Zachęty do zakupu pierwszej nieruchomości: Dotychczas zatwierdzono ponad 5,5 miliona euro wsparcia

Kiedy myślisz o zakupie swojej pierwszej nieruchomości, ważne jest, aby być świadomym zachęt, które oferuje państwo. Agencja ds. Obrotu Prawnego i Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami (APN) od 5 czerwca 2025 roku otworzyła możliwość składania wniosków o zwrot podatku przy zakupie lub budowie pierwszej nieruchomości mieszkalnej. Jest to stały środek, który ułatwia młodym ludziom i młodym rodzinom rozwiązanie kwestii mieszkaniowej, zmniejszając obciążenie finansowe przy wejściu do własnego domu.


Do 2 września 2025 roku APN otrzymała łącznie 1604 wnioski o zwrot podatku za zakup pierwszej nieruchomości. Z tego przetworzono 941 wniosków, z czego 700 było kompletnych, a 688 wniosków zostało zatwierdzonych. Odrzucono 117 wniosków, a 124 wnioski skierowano do uzupełnienia dokumentacji. Tylko niewielka część odrzuconych wniosków dotyczy nieruchomości, których cena za metr kwadratowy przekracza ustalony limit.


Zwrot VAT i PPN: jak to działa


Zwrot VAT dotyczy nowo wybudowanych nieruchomości i umożliwia kupującym odzyskanie zapłaconego podatku, natomiast zwrot PPN dotyczy starszych nieruchomości. Całkowita wartość przyznanych dotacji wynosi do tej pory 5 631 473 euro – z czego 4 228 603 euro to zwrot VAT, a 1 402 870 euro to zwrot PPN. Średnia wysokość wsparcia dla VAT wynosi 14 632 euro, a średni zwrot PPN to 3 516 euro.


Około 289 zatwierdzonych wniosków dotyczy nowo wybudowanych nieruchomości, a 399 starszych budynków. Najwięcej zatwierdzonych wniosków pochodzi z miasta Zagrzeb (376), a następnie z żupanii Zagrzeb, Primorsko-gorskiej i Splicko-dalmatyńskiej. Oznacza to, że prawie wszystkie chorwackie żupanie uczestniczą w programie, co pokazuje dostępność wsparcia w całym kraju.


Kto może skorzystać z zachęt?


Średni wiek wnioskodawców to 32 lata, a program przeznaczony jest dla osób w wieku od 18 do 44 lat, zgodnie ze zmianami w Ustawie o społecznie wspieranym budownictwie mieszkaniowym. Średnia liczba członków gospodarstwa domowego to dwie osoby, ale niektóre wnioski obejmują większe gospodarstwa domowe do sześciu członków. Powierzchnia nieruchomości jest zróżnicowana, średnio wynosi 66 m², a cena za metr kwadratowy to średnio 2 285 euro.
Najniższa cena za m² wynosiła 186 euro (żupania Virovitica-Podravina), a najwyższa 5 013 euro w żupanii Splicko-dalmatyńskiej. Program obejmuje zatem szeroki zakres typów nieruchomości i lokalizacji, od mniejszych mieszkań w głębi kraju po ekskluzywne nowo wybudowane nieruchomości na wybrzeżu.


Porady dotyczące zakupu pierwszej nieruchomości z zachętami


Przygotuj całą dokumentację z wyprzedzeniem – kompletny wniosek ma większe szanse na zatwierdzenie.
Sprawdź warunki dotyczące powierzchni i ceny za m² – nieruchomości powyżej ustalonych limitów nie wchodzą do programu.
Zaplanuj zakup nowej lub starej budowli – VAT jest zwracany za nowe budynki, a PPN za starsze budynki.
Informuj się o zasadach żupanii – poszczególne żupanie mają dodatkowe kryteria.
Używaj oficjalnych źródeł – wszystkie informacje o APN i zwrocie podatku są dostępne na stronie internetowej APN oraz na stronie Ministerstwa Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa.


Zakup pierwszej nieruchomości może być wyzwaniem, ale dostępne zachęty do zakupu pierwszej nieruchomości i zwrotu podatku znacznie ułatwiają wejście do własnego domu. Informuj się na czas, przygotuj dokumentację i sprawdź warunki, aby maksymalnie wykorzystać prawa, które oferuje państwo.

Aby uzyskać więcej informacji o tym, jakie warunki musisz spełnić, aby ubiegać się o zwrot środków, przeczytaj na naszym blogu.