Новостройка или вторичное жилье: что выбрать в 2026 году?

Вопрос, который волнует почти каждого покупателя

Покупка квартиры часто начинается с одного и того же вопроса: стоит ли больше инвестировать в новостройку или во вторичное жилье?
Оба варианта имеют свои преимущества, но и компромиссы, которые следует тщательно обдумать, особенно сегодня, когда цены продолжают расти, а различия в качестве строительства никогда не были более выраженными.
Чтобы облегчить принятие решения, мы представляем обзор ключевых различий, текущих тенденций и полезных сведений для покупателей, выбирающих свой дом или инвестиционную недвижимость в Загребе, Истрии, Далмации и на Адриатических островах.

Цены на новостройки и вторичное жилье: различия все больше

Один из самых важных элементов при выборе — цена.
В больших городах и на побережье разница между новостройками и вторичным жильем никогда не была более выраженной.

В Загребе средняя новостройка сегодня на 20–30% дороже вторичного жилья, особенно в центральных районах и кварталах с развитой инфраструктурой.
Аналогичная тенденция наблюдается и в Истрии, а также на адриатическом побережье, где качественные новостройки, особенно те, которые имеют энергетический сертификат A или A+, достигают значительно более высоких цен из-за возросшего спроса со стороны иностранных покупателей.
Вторичное жилье, с другой стороны, часто привлекает покупателей, которые хотят большую площадь за ту же сумму или хотят инвестировать в ремонт в соответствии со своими предпочтениями.
Тем не менее, следует учитывать дополнительные расходы на адаптацию, энергонеэффективные системы и потенциально более высокую предоплату.

Качество строительства: почему покупатели все чаще обращаются к новостройкам?

Современные стандарты строительства сегодня кардинально выше, чем 20, 30 или 50 лет назад.

Новостройки подразумевают:
лучшую тепло- и звукоизоляцию
энергоэффективные системы отопления и охлаждения
современные столярные изделия, которые уменьшают потери энергии
более высокий уровень противопожарной и конструктивной безопасности

В Загребе, где землетрясение 2020 года четко показало различия в конструктивной прочности, покупатели стали гораздо осторожнее при выборе вторичного жилья.
Истрия и Далмация, в свою очередь, имеют большое количество старых объектов, но многие требуют более серьезной адаптации, чтобы соответствовать современным стандартам, что может значительно увеличить общую инвестицию.
Вторичное жилье может иметь лучшее распределение комнат, больше света или более высокую этажную высоту, но технический стандарт часто является основной причиной, по которой инвестиции в новостройку считаются долгосрочно более безопасными.

Расположение и рыночные тенденции: разные города, разные ожидания

Загреб
Столица остается рынком с наибольшим спросом.
Новостройки в таких кварталах, как Трешневка, Максимир, Шпанско или Подслеме, демонстрируют сильный рост цен, в то время как интерес к вторичному жилью по-прежнему велик в Нижнем и Верхнем городе, где расположение компенсирует более старую застройку.
Истрия
Такие регионы, как Умаг, Новиград, Ровинь и Пореч, привлекают иностранных покупателей, которые часто предпочитают новостройки из-за безопасности инвестиций и более простого обслуживания.
Вторичное жилье встречается реже, но цены на качественные каменные дома по-прежнему растут из-за их аутентичности.
Далмация и острова
На побережье — Сплит, Задар, Шибеник и их более широкие районы — наиболее востребованы современные проекты с видом на море, энергоэффективностью и парковкой, чего часто нет у вторичного жилья.
На островах ситуация специфична: аутентичные дома имеют большую эмоциональную и туристическую ценность, но адаптация может быть сложным процессом.

Инвестиционный аспект: что приносит лучшую отдачу?

Если покупка мотивирована инвестицией, новостройка обычно обеспечивает более стабильную прибыль, поскольку современные стандарты, безопасность и низкое энергопотребление привлекают покупателей и туристов.
Вторичное жилье может быть более прибыльным при покупке по более низкой цене и качественном ремонте, но требует больше времени, инвестиций и опыта.
Образ жизни также влияет на решение — для многих решающим является ощущение нового, благоустроенного пространства, в то время как другие ценят очарование старых зданий и их уникальную архитектуру.

Как выбрать между новостройкой и вторичным жильем?

Лучшее решение зависит от приоритетов покупателя.
Если вы хотите надежность конструкции, энергоэффективность и минимальные затраты на обслуживание — новостройка является более надежным выбором.
Если для вас важна большая площадь, лучшее расположение или потенциал для ремонта — вторичное жилье может иметь преимущество.
Для покупателей, рассматривающих новостройку, мы подготовили обзор всех текущих проектов в нашем предложении.

Правильный выбор существует — тот, который соответствует вашим потребностям

Новостройка и вторичное жилье представляют собой два разных подхода к проживанию и инвестированию.
Оба варианта могут быть отличными, при условии, что они соответствуют вашим финансам, образу жизни и долгосрочным планам.
Если вы думаете о покупке недвижимости в Загребе, Истрии, Далмации или на Адриатических островах, наша команда в Regent Real Estate с радостью поможет вам найти лучший вариант и безопасную инвестицию.