Stimuly pre kúpu prvej nehnuteľnosti: Doteraz schválených vyše 5 a pol milióna eur podpory

Keď uvažujete o kúpe prvej nehnuteľnosti, je dôležité oboznámiť sa s podnetmi, ktoré poskytuje štát. Agentúra pre právny obrat a sprostredkovanie nehnuteľností (APN) od 5. júna 2025 otvorila prihlášky na vrátenie dane pri kúpe alebo výstavbe prvej obytnej nehnuteľnosti. Ide o trvalé opatrenie, ktoré mladým ľuďom a mladým rodinám uľahčuje riešenie bytovej otázky, znižuje finančnú záťaž pri vstupe do vlastného domova.


Do 2. septembra 2025 APN prijala celkovo 1 604 žiadostí o vrátenie dane z kúpy prvej nehnuteľnosti. Z toho bolo spracovaných 941 žiadostí, z ktorých bolo 700 úplných a 688 žiadostí schválených. Zamietnutých bolo 117 žiadostí, zatiaľ čo 124 žiadostí bolo odoslaných na doplnenie dokumentácie. Len menšia časť zamietnutých žiadostí sa týka nehnuteľností, ktorých cena za meter štvorcový presahuje stanovenú hranicu.


Vrátenie DPH a PPN: ako to funguje


Vrátenie DPH sa vzťahuje na novostavbu a umožňuje kupujúcim vrátiť sumu zaplatenej dane, zatiaľ čo vrátenie PPN sa vzťahuje na staršie nehnuteľnosti. Celková hodnota dotácií, ktoré boli doteraz schválené, je 5 631 473 eur – z toho 4 228 603 eur je vrátenie DPH a 1 402 870 eur je vrátenie PPN. Priemerná výška podpory pre DPH je 14 632 eur, zatiaľ čo priemerné vrátenie PPN je 3 516 eur.


Okolo 289 schválených žiadostí sa týka novostavby a 399 staršej výstavby. Najviac schválených žiadostí pochádza z mesta Záhreb (376), nasledujú Záhrebská, Prímorsko-gorská a Splitsko-dalmatínska župa. Takmer všetky chorvátske župy sa tak zúčastňujú na programe, čo poukazuje na dostupnosť podpory v celej krajine.


Kto môže využiť podnety?


Priemerný vek žiadateľov je 32 rokov a program je určený pre osoby vo veku od 18 do 44 rokov, v súlade so zmenami a doplneniami zákona o spoločensky podporovanej bytovej výstavbe. Priemerný počet členov domácnosti sú dve osoby, ale niektoré žiadosti pokrývajú väčšie domácnosti až so šiestimi členmi. Rozloha nehnuteľností sa líši, priemer je 66 m², a cena za meter štvorcový je v priemere 2 285 eur.
Najnižšia cena za m² bola 186 eur (Viroviticko-podravská župa), zatiaľ čo najvyššia 5 013 eur v Splitsko-dalmatínskej župe. Program tak pokrýva širokú škálu typov nehnuteľností a lokalít, od menších bytov vo vnútrozemí až po exkluzívne novostavby na pobreží.


Tipy pre kúpu prvej nehnuteľnosti s podnetmi


Pripravte si všetku dokumentáciu vopred – kompletná žiadosť má väčšiu šancu na schválenie.
Skontrolujte podmienky rozlohy a ceny za m² – nehnuteľnosti nad stanovenými hranicami sa do programu nezapočítavajú.
Plánujte kúpu novostavby alebo staršej stavby – DPH sa vracia na novostavbu, PPN na staršiu stavbu.
Informujte sa o pravidlách žúp – niektoré župy majú ďalšie kritériá.
Používajte oficiálne zdroje – všetky informácie o APN a vrátení dane sú dostupné na webovej stránke APN a na Ministerstve priestorového plánovania a výstavby.


Kúpa prvej nehnuteľnosti môže byť náročná, ale dostupné podnety pre kúpu prvej nehnuteľnosti a vrátenie dane výrazne uľahčujú vstup do vlastného domova. Informujte sa včas, pripravte si dokumentáciu a skontrolujte podmienky, aby ste čo najviac využili práva, ktoré štát ponúka.

Pre viac informácií, aké podmienky musíte splniť, aby ste požiadali o vrátenie prostriedkov, si prečítajte na našom blogu.