Novostavba, nebo starší stavba: co si vybrat v roce 2026?

Otázka, která trápí téměř každého kupujícího

Koupě bytu často začíná stejnou otázkou: vyplatí se více investovat do novostavby nebo staré zástavby?
Obě možnosti mají své výhody, ale i kompromisy, které je třeba pečlivě zvážit, zejména dnes, kdy ceny stále rostou a rozdíly v kvalitě výstavby nebyly nikdy výraznější.
Abychom usnadnili rozhodování, přinášíme přehled klíčových rozdílů, aktuálních trendů a užitečných poznatků pro kupující, kteří si vybírají svůj domov nebo investiční nemovitost v Záhřebu, Istrii, Dalmácii a na jaderských ostrovech.

Ceny novostaveb a staré zástavby: rozdíly jsou stále větší

Jedním z nejdůležitějších prvků při výběru je cena.
Ve velkých městech a na pobřeží nebyl rozdíl mezi novostavbami a starou zástavbou nikdy výraznější.

V Záhřebu je průměrná novostavba dnes i o 20–30 % dražší než stará zástavba, zejména v centrálních čtvrtích a čtvrtích s rozvinutou infrastrukturou.
Podobný trend je vidět i v Istrii a na jaderském pobřeží, kde kvalitní novostavby, zejména ty s energetickým certifikátem A nebo A+, dosahují mnohem vyšších cen kvůli zvýšené poptávce ze strany zahraničních kupujících.
Stará zástavba na druhou stranu často láká kupující, kteří chtějí větší metráž za stejnou částku nebo chtějí investovat do rekonstrukce podle vlastních preferencí.
Přesto je třeba vzít v úvahu dodatečné náklady na úpravu, energeticky neefektivní systémy a potenciálně vyšší příspěvky.

Kvalita výstavby: proč se kupující stále více obracejí k novostavbám?

Moderní standardy výstavby jsou dnes drasticky vyšší než před 20, 30 nebo 50 lety.

Novostavby zahrnují:
lepší tepelnou a zvukovou izolaci
energeticky účinné systémy vytápění a chlazení
moderní tesařské výrobky, které snižují ztráty energie
vyšší úroveň požární a konstrukční bezpečnosti

V Záhřebu, kde zemětřesení v roce 2020 jasně ukázalo rozdíly v konstrukční odolnosti, se kupující stali při výběru staré zástavby mnohem opatrnější.
Istrie a Dalmácie mají naopak velké množství starších objektů, ale mnoho z nich vyžaduje vážnější úpravy, aby splňovaly dnešní standardy, což může celkovou investici výrazně zvýšit.
Stará zástavba může mít lepší rozložení místností, více světla nebo vyšší patrovou výšku, ale technický standard je často hlavním důvodem, proč je investice do novostavby považována za dlouhodobě bezpečnější.

Lokalita a tržní trendy: různá města, různá očekávání

Záhřeb
Hlavní město zůstává trhem s největší poptávkou.
Novostavby ve čtvrtích jako Trešnjevka, Maksimir, Špansko nebo Podsljeme zaznamenávají silný růst cen, zatímco zájem o starou zástavbu je stále velký v Donji a Gornji grad, kde poloha nahrazuje starší zástavbu.
Istrie
Regiony jako Umag, Novigrad, Rovinj a Poreč lákají zahraniční kupující, kteří často preferují novostavby kvůli bezpečnosti investice a jednodušší údržbě.
Stará zástavba je vzácnější, ale ceny kvalitních kamenných domů stále rostou díky své autenticitě.
Dalmácie a ostrovy
Na pobřeží – Split, Zadar, Šibenik a jejich širší oblasti – jsou nejžádanější moderní projekty s výhledem na moře, energetickou účinností a parkováním, což jsou prvky, které stará zástavba často nemá.
Na ostrovech je situace specifická: autentické domy mají velkou emocionální a turistickou hodnotu, ale adaptace může být složitý proces.

Investiční aspekt: co přináší lepší návratnost?

Pokud je koupě motivována investicí, novostavba obvykle poskytuje stabilnější výnos, protože kupující a turisty lákají moderní standardy, bezpečnost a nízká spotřeba energie.
Stará zástavba může být výnosnější, pokud se kupuje za nižší cenu a kvalitně se renovuje, ale vyžaduje více času, investic a zkušeností.
Způsob života také ovlivňuje rozhodnutí – pro mnohé je pocit z nového, zařízeného prostoru zásadní, zatímco jiní oceňují kouzlo starších budov a jejich jedinečnou architekturu.

Jak si vybrat mezi novostavbou a starou zástavbou?

Nejlepší rozhodnutí závisí na prioritách kupujícího.
Pokud chcete bezpečnost konstrukce, energetickou účinnost a minimální náklady na údržbu – novostavba je spolehlivější volba.
Pokud je pro vás důležitá větší metráž, lepší poloha nebo potenciál pro rekonstrukci – stará zástavba může mít výhodu.
Pro kupující, kteří zvažují novostavbu, jsme připravili přehled všech aktuálních projektů v naší nabídce.

Správná volba existuje – ta, která odpovídá vašim potřebám

Novostavba a stará zástavba představují dva různé přístupy k bydlení a investování.
Obě možnosti mohou být vynikající, za předpokladu, že jsou v souladu s vašimi financemi, životním stylem a dlouhodobými plány.
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Záhřebu, Istrii, Dalmácii nebo na jaderských ostrovech, náš tým v Regent Real Estate vám rád pomůže najít nejlepší variantu a bezpečnou investici.