Construction neuve ou ancienne : que choisir en 2026 ?

Question qui préoccupe presque tous les acheteurs

L'achat d'un appartement commence souvent par la même question : vaut-il mieux investir dans du neuf ou dans de l'ancien ?
Les deux options ont leurs avantages, mais aussi des compromis qu'il faut examiner attentivement, surtout aujourd'hui où les prix continuent d'augmenter et où les différences de qualité de construction n'ont jamais été aussi marquées.
Pour faciliter la prise de décision, nous vous présentons un aperçu des principales différences, des tendances actuelles et des informations utiles pour les acheteurs qui choisissent leur maison ou un bien d'investissement à Zagreb, en Istrie, en Dalmatie et sur les îles adriatiques.

Prix du neuf et de l'ancien : les différences s'accentuent

L'un des éléments les plus importants lors du choix est le prix.
Dans les grandes villes et sur la côte, la différence entre le neuf et l'ancien n'a jamais été aussi marquée.

À Zagreb, le prix moyen du neuf est aujourd'hui jusqu'à 20 à 30 % plus cher que celui de l'ancien, en particulier dans les quartiers centraux et les quartiers dotés d'une infrastructure développée.
Une tendance similaire est également visible en Istrie et sur la côte adriatique, où les nouvelles constructions de qualité, en particulier celles avec un certificat énergétique A ou A+, atteignent des prix beaucoup plus élevés en raison de la demande accrue des acheteurs étrangers.
L'ancien, en revanche, attire souvent les acheteurs qui souhaitent une plus grande surface pour le même montant ou qui souhaitent investir dans une rénovation selon leurs propres préférences.
Cependant, il faut tenir compte des coûts supplémentaires d'adaptation, des systèmes à faible consommation d'énergie et des charges potentiellement plus élevées.

Qualité de la construction : pourquoi les acheteurs se tournent-ils de plus en plus vers les nouvelles constructions ?

Les normes de construction modernes sont aujourd'hui radicalement plus élevées qu'il y a 20, 30 ou 50 ans.

Les nouvelles constructions impliquent :
une meilleure isolation thermique et phonique
des systèmes de chauffage et de refroidissement à haut rendement énergétique
des menuiseries modernes qui réduisent les pertes d'énergie
un niveau de sécurité incendie et structurelle plus élevé

À Zagreb, où le tremblement de terre de 2020 a clairement montré les différences de résistance structurelle, les acheteurs sont devenus beaucoup plus prudents dans le choix de l'ancien.
L'Istrie et la Dalmatie, en revanche, comptent un grand nombre de bâtiments anciens, mais beaucoup nécessitent une adaptation plus importante pour répondre aux normes actuelles, ce qui peut augmenter considérablement l'investissement total.
L'ancien peut avoir une meilleure répartition des pièces, plus de lumière ou une hauteur sous plafond plus élevée, mais la norme technique est souvent la principale raison pour laquelle l'investissement dans le neuf est considéré comme plus sûr à long terme.

Emplacement et tendances du marché : différentes villes, différentes attentes

Zagreb
La capitale reste le marché le plus demandeur.
Les nouvelles constructions dans des quartiers tels que Trešnjevka, Maksimir, Špansko ou Podsljeme enregistrent une forte croissance des prix, tandis que l'intérêt pour l'ancien reste important dans les villes de Donji et Gornji, où la position compense l'ancienneté de la construction.
Istrie
Les régions telles qu'Umag, Novigrad, Rovinj et Poreč attirent des acheteurs étrangers qui préfèrent souvent les nouvelles constructions en raison de la sécurité de l'investissement et d'un entretien plus facile.
L'ancien est plus rare, mais les prix des maisons en pierre de qualité continuent d'augmenter en raison de leur authenticité.
Dalmatie et îles
Sur la côte - Split, Zadar, Šibenik et leurs environs - les projets modernes avec vue sur la mer, efficacité énergétique et parking sont les plus demandés, des éléments qui manquent souvent à l'ancien.
Sur les îles, la situation est spécifique : les maisons authentiques ont une grande valeur émotionnelle et touristique, mais l'adaptation peut être un processus complexe.

Aspect investissement : qu'est-ce qui rapporte le plus ?

Si l'achat est motivé par l'investissement, le neuf offre généralement un rendement plus stable car les acheteurs et les touristes sont attirés par les normes modernes, la sécurité et la faible consommation d'énergie.
L'ancien peut être plus rentable lorsqu'il est acheté à un prix inférieur et rénové de manière qualitative, mais il faut plus de temps, d'investissement et d'expérience.
Le mode de vie influence également la décision – pour beaucoup, la sensation de nouveauté, d'espace aménagé est cruciale, tandis que d'autres apprécient le charme des bâtiments anciens et leur architecture unique.

Comment choisir entre le neuf et l'ancien ?

La meilleure décision dépend des priorités de l'acheteur.
Si vous voulez la sécurité de la construction, l'efficacité énergétique et des coûts d'entretien minimes, le neuf est un choix plus fiable.
Si une plus grande surface, un meilleur emplacement ou un potentiel de rénovation sont importants pour vous, l'ancien peut avoir un avantage.
Pour les acheteurs qui envisagent une nouvelle construction, nous avons préparé un aperçu de tous les projets en cours dans notre offre.

Le bon choix existe – celui qui répond à vos besoins

Le neuf et l'ancien représentent deux approches différentes du logement et de l'investissement.
Les deux options peuvent être excellentes, à condition qu'elles soient conformes à vos finances, à votre style de vie et à vos projets à long terme.
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Zagreb, en Istrie, en Dalmatie ou sur les îles adriatiques, notre équipe de Regent Real Estate se fera un plaisir de vous aider à trouver la meilleure option et un investissement sûr.