Domanda che preoccupa quasi ogni acquirente
L'acquisto di un appartamento inizia spesso con la stessa domanda: conviene investire in una nuova costruzione o in un edificio esistente?
Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi, ma anche compromessi che dovrebbero essere attentamente considerati, soprattutto oggi quando i prezzi continuano a salire e le differenze nella qualità della costruzione non sono mai state così evidenti.
Per facilitare il processo decisionale, presentiamo una panoramica delle principali differenze, delle tendenze attuali e delle informazioni utili per gli acquirenti che scelgono la propria casa o un immobile di investimento a Zagabria, Istria, Dalmazia e sulle isole adriatiche.
Prezzi di nuove e vecchie costruzioni: le differenze sono sempre maggiori
Uno degli elementi più importanti nella scelta è il prezzo.
Nelle grandi città e sulla costa, la differenza tra nuove e vecchie costruzioni non è mai stata così marcata.
A Zagabria, le nuove costruzioni medie sono oggi fino al 20-30% più costose delle vecchie costruzioni, soprattutto nei quartieri centrali e in quelli con infrastrutture sviluppate.
Una tendenza simile è visibile anche in Istria e sulla costa adriatica, dove le nuove costruzioni di qualità, in particolare quelle con certificato energetico A o A+, raggiungono prezzi significativamente più alti a causa della crescente domanda di acquirenti stranieri.
Le vecchie costruzioni, d'altra parte, spesso attraggono gli acquirenti che desiderano una metratura maggiore per lo stesso importo o che desiderano investire in ristrutturazioni secondo le proprie preferenze.
Tuttavia, bisogna considerare i costi aggiuntivi di adattamento, i sistemi inefficienti dal punto di vista energetico e potenzialmente le spese di gestione più elevate.
Qualità della costruzione: perché gli acquirenti si rivolgono sempre più alle nuove costruzioni?
Gli standard di costruzione moderni sono oggi drasticamente più alti rispetto a 20, 30 o 50 anni fa.
Le nuove costruzioni comprendono:
un migliore isolamento termico e acustico
sistemi di riscaldamento e raffreddamento ad alta efficienza energetica
infissi moderni che riducono la perdita di energia
un più alto livello di sicurezza antincendio e strutturale
A Zagabria, dove il terremoto del 2020 ha chiaramente dimostrato le differenze nella resistenza strutturale, gli acquirenti sono diventati molto più cauti nella scelta di vecchie costruzioni.
L'Istria e la Dalmazia, invece, hanno un gran numero di edifici più vecchi, ma molti richiedono adattamenti più seri per soddisfare gli standard odierni, il che può aumentare notevolmente l'investimento complessivo.
Le vecchie costruzioni possono avere una migliore distribuzione degli spazi, più luce o un'altezza del piano più elevata, ma lo standard tecnico è spesso il motivo principale per cui l'investimento in nuove costruzioni è considerato più sicuro a lungo termine.
Ubicazione e tendenze del mercato: città diverse, aspettative diverse
Zagabria
La capitale rimane il mercato con la domanda più alta.
Le nuove costruzioni in quartieri come Trešnjevka, Maksimir, Špansko o Podsljeme registrano una forte crescita dei prezzi, mentre l'interesse per le vecchie costruzioni è ancora elevato in Donji e Gornji Grad, dove la posizione compensa le costruzioni più vecchie.
Istria
Regioni come Umago, Novigrad, Rovigno e Parenzo attraggono acquirenti stranieri che spesso preferiscono le nuove costruzioni per la sicurezza dell'investimento e la manutenzione più semplice.
Le vecchie costruzioni sono meno comuni, ma i prezzi delle case in pietra di qualità continuano ad aumentare grazie alla loro autenticità.
Dalmazia e isole
Sulla costa – Spalato, Zara, Sebenico e le loro aree più ampie – i progetti moderni con vista mare, efficienza energetica e parcheggio sono i più richiesti, elementi che le vecchie costruzioni spesso non hanno.
Sulle isole la situazione è specifica: le case autentiche hanno un grande valore emotivo e turistico, ma l'adattamento può essere un processo complesso.
Aspetto dell'investimento: cosa offre un rendimento migliore?
Se l'acquisto è motivato dall'investimento, le nuove costruzioni di solito forniscono un rendimento più stabile perché gli acquirenti e i turisti sono attratti dagli standard moderni, dalla sicurezza e dal basso consumo energetico.
Le vecchie costruzioni possono essere più redditizie se acquistate a un prezzo inferiore e ristrutturate con qualità, ma richiedono più tempo, investimenti ed esperienza.
Anche lo stile di vita influisce sulla decisione: per molti, la sensazione di un nuovo spazio arredato è cruciale, mentre altri apprezzano il fascino degli edifici più vecchi e la loro architettura unica.
Come scegliere tra una nuova costruzione e una vecchia costruzione?
La decisione migliore dipende dalle priorità dell'acquirente.
Se si desidera la sicurezza strutturale, l'efficienza energetica e costi di manutenzione minimi, la nuova costruzione è una scelta più affidabile.
Se per voi sono importanti una metratura maggiore, una posizione migliore o la possibilità di ristrutturazione, la vecchia costruzione può avere un vantaggio.
Per gli acquirenti che stanno valutando una nuova costruzione, abbiamo preparato una panoramica di tutti i progetti attuali nella nostra offerta.
La scelta giusta esiste – quella che soddisfa le vostre esigenze
Le nuove e le vecchie costruzioni rappresentano due approcci diversi all'abitazione e all'investimento.
Entrambe le opzioni possono essere eccellenti, a condizione che siano in linea con le vostre finanze, il vostro stile di vita e i vostri piani a lungo termine.
Se state pensando di acquistare un immobile a Zagabria, Istria, Dalmazia o sulle isole adriatiche, il nostro team di Regent Real Estate sarà lieto di aiutarvi a trovare l'opzione migliore e un investimento sicuro.
