Novogradnja ili starogradnja: što odabrati u 2026.?

Pitanje koje muči gotovo svakog kupca

Kupnja stana često počinje istim pitanjem: isplati li se više ulagati u novogradnju ili starogradnju?
Obje opcije imaju svoje prednosti, ali i kompromise koje treba pažljivo razmotriti, osobito danas kada cijene i dalje rastu, a razlike u kvaliteti gradnje nisu nikada bile izraženije.
Kako bismo olakšali donošenje odluke, donosimo pregled ključnih razlika, aktualne trendove i korisne uvide za kupce koji biraju svoj dom ili investicijsku nekretninu u Zagrebu, Istri, Dalmaciji i na jadranskim otocima.

Cijene novogradnje i starogradnje: razlike su sve veće

Jedan od najvažnijih elemenata pri odabiru je cijena.
U velikim gradovima i na obali razlika između novogradnje i starogradnje nikad nije bila izraženija.

U Zagrebu je prosječna novogradnja danas i do 20–30 % skuplja od starogradnje, osobito u centralnim četvrtima i kvartovima s razvijenom infrastrukturom.
Sličan trend vidljiv je i u Istri te na jadranskoj obali, gdje kvalitetne novogradnje, posebno one s energetskim certifikatom A ili A+, postižu znatno više cijene zbog povećane potražnje kupaca iz inozemstva.
Starogradnja, s druge strane, često privlači kupce koji žele veću kvadraturu za isti iznos ili žele ulagati u renovaciju prema vlastitim preferencijama.
Ipak, treba uzeti u obzir dodatne troškove adaptacije, energetski neučinkovite sustave i potencijalno višu pričuvu.

Kvaliteta gradnje: zašto se kupci sve više okreću novogradnjama?

Moderni standardi gradnje danas su drastično viši nego prije 20, 30 ili 50 godina.

Novogradnje podrazumijevaju:
bolju toplinsku i zvučnu izolaciju
energetski učinkovite sustave grijanja i hlađenja
suvremenu stolariju koja smanjuje gubitak energije
višu razinu protupožarne i konstrukcijske sigurnosti

U Zagrebu, gdje je potres 2020. jasno pokazao razlike u konstrukcijskoj otpornosti, kupci su postali daleko oprezniji pri odabiru starogradnje.
Istra i Dalmacija, pak, imaju velik broj starijih objekata, no mnogi zahtijevaju ozbiljniju adaptaciju kako bi zadovoljili današnje standarde, što može znatno povećati ukupnu investiciju.
Starogradnja može imati bolju raspodjelu prostorija, više svjetla ili višu etažnu visinu, ali tehnički standard često je glavni razlog zašto se ulaganje u novogradnju smatra dugoročno sigurnijim.

Lokacija i tržišni trendovi: različiti gradovi, različita očekivanja

Zagreb
Glavni grad ostaje tržište najveće potražnje.
Novogradnje u kvartovima kao što su Trešnjevka, Maksimir, Špansko ili Podsljeme bilježe snažan rast cijena, dok je interes za starogradnju i dalje velik u Donjem i Gornjem gradu, gdje položaj nadoknađuje stariju gradnju.
Istra
Regije poput Umaga, Novigrada, Rovinja i Poreča privlače strane kupce koji često preferiraju novogradnje zbog sigurnosti ulaganja i jednostavnijeg održavanja.
Starogradnja je rjeđa, ali cijene kvalitetnih kamenih kuća i dalje rastu zbog svoje autentičnosti.
Dalmacija i otoci
Na obali – Split, Zadar, Šibenik i njihova šira područja – najtraženiji su moderni projekti s pogledom na more, energetskom učinkovitošću i parkingom, što su elementi koje starogradnja nerijetko nema.
Na otocima je situacija specifična: autentične kuće imaju veliku emocionalnu i turističku vrijednost, ali adaptacija može biti složen proces.

Investicijski aspekt: što donosi bolji povrat?

Ako je kupnja motivirana investicijom, novogradnja obično pruža stabilniji prinos jer kupce i turiste privlače moderni standardi, sigurnost i niska potrošnja energije.
Starogradnja može biti isplativija kada se kupuje po nižoj cijeni i renovira kvalitetno, no zahtijeva više vremena, ulaganja i iskustva.
Način života također utječe na odluku – mnogima je osjećaj novog, uređenog prostora presudan, dok drugi cijene šarm starijih zgrada i njihovu jedinstvenu arhitekturu.

Kako odabrati između novogradnje i starogradnje?

Najbolja odluka ovisi o prioritetima kupca.
Ako želite sigurnost konstrukcije, energetsku učinkovitost i minimalne troškove održavanja – novogradnja je pouzdaniji izbor.
Ako vam je važna veća kvadratura, bolja lokacija ili potencijal za renovaciju – starogradnja može imati prednost.
Za kupce koji razmatraju novogradnju, pripremili smo pregled svih aktualnih projekata u našoj ponudi.

Pravi izbor postoji – onaj koji odgovara vašim potrebama

Novogradnja i starogradnja predstavljaju dva različita pristupa stanovanju i ulaganju.
Obje opcije mogu biti izvrsne, uz uvjet da su usklađene s vašim financijama, stilom života i dugoročnim planovima.
Ako razmišljate o kupnji nekretnine u Zagrebu, Istri, Dalmaciji ili na jadranskim otocima, naš tim u Regent Real Estate rado će vam pomoći pronaći najbolju opciju i sigurnu investiciju.