Poticaji za kupnju prve nekretnine: Dosad odobreno preko 5 i pol mliijuna eura potpora

Kada razmišljate o kupnji prve nekretnine, važno je biti upoznat s poticajima koje pruža država. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) od 5. lipnja 2025. otvorila je prijave za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Riječ je o trajnoj mjeri koja mladim ljudima i mladim obiteljima olakšava rješavanje stambenog pitanja, smanjujući financijski teret pri ulasku u vlastiti dom.


Do 2. rujna 2025. godine APN je zaprimio ukupno 1.604 zahtjeva za povrat poreza na kupnju prve nekretnine. Od toga je obrađeno 941 zahtjev, od kojih je 700 bilo potpuno, a 688 zahtjeva odobreno. Odbijeno je 117 zahtjeva, dok je 124 zahtjeva upućeno na dopunu dokumentacije. Tek manji dio odbijenih zahtjeva odnosi se na nekretnine čija cijena po četvornom metru prelazi propisanu granicu.


Povrat PDV-a i PPN-a: kako funkcionira


Povrat PDV-a odnosi se na novogradnju i omogućuje kupcima da vrate iznos plaćenog poreza, dok se povrat PPN-a odnosi na starije nekretnine. Ukupna vrijednost odobrenih potpora do sada iznosi 5.631.473 eura – od čega je 4.228.603 eura povrat PDV-a, a 1.402.870 eura povrat PPN-a. Prosječan iznos potpore za PDV iznosi 14.632 eura, dok je prosječan povrat PPN-a 3.516 eura.


Oko 289 odobrenih zahtjeva odnosi se na novogradnju, a 399 na stariju gradnju. Najviše odobrenih zahtjeva dolazi iz Grada Zagreba (376), a slijede Zagrebačka, Primorsko-goranska i Splitsko-dalmatinska županija. Time gotovo sve hrvatske županije sudjeluju u programu, što pokazuje dostupnost potpore u cijeloj zemlji.


Tko može koristiti poticaje?


Prosječna dob podnositelja zahtjeva je 32 godine, a program je namijenjen osobama između 18 i 44 godine, sukladno izmjenama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. Prosječan broj članova kućanstva je dvije osobe, ali neki zahtjevi pokrivaju veća kućanstva do šest članova. Površina nekretnina varira, prosjek je 66 m², a cijena kvadrata iznosi prosječno 2.285 eura.
Najniža cijena po m² bila je 186 eura (Virovitičko-podravska županija), dok je najviša 5.013 eura u Splitsko-dalmatinskoj županiji. Program tako pokriva širok raspon tipova nekretnina i lokacija, od manjih stanova u unutrašnjosti do ekskluzivnih novogradnji na obali.


Savjeti za kupnju prve nekretnine uz poticaje


Pripremite svu dokumentaciju unaprijed – potpuni zahtjev ima veću šansu za odobrenje.
Provjerite uvjete kvadrature i cijene po m² – nekretnine iznad propisanih granica ne ulaze u program.
Planirajte kupnju novogradnje ili starogradnje – PDV se vraća na novogradnju, a PPN na stariju gradnju.
Informirajte se o županijskim pravilima – pojedine županije imaju dodatne kriterije.
Koristite službene izvore – sve informacije o APN-u i povratu poreza dostupne su na APN web stranici i na Ministarstvu prostornog uređenja i graditeljstva.


Kupnja prve nekretnine može biti izazovna, ali dostupni poticaji za kupnju prve nekretnine i povrat poreza značajno olakšavaju ulazak u vlastiti dom. Informirajte se na vrijeme, pripremite dokumentaciju i provjerite uvjete kako biste maksimalno iskoristili prava koja država nudi.

Za više informacija koje uvjete morate zadovoljiti kako bi aplicirali za povrat sredstava, pročitajte u našem blogu.