Neubau oder Altbau: Was soll man 2026 wählen?

Frage, die fast jeden Käufer beschäftigt

Der Kauf einer Wohnung beginnt oft mit derselben Frage: Lohnt es sich mehr, in Neubau- oder Altbauwohnungen zu investieren?
Beide Optionen haben ihre Vorteile, aber auch Kompromisse, die sorgfältig abgewogen werden müssen, insbesondere heute, da die Preise weiter steigen und die Unterschiede in der Bauqualität noch nie so ausgeprägt waren.
Um die Entscheidungsfindung zu erleichtern, geben wir einen Überblick über die wichtigsten Unterschiede, aktuelle Trends und nützliche Erkenntnisse für Käufer, die ihr Zuhause oder eine Anlageimmobilie in Zagreb, Istrien, Dalmatien und auf den Adriainseln wählen.

Preise für Neubau- und Altbauwohnungen: Die Unterschiede werden immer größer

Eines der wichtigsten Elemente bei der Auswahl ist der Preis.
In Großstädten und an der Küste war der Unterschied zwischen Neubau- und Altbauwohnungen noch nie so ausgeprägt.

In Zagreb ist der durchschnittliche Neubau heute bis zu 20–30 % teurer als Altbauwohnungen, insbesondere in den zentralen Stadtteilen und Stadtvierteln mit entwickelter Infrastruktur.
Ein ähnlicher Trend ist auch in Istrien und an der Adriaküste zu beobachten, wo hochwertige Neubauten, insbesondere solche mit Energieausweis A oder A+, aufgrund der erhöhten Nachfrage von Käufern aus dem Ausland deutlich höhere Preise erzielen.
Altbauwohnungen hingegen ziehen oft Käufer an, die eine größere Quadratmeterzahl für denselben Betrag wünschen oder in Renovierungen nach ihren eigenen Vorlieben investieren möchten.
Es ist jedoch notwendig, zusätzliche Renovierungskosten, energieineffiziente Systeme und potenziell höhere Instandhaltungskosten zu berücksichtigen.

Bauqualität: Warum wenden sich Käufer zunehmend Neubauten zu?

Moderne Baustandards sind heute drastisch höher als vor 20, 30 oder 50 Jahren.

Neubauten beinhalten:
bessere Wärme- und Schalldämmung
energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme
moderne Tischlerei, die Energieverluste reduziert
höheres Maß an Brandschutz und konstruktiver Sicherheit

In Zagreb, wo das Erdbeben von 2020 die Unterschiede in der konstruktiven Widerstandsfähigkeit deutlich gezeigt hat, sind die Käufer bei der Auswahl von Altbauwohnungen viel vorsichtiger geworden.
Istrien und Dalmatien hingegen haben eine große Anzahl älterer Gebäude, von denen viele eine ernsthaftere Anpassung erfordern, um den heutigen Standards zu entsprechen, was die Gesamtinvestition erheblich erhöhen kann.
Altbauwohnungen können eine bessere Raumaufteilung, mehr Licht oder eine höhere Deckenhöhe haben, aber der technische Standard ist oft der Hauptgrund, warum eine Investition in einen Neubau langfristig als sicherer angesehen wird.

Lage und Markttrends: Unterschiedliche Städte, unterschiedliche Erwartungen

Zagreb
Die Hauptstadt bleibt der Markt mit der größten Nachfrage.
Neubauten in Stadtteilen wie Trešnjevka, Maksimir, Špansko oder Podsljeme verzeichnen ein starkes Preiswachstum, während das Interesse an Altbauwohnungen in Donji und Gornji Grad, wo die Lage die ältere Bebauung kompensiert, weiterhin groß ist.
Istrien
Regionen wie Umag, Novigrad, Rovinj und Poreč ziehen ausländische Käufer an, die oft Neubauten aufgrund der Investitionssicherheit und der einfacheren Wartung bevorzugen.
Altbauwohnungen sind seltener, aber die Preise für hochwertige Steinhäuser steigen aufgrund ihrer Authentizität weiter.
Dalmatien und Inseln
An der Küste – Split, Zadar, Šibenik und ihre weitere Umgebung – sind moderne Projekte mit Meerblick, Energieeffizienz und Parkplätzen am gefragtesten, was Elemente sind, die Altbauwohnungen oft nicht haben.
Auf den Inseln ist die Situation spezifisch: Authentische Häuser haben einen großen emotionalen und touristischen Wert, aber die Anpassung kann ein komplexer Prozess sein.

Aspekt der Investition: Was bringt eine bessere Rendite?

Wenn der Kauf durch eine Investition motiviert ist, bietet der Neubau in der Regel eine stabilere Rendite, da Käufer und Touristen von modernen Standards, Sicherheit und geringem Energieverbrauch angezogen werden.
Altbauwohnungen können rentabler sein, wenn sie zu einem niedrigeren Preis gekauft und hochwertig renoviert werden, aber es erfordert mehr Zeit, Investitionen und Erfahrung.
Der Lebensstil beeinflusst auch die Entscheidung – für viele ist das Gefühl eines neuen, eingerichteten Raumes entscheidend, während andere den Charme älterer Gebäude und ihre einzigartige Architektur schätzen.

Wie wählt man zwischen Neubau und Altbau?

Die beste Entscheidung hängt von den Prioritäten des Käufers ab.
Wenn Sie Konstruktionssicherheit, Energieeffizienz und minimale Wartungskosten wünschen, ist der Neubau die zuverlässigere Wahl.
Wenn Ihnen eine größere Quadratmeterzahl, eine bessere Lage oder das Potenzial für Renovierungen wichtig ist, kann die Altbauwohnung einen Vorteil haben.
Für Käufer, die einen Neubau in Betracht ziehen, haben wir einen Überblick über alle aktuellen Projekte in unserem Angebot vorbereitet.

Die richtige Wahl existiert – die, die Ihren Bedürfnissen entspricht

Neubau und Altbau stellen zwei unterschiedliche Ansätze für das Wohnen und Investieren dar.
Beide Optionen können ausgezeichnet sein, vorausgesetzt, sie sind auf Ihre Finanzen, Ihren Lebensstil und Ihre langfristigen Pläne abgestimmt.
Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie in Zagreb, Istrien, Dalmatien oder auf den Adriainseln nachdenken, hilft Ihnen unser Team von Regent Real Estate gerne dabei, die beste Option und eine sichere Investition zu finden.