Spodbude za nakup prve nepremičnine: Doslej odobrenih preko 5 in pol milijonov evrov subvencij

Ko razmišljate o nakupu prve nepremičnine, je pomembno, da ste seznanjeni s spodbudami, ki jih zagotavlja država. Agencija za pravni promet in posredovanje nepremičnin (APN) je 5. junija 2025 odprla prijave za vračilo davka pri nakupu ali gradnji prve stanovanjske nepremičnine. Gre za trajen ukrep, ki mladim ljudem in mladim družinam olajšuje reševanje stanovanjskega vprašanja, s čimer zmanjšuje finančno breme pri vstopu v lastni dom.


Do 2. septembra 2025 je APN prejel skupno 1.604 zahtevkov za vračilo davka na nakup prve nepremičnine. Od tega je bilo obravnavanih 941 zahtevkov, od katerih je bilo 700 popolnih, 688 zahtevkov pa je bilo odobrenih. Zavrnjenih je bilo 117 zahtevkov, medtem ko je bilo 124 zahtevkov poslanih na dopolnitev dokumentacije. Le manjši del zavrnjenih zahtevkov se nanaša na nepremičnine, katerih cena na kvadratni meter presega predpisano mejo.


Vračilo DDV in PPN: kako deluje


Vračilo DDV se nanaša na novogradnjo in kupcem omogoča vračilo zneska plačanega davka, medtem ko se vračilo PPN nanaša na starejše nepremičnine. Skupna vrednost odobrenih podpor doslej znaša 5.631.473 evrov – od tega je 4.228.603 evrov vračilo DDV, 1.402.870 evrov pa vračilo PPN. Povprečen znesek podpore za DDV znaša 14.632 evrov, medtem ko je povprečno vračilo PPN 3.516 evrov.


Približno 289 odobrenih zahtevkov se nanaša na novogradnjo, 399 pa na starejšo gradnjo. Največ odobrenih zahtevkov prihaja iz mesta Zagreb (376), sledijo pa Zagrebačka, Primorsko-goranska in Splitsko-dalmatinska županija. S tem skoraj vse hrvaške županije sodelujejo v programu, kar kaže na dostopnost podpore v vsej državi.


Kdo lahko uporablja spodbude?


Povprečna starost vlagateljev je 32 let, program pa je namenjen osebam med 18 in 44 let, v skladu s spremembami Zakona o družbeno spodbujanem stanovanju. Povprečno število članov gospodinjstva sta dve osebi, vendar nekateri zahtevki pokrivajo večja gospodinjstva do šestih članov. Površina nepremičnin se razlikuje, povprečje je 66 m², cena kvadrata pa znaša povprečno 2.285 evrov.
Najnižja cena na m² je bila 186 evrov (Virovitičko-podravska županija), najvišja pa 5.013 evrov v Splitsko-dalmatinski županiji. Program tako pokriva širok razpon tipov nepremičnin in lokacij, od manjših stanovanj v notranjosti do ekskluzivnih novogradenj na obali.


Nasveti za nakup prve nepremičnine s spodbudami


Pripravite vso dokumentacijo vnaprej – popolna zahteva ima večjo možnost odobritve.
Preverite pogoje kvadrature in cene na m² – nepremičnine nad predpisanimi mejami ne vstopajo v program.
Načrtujte nakup novogradnje ali starejše gradnje – DDV se vrača na novogradnjo, PPN pa na starejšo gradnjo.
Informirajte se o županijskih pravilih – posamezne županije imajo dodatna merila.
Uporabljajte uradne vire – vse informacije o APN in vračilu davka so na voljo na spletni strani APN in na Ministrstvu za urejanje prostora in gradbeništvo.


Nakup prve nepremičnine je lahko zahteven, vendar razpoložljive spodbude za nakup prve nepremičnine in vračilo davka znatno olajšajo vstop v lastni dom. Informirajte se pravočasno, pripravite dokumentacijo in preverite pogoje, da boste kar najbolje izkoristili pravice, ki jih država ponuja.

Za več informacij, katere pogoje morate izpolnjevati, da bi se prijavili za vračilo sredstev, preberite v našem blogu.