Nowe budownictwo czy stare budownictwo: co wybrać w 2026 roku?

Pytanie, które nurtuje prawie każdego kupującego

Kupno mieszkania często zaczyna się od tego samego pytania: czy bardziej opłaca się inwestować w nowe budownictwo czy w starsze budynki?
Obie opcje mają swoje zalety, ale także kompromisy, które należy starannie rozważyć, szczególnie dziś, gdy ceny wciąż rosną, a różnice w jakości budowy nigdy nie były tak wyraźne.
Aby ułatwić podjęcie decyzji, przedstawiamy przegląd kluczowych różnic, aktualnych trendów i przydatnych wskazówek dla kupujących, którzy wybierają swój dom lub nieruchomość inwestycyjną w Zagrzebiu, Istrii, Dalmacji i na wyspach adriatyckich.

Ceny nowego i starszego budownictwa: różnice są coraz większe

Jednym z najważniejszych elementów przy wyborze jest cena.
W dużych miastach i na wybrzeżu różnica między nowym a starszym budownictwem nigdy nie była tak wyraźna.

W Zagrzebiu średnie nowe budownictwo jest dziś nawet o 20–30% droższe od starszego, zwłaszcza w centralnych dzielnicach i kwartałach z rozwiniętą infrastrukturą.
Podobny trend widoczny jest również w Istrii i na wybrzeżu Adriatyku, gdzie wysokiej jakości nowe budynki, zwłaszcza te z certyfikatem energetycznym A lub A+, osiągają znacznie wyższe ceny ze względu na zwiększony popyt ze strony kupujących z zagranicy.
Z drugiej strony, starsze budownictwo często przyciąga kupujących, którzy chcą większej powierzchni za tę samą kwotę lub chcą inwestować w renowację zgodnie z własnymi preferencjami.
Należy jednak wziąć pod uwagę dodatkowe koszty adaptacji, nieefektywne energetycznie systemy i potencjalnie wyższe koszty utrzymania.

Jakość budowy: dlaczego kupujący coraz częściej zwracają się ku nowym budynkom?

Nowoczesne standardy budowlane są dziś drastycznie wyższe niż 20, 30 czy 50 lat temu.

Nowe budynki obejmują:
lepszą izolację termiczną i akustyczną
efektywne energetycznie systemy ogrzewania i chłodzenia
nowoczesne okna, które zmniejszają straty energii
wyższy poziom bezpieczeństwa przeciwpożarowego i konstrukcyjnego

W Zagrzebiu, gdzie trzęsienie ziemi w 2020 roku wyraźnie pokazało różnice w odporności konstrukcyjnej, kupujący stali się znacznie ostrożniejsi przy wyborze starszego budownictwa.
Z kolei Istria i Dalmacja mają dużą liczbę starszych obiektów, ale wiele z nich wymaga poważniejszej adaptacji, aby spełnić dzisiejsze standardy, co może znacznie zwiększyć całkowitą inwestycję.
Starsze budynki mogą mieć lepszy rozkład pomieszczeń, więcej światła lub wyższą wysokość kondygnacji, ale standard techniczny jest często głównym powodem, dla którego inwestowanie w nowe budownictwo jest uważane za bezpieczniejsze w dłuższej perspektywie.

Lokalizacja i trendy rynkowe: różne miasta, różne oczekiwania

Zagrzeb
Stolica pozostaje rynkiem o największym popycie.
Nowe budynki w dzielnicach takich jak Trešnjevka, Maksimir, Špansko czy Podsljeme odnotowują silny wzrost cen, podczas gdy zainteresowanie starszym budownictwem jest nadal duże w Donji i Gornji Grad, gdzie lokalizacja rekompensuje starszą budowę.
Istria
Regiony takie jak Umag, Novigrad, Rovinj i Poreč przyciągają zagranicznych kupujących, którzy często preferują nowe budownictwo ze względu na bezpieczeństwo inwestycji i łatwiejszą konserwację.
Starsze budynki są rzadsze, ale ceny wysokiej jakości kamiennych domów wciąż rosną ze względu na ich autentyczność.
Dalmacja i wyspy
Na wybrzeżu – Split, Zadar, Šibenik i ich szersze obszary – najbardziej poszukiwane są nowoczesne projekty z widokiem na morze, efektywnością energetyczną i parkingiem, co jest elementem, którego starsze budownictwo często nie posiada.
Na wyspach sytuacja jest specyficzna: autentyczne domy mają dużą wartość emocjonalną i turystyczną, ale adaptacja może być skomplikowanym procesem.

Aspekt inwestycyjny: co przynosi lepszy zwrot?

Jeśli zakup jest motywowany inwestycją, nowe budownictwo zwykle zapewnia bardziej stabilny dochód, ponieważ kupujący i turyści są przyciągani przez nowoczesne standardy, bezpieczeństwo i niskie zużycie energii.
Starsze budynki mogą być bardziej opłacalne, gdy są kupowane po niższej cenie i dobrze wyremontowane, ale wymaga to więcej czasu, inwestycji i doświadczenia.
Styl życia również wpływa na decyzję – dla wielu uczucie nowego, urządzonego miejsca jest decydujące, podczas gdy inni cenią urok starszych budynków i ich unikalną architekturę.

Jak wybrać między nowym a starszym budownictwem?

Najlepsza decyzja zależy od priorytetów kupującego.
Jeśli chcesz bezpieczeństwa konstrukcji, efektywności energetycznej i minimalnych kosztów utrzymania – nowe budownictwo jest bardziej niezawodnym wyborem.
Jeśli ważna jest dla Ciebie większa powierzchnia, lepsza lokalizacja lub potencjał renowacji – starsze budownictwo może mieć przewagę.
Dla kupujących, którzy rozważają nowe budownictwo, przygotowaliśmy przegląd wszystkich aktualnych projektów w naszej ofercie.

Właściwy wybór istnieje – ten, który odpowiada Twoim potrzebom

Nowe i starsze budownictwo reprezentują dwa różne podejścia do mieszkania i inwestowania.
Obie opcje mogą być doskonałe, pod warunkiem, że są zgodne z Twoimi finansami, stylem życia i długoterminowymi planami.
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Zagrzebiu, Istrii, Dalmacji lub na wyspach adriatyckich, nasz zespół w Regent Real Estate z przyjemnością pomoże Ci znaleźć najlepszą opcję i bezpieczną inwestycję.