher activement le marché, et les mois d'automne apportent souvent le plus grand nombre de demandes et de ventes. Cela est influencé par le retour à la routine après les vacances, le début d'une nouvelle année professionnelle et universitaire, mais aussi par un intérêt stable pour l'investissement immobilier – en particulier ceux qui peuvent être utilisés à la fois pour vivre et pour la location touristique. C'est précisément cette combinaison de stabilité et d'activité qui fait de l'automne l'une des périodes clés pour l'achat ou la vente d'appartements en Croatie.
Un marché qui ne se repose pas
Et alors que beaucoup se demandent si la hausse des prix peut s'arrêter, le marché montre la direction opposée. Malgré les montants élevés dans les villes côtières, l'intérêt des acheteurs reste fort, et les grandes zones urbaines continuent de dominer en tant que centres de la demande. Une telle stabilité malgré les défis montre que le marché immobilier croate conserve son attrait et la confiance des acheteurs, en particulier dans le segment des nouvelles constructions de qualité et des appartements de luxe.
L'automne 2025 confirme que le marché immobilier en Croatie reste extrêmement dynamique, quels que soient les prix croissants. Pour ceux qui envisagent d'acheter, cette période offre un large choix et une offre accrue, tandis qu'elle offre aux vendeurs un marché actif et des acheteurs sérieux prêts à investir. Si vous envisagez d'acheter, de vendre ou d'évaluer un bien immobilier, contactez Regent Real Estate, et notre équipe d'experts vous aidera à trouver la bonne opportunité, que vous recherchiez un appartement de luxe à Zagreb, une maison sur la côte ou une propriété d'investissement dans un endroit attrayant.
