Stimuly pro nákup prvního nemovitého majetku: Dosud schváleno přes 5 a půl milionu eur podpory

Když přemýšlíte o koupi prvního nemovitosti, je důležité seznámit se s pobídkami, které stát poskytuje. Agentura pro právní styk a zprostředkování nemovitostí (APN) od 5. června 2025 otevřela přihlášky pro vrácení daně při koupi nebo výstavbě prvního obytného nemovitosti. Jedná se o trvalé opatření, které mladým lidem a mladým rodinám usnadňuje řešení bytové otázky, snižuje finanční zátěž při vstupu do vlastního domova.


Do 2. září 2025 APN obdržela celkem 1 604 žádostí o vrácení daně z nákupu prvního nemovitosti. Z toho bylo zpracováno 941 žádostí, z nichž 700 bylo úplných a 688 žádostí bylo schváleno. Zamítnuto bylo 117 žádostí, zatímco 124 žádostí bylo zasláno k doplnění dokumentace. Pouze menší část zamítnutých žádostí se vztahuje na nemovitosti, jejichž cena za metr čtvereční přesahuje stanovenou hranici.


Vrácení DPH a PPN: jak to funguje


Vrácení DPH se vztahuje na novostavby a umožňuje kupujícím vrátit částku zaplacené daně, zatímco vrácení PPN se vztahuje na starší nemovitosti. Celková hodnota dosud schválených podpor činí 5 631 473 eur – z toho 4 228 603 eur je vrácení DPH a 1 402 870 eur je vrácení PPN. Průměrná výše podpory pro DPH činí 14 632 eur, zatímco průměrné vrácení PPN je 3 516 eur.


Přibližně 289 schválených žádostí se vztahuje na novostavby a 399 na starší stavby. Nejvíce schválených žádostí pochází z města Záhřeb (376) a následuje Záhřebská, Přímořsko-gorskokotarská a Splitsko-dalmatská župa. Tím se téměř všechny chorvatské župy účastní programu, což ukazuje dostupnost podpory v celé zemi.


Kdo může využívat pobídky?


Průměrný věk žadatelů je 32 let a program je určen osobám ve věku od 18 do 44 let, v souladu se změnami Zákona o společensky podporovaném bydlení. Průměrný počet členů domácnosti jsou dvě osoby, ale některé žádosti pokrývají větší domácnosti až se šesti členy. Plocha nemovitostí se liší, průměr je 66 m², a cena za metr čtvereční činí průměrně 2 285 eur.
Nejnižší cena za m² byla 186 eur (Viroviticko-podravská župa), zatímco nejvyšší 5 013 eur ve Splitsko-dalmatské župě. Program tak pokrývá širokou škálu typů nemovitostí a lokalit, od menších bytů ve vnitrozemí až po exkluzivní novostavby na pobřeží.


Tipy pro nákup prvního nemovitosti s pobídkami


Připravte si veškerou dokumentaci předem – úplná žádost má větší šanci na schválení.
Zkontrolujte podmínky pro rozlohu a cenu za m² – nemovitosti nad stanovenými limity se do programu nezahrnují.
Plánujte nákup novostavby nebo starší stavby – DPH se vrací na novostavby a PPN na starší stavby.
Informujte se o krajských pravidlech – jednotlivé kraje mají další kritéria.
Používejte oficiální zdroje – veškeré informace o APN a vrácení daně jsou k dispozici na webových stránkách APN a na Ministerstvu pro územní plánování a výstavbu.


Nákup prvního nemovitosti může být náročný, ale dostupné pobídky pro nákup prvního nemovitosti a vrácení daně výrazně usnadňují vstup do vlastního domova. Informujte se včas, připravte si dokumentaci a zkontrolujte podmínky, abyste maximálně využili práva, která stát nabízí.

Pro více informací, jaké podmínky musíte splňovat, abyste mohli požádat o vrácení prostředků, si přečtěte v našem blogu.