Стимулирование покупки первого объекта недвижимости: На данный момент одобрено более 5,5 миллионов евро субсидий.

Когда вы думаете о покупке своей первой недвижимости, важно знать о стимулах, предоставляемых государством. Агентство по правовой торговле и посредничеству недвижимостью (APN) с 5 июня 2025 года открыло заявки на возврат налога при покупке или строительстве первой жилой недвижимости. Речь идет о постоянной мере, которая облегчает молодым людям и молодым семьям решение жилищного вопроса, снижая финансовое бремя при въезде в собственный дом.


До 2 сентября 2025 года APN получила в общей сложности 1604 заявки на возврат налога на покупку первой недвижимости. Из них обработано 941 заявление, из которых 700 были полностью, а 688 заявлений одобрены. 117 заявлений отклонены, а 124 заявления направлены на доработку документации. Лишь небольшая часть отклоненных заявлений относится к недвижимости, цена которой за квадратный метр превышает установленный лимит.


Возврат НДС и PPN: как это работает


Возврат НДС относится к новостройкам и позволяет покупателям вернуть сумму уплаченного налога, а возврат PPN относится к старой недвижимости. Общая стоимость одобренных пособий на сегодняшний день составляет 5 631 473 евро, из которых 4 228 603 евро - это возврат НДС, а 1 402 870 евро - возврат PPN. Средний размер пособия по НДС составляет 14 632 евро, а средний возврат PPN - 3 516 евро.


Около 289 одобренных заявлений относятся к новостройкам, а 399 - к старой застройке. Наибольшее количество одобренных заявок поступает из города Загреба (376), за которым следуют Загребская, Приморско-горанская и Сплитско-далматинская жупании. Таким образом, почти все хорватские жупании участвуют в программе, что показывает доступность помощи по всей стране.


Кто может использовать стимулы?


Средний возраст заявителей составляет 32 года, и программа предназначена для лиц в возрасте от 18 до 44 лет, в соответствии с изменениями в Законе о социально-поощряемом жилищном строительстве. Среднее количество членов домохозяйства составляет два человека, но некоторые заявки охватывают большие домохозяйства до шести членов. Площадь недвижимости варьируется, в среднем 66 м², а цена за квадратный метр составляет в среднем 2285 евро.
Самая низкая цена за м² была 186 евро (Вировитичко-подравская жупания), а самая высокая - 5013 евро в Сплитско-далматинской жупании. Таким образом, программа охватывает широкий спектр типов недвижимости и мест, от небольших квартир внутри страны до эксклюзивных новостроек на побережье.


Советы по покупке первой недвижимости со стимулами


Подготовьте всю документацию заранее - полная заявка имеет больше шансов на одобрение.
Проверьте условия площади и цены за м² - недвижимость выше установленных лимитов не участвует в программе.
Планируйте покупку новостройки или старой застройки - НДС возвращается на новостройку, а PPN - на старую застройку.
Получите информацию о правилах жупаний - отдельные жупании имеют дополнительные критерии.
Используйте официальные источники - вся информация об APN и возврате налога доступна на веб-сайте APN и на Министерстве территориального планирования и строительства.


Покупка первой недвижимости может быть сложной задачей, но доступные стимулы для покупки первой недвижимости и возврат налога значительно облегчают въезд в собственный дом. Получите информацию вовремя, подготовьте документацию и проверьте условия, чтобы максимально использовать права, предлагаемые государством.

Для получения дополнительной информации о том, каким условиям вы должны соответствовать, чтобы подать заявку на возврат средств, прочитайте в нашем блоге.