Wenn Sie über den Kauf Ihrer ersten Immobilie nachdenken, ist es wichtig, sich mit den Anreizen des Staates vertraut zu machen. Die Agentur für rechtlichen Verkehr und Immobilienvermittlung (APN) hat am 5. Juni 2025 die Anträge für die Rückerstattung der Mehrwertsteuer beim Kauf oder Bau der ersten Wohnimmobilie eröffnet. Dies ist eine dauerhafte Maßnahme, die jungen Menschen und jungen Familien die Lösung ihrer Wohnungsfrage erleichtert und die finanzielle Belastung beim Einzug in das eigene Zuhause verringert.
Bis zum 2. September 2025 hat die APN insgesamt 1.604 Anträge auf Mehrwertsteuerrückerstattung beim Kauf der ersten Immobilie erhalten. Davon wurden 941 Anträge bearbeitet, von denen 700 vollständig waren und 688 genehmigt wurden. 117 Anträge wurden abgelehnt, während 124 Anträge zur Ergänzung der Dokumentation gesendet wurden. Nur ein kleiner Teil der abgelehnten Anträge bezieht sich auf Immobilien, deren Preis pro Quadratmeter die vorgeschriebene Grenze überschreitet.
Mehrwertsteuer- und PPN-Rückerstattung: wie es funktioniert
Die Mehrwertsteuerrückerstattung bezieht sich auf Neubauten und ermöglicht es Käufern, den Betrag der gezahlten Steuer zurückzuerstatten, während sich die PPN-Rückerstattung auf ältere Immobilien bezieht. Der Gesamtwert der bisher genehmigten Förderungen beläuft sich auf 5.631.473 Euro – davon entfallen 4.228.603 Euro auf die Mehrwertsteuerrückerstattung und 1.402.870 Euro auf die PPN-Rückerstattung. Der durchschnittliche Förderbetrag für die Mehrwertsteuer beträgt 14.632 Euro, während die durchschnittliche PPN-Rückerstattung 3.516 Euro beträgt.
Rund 289 genehmigte Anträge beziehen sich auf Neubauten und 399 auf ältere Bauten. Die meisten genehmigten Anträge kommen aus der Stadt Zagreb (376), gefolgt von der Gespanschaft Zagreb, der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar und der Gespanschaft Split-Dalmatien. Damit beteiligen sich fast alle kroatischen Gespanschaften an dem Programm, was die Verfügbarkeit der Förderung im ganzen Land zeigt.
Wer kann die Anreize nutzen?
Das Durchschnittsalter der Antragsteller beträgt 32 Jahre, und das Programm richtet sich an Personen zwischen 18 und 44 Jahren, gemäß den Änderungen des Gesetzes über sozial geförderten Wohnungsbau. Die durchschnittliche Anzahl der Haushaltsmitglieder beträgt zwei Personen, aber einige Anträge decken größere Haushalte mit bis zu sechs Mitgliedern ab. Die Fläche der Immobilien variiert, der Durchschnitt liegt bei 66 m², und der Quadratmeterpreis beträgt durchschnittlich 2.285 Euro.
Der niedrigste Preis pro m² betrug 186 Euro (Gespanschaft Virovitica-Podravina), während der höchste 5.013 Euro in der Gespanschaft Split-Dalmatien betrug. Das Programm deckt somit eine breite Palette von Immobilientypen und Standorten ab, von kleineren Wohnungen im Landesinneren bis hin zu exklusiven Neubauten an der Küste.
Tipps für den Kauf der ersten Immobilie mit Anreizen
Bereiten Sie alle Unterlagen im Voraus vor – ein vollständiger Antrag hat eine höhere Chance auf Genehmigung.
Überprüfen Sie die Bedingungen für die Quadratmeterzahl und den Preis pro m² – Immobilien über den vorgeschriebenen Grenzen nehmen nicht am Programm teil.
Planen Sie den Kauf eines Neu- oder Altbaus – die Mehrwertsteuer wird für Neubauten erstattet, die PPN für ältere Bauten.
Informieren Sie sich über die Regeln der Gespanschaften – einzelne Gespanschaften haben zusätzliche Kriterien.
Nutzen Sie offizielle Quellen – alle Informationen über die APN und die Mehrwertsteuerrückerstattung sind auf der APN-Website und auf der Website des Ministeriums für Raumplanung und Bauwesen verfügbar.
Der Kauf der ersten Immobilie kann eine Herausforderung sein, aber die verfügbaren Anreize für den Kauf der ersten Immobilie und die Mehrwertsteuerrückerstattung erleichtern den Einzug in das eigene Zuhause erheblich. Informieren Sie sich rechtzeitig, bereiten Sie die Unterlagen vor und überprüfen Sie die Bedingungen, um die Rechte, die der Staat bietet, maximal auszuschöpfen.
Für weitere Informationen darüber, welche Bedingungen Sie erfüllen müssen, um sich für die Rückerstattung von Mitteln zu bewerben, lesen Sie in unserem Blog.
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