Lorsque vous envisagez d'acheter votre premier bien immobilier, il est important de connaître les incitations offertes par l'État. L'Agence pour le trafic juridique et l'intermédiation immobilière (APN) a ouvert les candidatures pour le remboursement de la taxe lors de l'achat ou de la construction d'un premier bien immobilier résidentiel à partir du 5 juin 2025. Il s'agit d'une mesure permanente qui facilite la résolution de la question du logement pour les jeunes et les jeunes familles, réduisant la charge financière lors de l'entrée dans leur propre maison.
Au 2 septembre 2025, l'APN a reçu un total de 1 604 demandes de remboursement de la taxe sur l'achat d'un premier bien immobilier. Parmi celles-ci, 941 demandes ont été traitées, dont 700 ont été complètes et 688 ont été approuvées. 117 demandes ont été rejetées, tandis que 124 demandes ont été envoyées pour compléter la documentation. Seule une petite partie des demandes rejetées concernent des biens immobiliers dont le prix au mètre carré dépasse la limite prescrite.
Remboursement de la TVA et de la PPN : comment ça marche
Le remboursement de la TVA concerne les nouvelles constructions et permet aux acheteurs de récupérer le montant de la taxe payée, tandis que le remboursement de la PPN concerne les biens immobiliers plus anciens. La valeur totale des aides approuvées à ce jour s'élève à 5 631 473 euros – dont 4 228 603 euros de remboursement de TVA et 1 402 870 euros de remboursement de PPN. Le montant moyen de l'aide pour la TVA est de 14 632 euros, tandis que le remboursement moyen de la PPN est de 3 516 euros.
Environ 289 demandes approuvées concernent de nouvelles constructions, et 399 concernent d'anciennes constructions. Le plus grand nombre de demandes approuvées provient de la ville de Zagreb (376), suivie des comtés de Zagreb, Primorje-Gorski Kotar et Split-Dalmatie. Ainsi, presque tous les comtés croates participent au programme, ce qui démontre la disponibilité du soutien dans tout le pays.
Qui peut bénéficier des incitations ?
L'âge moyen des demandeurs est de 32 ans, et le programme est destiné aux personnes âgées de 18 à 44 ans, conformément aux amendements de la loi sur le logement social. Le nombre moyen de membres du ménage est de deux personnes, mais certaines demandes couvrent des ménages plus importants jusqu'à six membres. La superficie des biens immobiliers varie, la moyenne est de 66 m², et le prix au mètre carré est en moyenne de 2 285 euros. Le prix le plus bas par m² était de 186 euros (comté de Virovitica-Podravina), tandis que le plus élevé était de 5 013 euros dans le comté de Split-Dalmatie. Le programme couvre ainsi un large éventail de types de biens immobiliers et d'emplacements, des petits appartements à l'intérieur des terres aux nouvelles constructions exclusives sur la côte.
Conseils pour l'achat d'un premier bien immobilier avec des incitations
Préparez toute la documentation à l'avance – une demande complète a plus de chances d'être approuvée.
Vérifiez les conditions de superficie et le prix au m² – les biens immobiliers dépassant les limites prescrites ne sont pas inclus dans le programme.
Planifiez l'achat de nouvelles ou d'anciennes constructions – la TVA est remboursée sur les nouvelles constructions, et la PPN sur les anciennes constructions.
Renseignez-vous sur les règles du comté – certains comtés ont des critères supplémentaires.
Utilisez des sources officielles – toutes les informations sur l'APN et le remboursement de la taxe sont disponibles sur le site Web de l'APN et sur le Ministère de l'aménagement du territoire et de la construction.
L'achat d'un premier bien immobilier peut être difficile, mais les incitations disponibles pour l'achat d'un premier bien immobilier et le remboursement de la taxe facilitent considérablement l'entrée dans sa propre maison. Renseignez-vous à temps, préparez la documentation et vérifiez les conditions afin de maximiser les droits offerts par l'État.
Pour plus d'informations sur les conditions à remplir pour demander un remboursement, lisez notre blog.
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