Ceny bytov v Chorvátsku: jeseň prináša nové prebudenie trhu

Začiatok jesene priniesol nové oživenie na trhu s nehnuteľnosťami. Po pokojnejších letných mesiacoch september opäť naštartoval záujem kupujúcich a predávajúcich – potvrdzujú to údaje z portálu Nekretnine.hr, ktorý zaznamenáva nárast aktivity a vyhľadávaní vo všetkých väčších mestských oblastiach. Najviac záujmu, očakávane, zaznamenávajú Záhreb, Split, Rijeka, Zadar a Osijek, zatiaľ čo mestá na pobreží sú stále obzvlášť atraktívne vďaka rovnováhe medzi cenou, polohou a kvalitou života.

Záhreb a Split – najvyhľadávanejšie mestá na kúpu bytov

Podľa podielu na celkovom vyhľadávaní na popredných inzertných portáloch,Záhreb zostáva vedúcim mestom v dopyte po bytoch. Takmer 43% všetkých vyhľadávaní sa totiž vzťahuje práve na hlavné mesto. Nasleduje Split (17%), Rijeka (11%) a Zadar (9%), zatiaľ čo Osijek s podielom 8% vedie kontinentálnu časť Chorvátska. Pula, ktorá v posledných rokoch zaznamenáva stály rast záujmu, obsadila šieste miesto so 6% vyhľadávaní. Tieto údaje jasne ukazujú, že mestské oblasti s rozvinutou infraštruktúrou a dobrým dopravným spojením zostávajú hlavným magnetom pre kupujúcich, či už hľadajú domov, investíciu alebo nehnuteľnosť na prenájom.

Ceny bytov: pobrežie vedie, Osijek najvýhodnejší

Údaje o priemerných požadovaných cenách v septembri potvrdzujú, že trend rastu pokračuje. Najviac sa hľadá v Splite, kde bola priemerná cena za meter štvorcový 5 526 eur, čím si toto mesto naďalej drží titul najdrahšieho na chorvátskom trhu. Nasleduje Zadar (3 808 €/m²), Záhreb (3 800 €/m²), Pula (3 336 €/m²) a Rijeka (3 274 €/m²). Osijek vyniká ako najvýhodnejší medzi väčšími mestami – s priemernou cenou 2 485 eur za meter štvorcový, a naďalej priťahuje kupujúcich, ktorí hľadajú viac priestoru za menšiu sumu. Napriek výrazným rozdielom medzi pobrežím a kontinentom je trh stále veľmi aktívny. Väčšie mestá zostávajú v centre dopytu, no čoraz väčší záujem je aj o menšie mestá a pobrežné lokality, ktoré ponúkajú pokojnejší spôsob života s prijateľnejšími cenami.

Dopyt stabilný napriek vysokým cenám

Hoci ceny v mnohých mestách dosiahli historicky vysoké úrovne, dopyt stále nevykazuje známky spomaľovania. Kupujúci stále aktívne prehľadávajú trh a jesenné mesiace často prinášajú najviac otázok a realizácií kúp a predajov. Ovplyvňuje to návrat do rutiny po dovolenkách, začiatok nového pracovného a akademického roka, ale aj stabilný záujem o investície do nehnuteľností – najmä tých, ktoré sa dajú použiť aj na bývanie aj na turistický prenájom. Práve táto kombinácia stability a aktivity robí jeseň jedným z kľúčových období na kúpu alebo predaj bytov v Chorvátsku.

Trh, ktorý nepoľavuje

A zatiaľ čo sa mnohí pýtajú, či môže rast cien prestať, trh ukazuje opačný smer. Napriek vysokým sumám v pobrežných mestách zostáva záujem kupujúcich silný a väčšie mestské oblasti naďalej vedú ako centrá dopytu. Takáto stabilita napriek výzvam ukazuje, že chorvátsky trh s nehnuteľnosťami si zachováva atraktívnosť a dôveru kupujúcich, najmä v segmente kvalitných novostavieb a luxusných bytov.


Jeseň 2025 potvrdzuje, že trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku zostáva výnimočne živý, a to bez ohľadu na rast cien. Pre tých, ktorí plánujú kúpu, toto obdobie prináša široký výber a zvýšenú ponuku, zatiaľ čo predávajúcim ponúka aktívny trh a serióznych kupujúcich pripravených na investíciu. Ak uvažujete o kúpe, predaji alebo ocenení nehnuteľnosti, kontaktujte Regent Real Estate a náš odborný tím vám pomôže nájsť tú správnu príležitosť, či už hľadáte luxusný byt v Záhrebe, dom na pobreží alebo investičnú nehnuteľnosť na atraktívnej lokalite.