Quando si pensa all'acquisto della prima proprietà, è importante essere a conoscenza degli incentivi offerti dallo Stato. L'Agenzia per la Transazione Legale e l'Intermediazione Immobiliare (APN) ha aperto le iscrizioni dal 5 giugno 2025 per il rimborso fiscale sull'acquisto o la costruzione della prima proprietà residenziale. Si tratta di una misura permanente che facilita la risoluzione dei problemi abitativi per i giovani e le giovani famiglie, riducendo l'onere finanziario quando si entra nella propria casa.
Entro il 2 settembre 2025, l'APN ha ricevuto un totale di 1.604 richieste di rimborso fiscale sull'acquisto della prima proprietà. Di queste, 941 sono state elaborate, di cui 700 complete e 688 approvate. 117 richieste sono state respinte, mentre 124 sono state inviate per l'integrazione della documentazione. Solo una piccola parte delle richieste respinte riguarda proprietà il cui prezzo al metro quadro supera il limite prescritto.
Rimborso IVA e PPN: come funziona
Il rimborso IVA si applica alle nuove costruzioni e consente agli acquirenti di recuperare l'importo dell'imposta pagata, mentre il rimborso PPN si applica alle proprietà più vecchie. Il valore totale degli aiuti approvati finora ammonta a 5.631.473 euro, di cui 4.228.603 euro sono rimborsi IVA e 1.402.870 euro sono rimborsi PPN. L'importo medio dell'aiuto per l'IVA è di 14.632 euro, mentre il rimborso medio del PPN è di 3.516 euro.
Circa 289 domande approvate riguardano nuove costruzioni e 399 costruzioni più vecchie. Il maggior numero di richieste approvate proviene dalla città di Zagabria (376), seguita dalle contee di Zagabria, Primorje-Gorski Kotar e Spalato-Dalmazia. Quasi tutte le contee croate partecipano al programma, il che dimostra la disponibilità di sostegno in tutto il paese.
Chi può usufruire degli incentivi?
L'età media dei candidati è di 32 anni e il programma è destinato a persone di età compresa tra 18 e 44 anni, in conformità con le modifiche alla legge sull'edilizia abitativa socialmente incentivata. Il numero medio di membri della famiglia è di due persone, ma alcune richieste coprono famiglie più numerose fino a sei membri. La superficie delle proprietà varia, la media è di 66 m², e il prezzo al metro quadro è in media di 2.285 euro.
Il prezzo più basso al m² è stato di 186 euro (contea di Virovitica-Podravina), mentre il più alto è stato di 5.013 euro nella contea di Spalato-Dalmazia. Il programma copre quindi un'ampia gamma di tipi di proprietà e posizioni, da piccoli appartamenti nell'entroterra a nuove costruzioni esclusive sulla costa.
Consigli per l'acquisto della prima proprietà con incentivi
Preparare tutta la documentazione in anticipo: una richiesta completa ha maggiori probabilità di essere approvata.
Verificare le condizioni di superficie e prezzo al m²: le proprietà superiori ai limiti prescritti non entrano nel programma.
Pianificare l'acquisto di nuove costruzioni o costruzioni più vecchie: l'IVA viene rimborsata sulle nuove costruzioni e il PPN sulle costruzioni più vecchie.
Informarsi sulle regole della contea: alcune contee hanno criteri aggiuntivi.
Utilizzare fonti ufficiali: tutte le informazioni sull'APN e sul rimborso fiscale sono disponibili sul sito web dell'APN e sul Ministero della Pianificazione Territoriale e dell'Edilizia.
L'acquisto della prima proprietà può essere impegnativo, ma gli incentivi disponibili per l'acquisto della prima proprietà e il rimborso fiscale facilitano notevolmente l'ingresso nella propria casa. Informarsi in tempo, preparare la documentazione e verificare le condizioni per sfruttare al meglio i diritti offerti dallo Stato.
Per ulteriori informazioni sui requisiti che è necessario soddisfare per richiedere il rimborso, leggere nel nostro blog.
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