Novogradnja ali starogradnja: kaj izbrati leta 2026?

Vprašanje, ki muči skoraj vsakega kupca

Nakup stanovanja se pogosto začne z istim vprašanjem: se splača bolj vlagati v novogradnjo ali staro gradnjo?
Obe možnosti imata svoje prednosti, a tudi kompromise, ki jih je treba skrbno pretehtati, zlasti danes, ko cene še vedno rastejo in razlike v kakovosti gradnje niso bile nikoli bolj izrazite.
Da bi olajšali odločitev, predstavljamo pregled ključnih razlik, aktualnih trendov in koristnih vpogledov za kupce, ki izbirajo svoj dom ali investicijsko nepremičnino v Zagrebu, Istri, Dalmaciji in na jadranskih otokih.

Cene novogradnje in stare gradnje: razlike so vse večje

Eden najpomembnejših elementov pri izbiri je cena.
V velikih mestih in na obali razlika med novogradnjo in staro gradnjo ni bila nikoli bolj izrazita.

V Zagrebu je povprečna novogradnja danes tudi do 20–30 % dražja od stare gradnje, zlasti v osrednjih četrtih in okrožjih z razvito infrastrukturo.
Podoben trend je viden tudi v Istri in na jadranski obali, kjer kakovostne novogradnje, zlasti tiste z energetskim certifikatom A ali A+, dosegajo znatno višje cene zaradi povečanega povpraševanja kupcev iz tujine.
Stara gradnja pa pogosto privablja kupce, ki želijo večjo kvadraturo za isti znesek ali želijo vlagati v prenovo po lastnih željah.
Kljub temu je treba upoštevati dodatne stroške adaptacije, energetsko neučinkovite sisteme in potencialno višji pripomoček.

Kakovost gradnje: zakaj se kupci vse bolj obračajo k novogradnjam?

Sodobni standardi gradnje so danes drastično višji kot pred 20, 30 ali 50 leti.

Novogradnje vključujejo:
boljšo toplotno in zvočno izolacijo
energetsko učinkovite sisteme ogrevanja in hlajenja
sodobno stavbno pohištvo, ki zmanjšuje izgubo energije
višjo raven požarne in konstrukcijske varnosti

V Zagrebu, kjer je potres leta 2020 jasno pokazal razlike v konstrukcijski odpornosti, so kupci postali veliko previdnejši pri izbiri stare gradnje.
Istra in Dalmacija pa imata veliko starejših objektov, vendar jih veliko zahteva resnejšo adaptacijo, da bi zadostili današnjim standardom, kar lahko znatno poveča skupno investicijo.
Stara gradnja ima lahko boljšo porazdelitev prostorov, več svetlobe ali višjo etažno višino, vendar je tehnični standard pogosto glavni razlog, zakaj se vlaganje v novogradnjo šteje za dolgoročno varnejše.

Lokacija in tržni trendi: različna mesta, različna pričakovanja

Zagreb
Glavno mesto ostaja trg z največjim povpraševanjem.
Novogradnje v okrožjih, kot so Trešnjevka, Maksimir, Špansko ali Podsljeme, beležijo močno rast cen, medtem ko je interes za staro gradnjo še vedno velik v Donjem in Gornjem mestu, kjer položaj nadomesti starejšo gradnjo.
Istra
Regije, kot so Umag, Novigrad, Rovinj in Poreč, privlačijo tuje kupce, ki pogosto raje izbirajo novogradnje zaradi varnosti naložbe in lažjega vzdrževanja.
Stara gradnja je redkejša, vendar cene kakovostnih kamnitih hiš še vedno rastejo zaradi njihove avtentičnosti.
Dalmacija in otoki
Na obali – Split, Zadar, Šibenik in njihova širša območja – so najbolj iskani sodobni projekti s pogledom na morje, energetsko učinkovitostjo in parkiriščem, kar so elementi, ki jih stara gradnja redko ima.
Na otokih je situacija specifična: avtentične hiše imajo veliko čustveno in turistično vrednost, vendar je adaptacija lahko zapleten proces.

Investicijski vidik: kaj prinaša boljši donos?

Če je nakup motiviran z investicijo, novogradnja običajno zagotavlja bolj stabilen donos, saj kupce in turiste privlačijo sodobni standardi, varnost in nizka poraba energije.
Stara gradnja je lahko donosnejša, kadar se kupuje po nižji ceni in se kakovostno prenavlja, vendar zahteva več časa, vlaganja in izkušenj.
Način življenja prav tako vpliva na odločitev – mnogim je občutek novega, urejenega prostora ključnega pomena, medtem ko drugi cenijo šarm starejših zgradb in njihovo edinstveno arhitekturo.

Kako izbrati med novogradnjo in staro gradnjo?

Najboljša odločitev je odvisna od prioritet kupca.
Če želite varnost konstrukcije, energetsko učinkovitost in minimalne stroške vzdrževanja – je novogradnja zanesljivejša izbira.
Če vam je pomembna večja kvadratura, boljša lokacija ali potencial za prenovo – ima lahko stara gradnja prednost.
Za kupce, ki razmišljajo o novogradnji, smo pripravili pregled vseh aktualnih projektov v naši ponudbi.

Pravi izbor obstaja – tisti, ki ustreza vašim potrebam

Novogradnja in stara gradnja predstavljata dva različna pristopa k stanovanju in vlaganju.
Obe možnosti sta lahko odlični, pod pogojem, da sta usklajeni z vašimi financami, življenjskim slogom in dolgoročnimi načrti.
Če razmišljate o nakupu nepremičnine v Zagrebu, Istri, Dalmaciji ali na jadranskih otokih, vam bo naša ekipa v Regent Real Estate z veseljem pomagala najti najboljšo možnost in varno investicijo.