Cene stanovanj v Hrvaški: jesen prinaša novo prebujanje trga

Začetek jeseni je na nepremičninskem trgu prinesel novo oživitev. Po mirnejših poletnih mesecih je september ponovno spodbudil zanimanje kupcev in prodajalcev – to potrjujejo podatki s portala Nekretnine.hr, ki beleži porast aktivnosti in iskanj v vseh večjih urbanih sredinah. Največ zanimanja, pričakovano, beležijo Zagreb, Split, Reka, Zadar in Osijek, medtem ko so mesta na obali še vedno posebno privlačna zaradi ravnotežja med ceno, položajem in kakovostjo življenja.

Zagreb in Split – najbolj iskani mesti za nakup stanovanj

Glede na delež v skupnih iskanjih na vodilnih oglasnikih,Zagreb ostaja vodilno mesto po povpraševanju po stanovanjih. Namreč, skoraj 43% vseh iskanj se nanaša prav na glavno mesto. Sledi Split (17%), Reka(11%) in Zadar (9%), medtem ko Osijek z deležem 8% prednjači v celinskem delu Hrvaške. Pulj, ki v zadnjih letih beleži stalen porast zanimanja, je zasedel šesto mesto s 6% iskanj. Ti podatki jasno kažejo, da urbane sredine z razvito infrastrukturo in dobro prometno povezavo ostajajo glavni magnet za kupce, ne glede na to, ali iščejo dom, naložbo ali nepremičnino za najem.

Cene stanovanj: obala prednjači, Osijek najugodnejši

Podatki o povprečnih zahtevanih cenah v septembru potrjujejo, da se trend rasti nadaljuje. Največ se išče v Splitu, kjer je povprečna cena kvadrata znašala 5.526 evrov, s čimer to mesto še naprej drži naziv najdražjega na hrvaškem trgu. Sledijo Zadar (3.808 €/m²), Zagreb (3.800 €/m²), Pulj (3.336 €/m²) in Reka (3.274 €/m²). Osijek izstopa kot najugodnejši med večjimi mesti – s povprečno ceno 2.485 evrov na kvadratni meter še naprej privlači kupce, ki iščejo več prostora za manjši znesek. Kljub izraženim razlikam med obalo in celino je trg še vedno zelo aktiven. Večja mesta ostajajo v fokusu povpraševanja, vendar je vse več zanimanja tudi za manjša mesta in obalne lokacije, ki ponujajo mirnejši način življenja ob bolj dostopnih cenah.

Povpraševanje stabilno kljub visokim cenam

Čeprav so cene v mnogih mestih dosegle zgodovinsko visoke ravni, povpraševanje še vedno ne kaže znakov upočasnjevanja. Kupci še naprej aktivno iščejo na trgu, jesenski meseci pa pogosto prinesejo največ povpraševanj in realizacij kupoprodaj. Na to vplivajo vrnitev v rutino po dopustih, začetek novega poslovnega in akademskega leta, pa tudi stabilno zanimanje za naložbe v nepremičnine – zlasti tiste, ki se lahko uporabljajo tako za življenje kot za turistični najem. Prav ta kombinacija stabilnosti in aktivnosti naredi jesen za eno od ključnih obdobij za nakup ali prodajo stanovanj na Hrvaškem.

Trg, ki ne miruje

In medtem ko se mnogi sprašujejo, ali se lahko rast cen ustavi, trg kaže nasprotno smer. Kljub visokim zneskom v obalnih mestih zanimanje kupcev ostaja močno, večje urbane sredine pa še naprej prednjačijo kot središča povpraševanja. Takšna stabilnost kljub izzivom kaže, da hrvaški nepremičninski trg ohranja privlačnost in zaupanje kupcev, zlasti v segmentu kakovostnih novogradenj in luksuznih stanovanj.


Jesen 2025 potrjuje, da trg nepremičnin na Hrvaškem ostaja izjemno živ in to ne glede na rast cen. Za tiste, ki načrtujejo nakup, to obdobje prinaša širok izbor in povečano ponudbo, medtem ko prodajalcem ponuja aktiven trg in resne kupce, pripravljene na naložbe. Če razmišljate o nakupu, prodaji ali oceni nepremičnine, kontaktirajte Regent Real Estate, naša strokovna ekipa pa vam bo pomagala najti pravo priložnost, ne glede na to, ali iščete luksuzno stanovanje v Zagrebu, hišo na obali ali investicijsko nepremičnino na atraktivni lokaciji.