Novostavba alebo stará stavba: čo si vybrať v roku 2026?

Otázka, ktorá trápi takmer každého kupujúceho

Kúpa bytu často začína rovnakou otázkou: oplatí sa viac investovať do novostavby alebo staršej výstavby?
Obe možnosti majú svoje výhody, ale aj kompromisy, ktoré treba starostlivo zvážiť, najmä dnes, keď ceny stále rastú a rozdiely v kvalite výstavby neboli nikdy výraznejšie.
Aby sme uľahčili rozhodovanie, prinášame prehľad kľúčových rozdielov, aktuálnych trendov a užitočných postrehov pre kupujúcich, ktorí si vyberajú svoj domov alebo investičnú nehnuteľnosť v Záhrebe, Istrii, Dalmácii a na jadranských ostrovoch.

Ceny novostavieb a starších stavieb: rozdiely sa zväčšujú

Jedným z najdôležitejších prvkov pri výbere je cena.
Vo veľkých mestách a na pobreží nebol rozdiel medzi novostavbou a staršou výstavbou nikdy výraznejší.

V Záhrebe je priemerná novostavba dnes až o 20–30 % drahšia ako staršia výstavba, najmä v centrálnych štvrtiach a štvrťach s rozvinutou infraštruktúrou.
Podobný trend je viditeľný aj v Istrii a na jadranskom pobreží, kde kvalitné novostavby, najmä tie s energetickým certifikátom A alebo A+, dosahujú oveľa vyššie ceny v dôsledku zvýšeného dopytu kupujúcich zo zahraničia.
Staršia výstavba na druhej strane často priťahuje kupujúcich, ktorí chcú väčšiu štvorcovú plochu za rovnakú sumu alebo chcú investovať do rekonštrukcie podľa vlastných preferencií.
Napriek tomu treba zvážiť dodatočné náklady na adaptáciu, energeticky neefektívne systémy a potenciálne vyšší príspevok.

Kvalita výstavby: prečo sa kupujúci čoraz viac obracajú na novostavby?

Moderné štandardy výstavby sú dnes drasticky vyššie ako pred 20, 30 alebo 50 rokmi.

Novostavby zahŕňajú:
lepšiu tepelnú a zvukovú izoláciu
energeticky efektívne vykurovacie a chladiace systémy
moderné stolárstvo, ktoré znižuje stratu energie
vyššiu úroveň požiarnej a konštrukčnej bezpečnosti

V Záhrebe, kde zemetrasenie v roku 2020 jasne ukázalo rozdiely v konštrukčnej odolnosti, sa kupujúci stali oveľa opatrnejší pri výbere staršej výstavby.
Istriu a Dalmáciu tvoria staršie objekty, ale mnohé vyžadujú vážnejšiu adaptáciu, aby spĺňali dnešné štandardy, čo môže výrazne zvýšiť celkovú investíciu.
Staršia výstavba môže mať lepšie rozloženie miestností, viac svetla alebo vyššiu podlahovú výšku, ale technický štandard je často hlavným dôvodom, prečo sa investícia do novostavby považuje za dlhodobo bezpečnejšiu.

Lokalita a trendy na trhu: rôzne mestá, rôzne očakávania

Záhreb
Hlavné mesto zostáva trhom s najväčším dopytom.
Novostavby v štvrtiach ako Trešnjevka, Maksimir, Špansko alebo Podsljeme zaznamenávajú silný rast cien, zatiaľ čo záujem o staršiu výstavbu je stále veľký v Donji a Gornji grad, kde poloha kompenzuje staršiu výstavbu.
Istria
Regióny ako Umag, Novigrad, Rovinj a Poreč priťahujú zahraničných kupujúcich, ktorí často uprednostňujú novostavby kvôli bezpečnosti investícií a jednoduchšej údržbe.
Staršia výstavba je zriedkavejšia, ale ceny kvalitných kamenných domov stále rastú vďaka svojej autentickosti.
Dalmácia a ostrovy
Na pobreží – Split, Zadar, Šibenik a ich širšie oblasti – sú najžiadanejšie moderné projekty s výhľadom na more, energetickou účinnosťou a parkovaním, čo sú prvky, ktoré staršia výstavba často nemá.
Na ostrovoch je situácia špecifická: autentické domy majú veľkú emocionálnu a turistickú hodnotu, ale adaptácia môže byť zložitý proces.

Investičný aspekt: čo prináša lepší výnos?

Ak je kúpa motivovaná investíciou, novostavba zvyčajne poskytuje stabilnejší výnos, pretože kupujúcich a turistov priťahujú moderné štandardy, bezpečnosť a nízka spotreba energie.
Staršia výstavba môže byť ziskovejšia pri kúpe za nižšiu cenu a kvalitnej rekonštrukcii, ale vyžaduje si viac času, investícií a skúseností.
Spôsob života ovplyvňuje aj rozhodnutie – pre mnohých je pocit nového, upraveného priestoru rozhodujúci, zatiaľ čo iní oceňujú šarm starších budov a ich jedinečnú architektúru.

Ako si vybrať medzi novostavbou a staršou výstavbou?

Najlepšie rozhodnutie závisí od priorít kupujúceho.
Ak chcete bezpečnosť konštrukcie, energetickú účinnosť a minimálne náklady na údržbu – novostavba je spoľahlivejšia voľba.
Ak je pre vás dôležitá väčšia štvorcová plocha, lepšia poloha alebo potenciál na rekonštrukciu – staršia výstavba môže mať výhodu.
Pre kupujúcich, ktorí zvažujú novostavbu, sme pripravili prehľad všetkých aktuálnych projektov v našej ponuke.

Správna voľba existuje – tá, ktorá vyhovuje vašim potrebám

Novostavba a staršia výstavba predstavujú dva rôzne prístupy k bývaniu a investovaniu.
Obe možnosti môžu byť vynikajúce, za predpokladu, že sú v súlade s vašimi financiami, životným štýlom a dlhodobými plánmi.
Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Záhrebe, Istrii, Dalmácii alebo na jadranských ostrovoch, náš tím v Regent Real Estate vám rád pomôže nájsť tú najlepšiu možnosť a bezpečnú investíciu.