Inteligentniejszy sposób na sprzedaż

Dlaczego wybrać Regent?

W Regent wierzymy, że każda nieruchomość jest wyjątkowa, a do każdego klienta podchodzimy ze szczególną troską, aby znaleźć dla niego idealną nieruchomość. Dzięki precyzyjnej wycenie, ukierunkowanej strategii marketingowej i profesjonalnej prezentacji sprawiamy, że Twoja nieruchomość wyróżnia się na rynku. Dzięki szerokiej sieci klientów i sprawdzonym kanałom sprzedaży łączymy Cię z właściwymi kupującymi. Jeśli rozważasz sprzedaż mieszkania, domu, działki lub lokalu komercyjnego w Chorwacji, Regent Real Estate jest Twoim niezawodnym partnerem.

01Zespół ekspertów

Nasi agenci, prawnicy i konsultanci posiadają wieloletnie doświadczenie w transakcjach nieruchomościami w Chorwacji. Każdy klient otrzymuje spersonalizowaną usługę i fachowe wsparcie na wszystkich etapach sprzedaży – od wstępnej wyceny do przeniesienia własności.

02Maksymalna widoczność

Reklamujemy Twoją nieruchomość na wiodących portalach, w mediach społecznościowych i kanałach międzynarodowych. Używamy profesjonalnych zdjęć, nagrań dronem i ukierunkowanych reklam, aby dotrzeć do właściwych kupujących – szybko i skutecznie.

03Bezpieczeństwo prawne

Każda nieruchomość przechodzi dokładną kontrolę prawną. Nasz zespół prawny przygotowuje umowy, przeprowadza notarialne poświadczenia i monitoruje rejestrację własności, zapewniając, że Twoja sprzedaż jest bezpieczna, bez ukrytych ryzyk i niespodzianek.

04Szybsza sprzedaż

Dzięki precyzyjnej ocenie wartości rynkowej, realistycznej strategii i bazie aktywnych kupujących, wiemy, jak sprzedać nieruchomość w krótszym czasie i po najlepszej możliwej cenie – przy minimalnym wysiłku z Twojej strony.

Znamy prawdziwą wartość Twojej nieruchomości

Przy sprzedaży nieruchomości dokładna wycena oznacza różnicę między szybką i dochodową transakcją – a miesiącami czekania bez rezultatów. Kiedy decydujesz się na sprzedaż nieruchomości, kluczem do sukcesu jest dokładna i fachowa ocena jej prawdziwej wartości rynkowej. W Regent wiemy, jak precyzyjna cena wpływa na szybkość i opłacalność sprzedaży. Nasi agenci wykorzystują szczegółową analizę lokalizacji, stanu nieruchomości, trendów rynkowych i porównywalnych transakcji, aby określić optymalną cenę, która odzwierciedla rzeczywistą wartość Twojej nieruchomości. Nie zgadujemy – działamy w oparciu o doświadczenie, dane i realistyczny wgląd w popyt, dzięki czemu możesz pewnie przystąpić do sprzedaży.

Sprzedaj swoją nieruchomość. Chroń swoją prywatność

Sprzedaż nieruchomości może być procesem wrażliwym – zwłaszcza jeśli chcesz zachować prywatność lub uniknąć publicznego ujawnienia. U nas to nie problem. Z Regent możesz sprzedać swoją nieruchomość dyskretnie, profesjonalnie i bez zbędnego ujawniania. Szanujemy Twój spokój i chronimy wszystkie informacje o Tobie i Twojej nieruchomości, a do procesu włączamy tylko poważnych i zweryfikowanych kupujących. Oferujemy spersonalizowane podejście, które pozwala na sprzedaż bez reklamy, otwartych dni czy kompromisów w kwestii bezpieczeństwa. Wszystko, co uzgodnimy – pozostaje między nami.

Chcesz sprzedać swoją nieruchomość? Skontaktuj się z nami z zaufaniem.

Niezależnie od tego, czy sprzedajesz mieszkanie, dom, działkę czy lokal komercyjny – jesteś we właściwym miejscu. Wypełnij formularz kontaktowy, a my skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, z konkretną propozycją, bez zobowiązań.

Twoja nieruchomość zasługuje na najlepszą prezentację i poważnych kupujących – a w tym jesteśmy najlepsi.

Często zadawane pytania

Jakie są pierwsze kroki, jeśli chcę sprzedać swoją nieruchomość?

Pierwszym krokiem jest zebranie całej niezbędnej dokumentacji (akt własności, pozwolenie na użytkowanie, świadectwo energetyczne, plan katastralny...). Następnie zalecamy skontaktowanie się z agencją w celu wyceny wartości rynkowej i określenia realistycznej ceny sprzedaży. Nasz zespół w Regent może zorganizować profesjonalne zdjęcia, stworzyć ogłoszenie i doradzić w zakresie potencjalnych ulepszeń, które zwiększą atrakcyjność i wartość Twojej nieruchomości na rynku.

Ile czasu zajmuje proces sprzedaży nieruchomości?

Czas sprzedaży zależy od kilku czynników: lokalizacji, ceny, stanu nieruchomości i aktualnego popytu. Średnio mieszkania w większych miastach sprzedają się w ciągu 30 do 90 dni, natomiast domy i działki czasami wymagają więcej czasu. Regent stosuje ukierunkowane reklamy, bazę danych kupujących i profesjonalną prezentację, aby sprzedać Twoją nieruchomość szybciej i przy minimalnych negocjacjach cenowych.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Do udanej i legalnej sprzedaży wymagane są następujące dokumenty:

Akt własności (nie starszy niż 6 miesięcy)
Pozwolenie na budowę i użytkowanie
Świadectwo energetyczne
Plan katastralny i numer działki
Dowód osobisty właściciela

Jeśli istnieją współwłaściciele lub pełnomocnicy, wymagana jest również ich pisemna zgoda. Nasz zespół pomoże Ci zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i sprawdzić ich ważność.

Jak ustalić realistyczną cenę sprzedaży?

Prawidłowo określona cena jest kluczem do szybkiej i udanej sprzedaży. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, natomiast zbyt niska cena oznacza stratę finansową. Nasi agenci wykorzystują analizę rynku, porównywalne transakcje i aktualne oferty, aby określić optymalną cenę zgodną z trendami i stanem Twojej nieruchomości. Zaoferujemy również porady dotyczące możliwych interwencji, które mogą zwiększyć wartość (np. odświeżenie wnętrza, dodatkowe wyposażenie, zagospodarowanie terenu...).

Jakie są obowiązki sprzedającego w trakcie procesu?

Jako sprzedający jesteś zobowiązany do podania dokładnych informacji, umożliwienia oglądania nieruchomości potencjalnym kupującym i udostępnienia całej niezbędnej dokumentacji. Ważne jest również, aby nieruchomość była gotowa do fotografowania i prezentacji. Regent prowadzi Cię przez wszystkie etapy – organizujemy oględziny, filtrujemy poważnych kupujących, negocjujemy w Twoim imieniu i zapewniamy pełne wsparcie prawne aż do przeniesienia własności.

Jaka jest prowizja agencyjna za sprzedaż nieruchomości?

Nasza prowizja agencyjna wynosi 3% (+ VAT) od uzgodnionej ceny sprzedaży. Usługa ta obejmuje:

wycenę nieruchomości
profesjonalną prezentację
reklamę na wiodących portalach
organizację oględzin
zarządzanie negocjacjami
przygotowanie umowy i doradztwo prawne

W bardziej złożonych przypadkach lub ofertach ekskluzywnych możliwe są indywidualne korzyści.

Czy mogę sprzedać nieruchomość, która nie jest jeszcze w pełni zalegalizowana?

Tak, ale proces może być trudniejszy. Jeśli nieruchomość nie jest w pełni zalegalizowana lub ma niekompletną dokumentację (np. niezgodność z katastrem lub brak pozwolenia na użytkowanie), może to spowolnić lub uniemożliwić sprzedaż. Nasz zespół prawny może ocenić sytuację i doradzić w zakresie niezbędnych kroków, które należy podjąć przed ogłoszeniem – w tym pomoc w legalizacji i rejestracji w księgach wieczystych.

Czy muszę płacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości przy sprzedaży?

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości płaci kupujący, ale sprzedający może podlegać podatkowi dochodowemu od nieruchomości, jeśli sprzedaje nieruchomość w ciągu 2 lat od zakupu i nie była ona wykorzystywana na własne potrzeby. Jeśli masz wątpliwości, nasz doradca finansowy pomoże Ci obliczyć wszystkie zobowiązania i uniknąć niepotrzebnych kosztów.

Jak mogę przygotować swoją nieruchomość do sprzedaży?

Pierwsze wrażenie jest kluczowe! Zalecamy:

dokładne sprzątanie i wietrzenie przestrzeni
usunięcie osobistych przedmiotów i nadmiaru mebli
drobne naprawy (ściany, krany, drzwi...)
umieszczenie neutralnych dekoracji (tzw. home staging)
profesjonalne zdjęcia i/lub wirtualny spacer

Nasz zespół dba o to, aby wygląd wizualny przyciągał kupujących i pomagał osiągnąć lepszą cenę w krótszym czasie.

Dlaczego sprzedawać z agencją, a nie samodzielnie?

Sprzedaż bez profesjonalnego wsparcia może wydawać się oszczędnością, ale często skutkuje wolniejszym procesem, nieudanymi negocjacjami lub ryzykiem prawnym. Agencja chroni Twoje interesy, filtruje poważnych kupujących, profesjonalnie reklamuje nieruchomość, zarządza negocjacjami i przygotowuje wszystkie dokumenty prawne. Z Regent zyskujesz partnera, który prowadzi Cię przez cały proces profesjonalnie, bezpiecznie i przejrzyście – bez stresu i ukrytych kosztów.

Jakie dokumenty muszę przygotować przed sprzedażą nieruchomości?

Zanim wystawisz swoją nieruchomość na sprzedaż lub rozpoczniesz negocjacje z kupującymi, ważne jest, aby dokumentacja była kompletna i w porządku. To nie tylko przyspiesza cały proces, ale także buduje zaufanie u kupujących. Najważniejszym dokumentem jest akt własności (wyciąg z księgi wieczystej), ponieważ pokazuje, czy jesteś zarejestrowany jako rzeczywisty właściciel i czy na nieruchomości są jakieś obciążenia – takie jak hipoteka, notatki lub służebności. Jeśli sprzedajesz dom lub nowsze mieszkanie, będziesz również musiał dostarczyć pozwolenie na budowę i użytkowanie, które potwierdza, że budynek został legalnie zbudowany i może być użytkowany. Istnieje również świadectwo energetyczne, które jest prawnie wymagane dla wszystkich sprzedających. Daje ono kupującemu wgląd w efektywność energetyczną nieruchomości, co coraz częściej wpływa na decyzję o zakupie. Dobrym pomysłem jest również przygotowanie planu piętra lub planu kondominium, ponieważ pomagają one kupującym lepiej wizualizować przestrzeń i łatwiej podjąć decyzję. Jeśli czegoś brakuje lub nie masz pewności, co jest potrzebne, nie martw się – z pomocą agencji lub eksperta prawnego wszystko można szybko i łatwo rozwiązać, a Ty jesteś o krok bliżej do udanej sprzedaży.

Co oznacza umowa na wyłączność z agencją nieruchomości?

Umowa na wyłączność oznacza, że Twoja nieruchomość jest sprzedawana przez tylko jedną agencję przez określony czas, tzn. nie współpracujesz z kilkoma jednocześnie. Dla Ciebie oznacza to zazwyczaj lepszą obsługę i większe zaangażowanie, ponieważ agent wie, że nie będzie inwestował czasu i zasobów w coś, co ktoś inny mógłby sprzedać. Z reguły umowa na wyłączność wiąże się również z lepszym marketingiem – takim jak wyróżnianie ogłoszeń, lepsze zdjęcia i ukierunkowana reklama. Jeśli szukasz profesjonalnego podejścia i chcesz, aby ktoś poważnie zaangażował się w sprzedaż Twojej nieruchomości, umowa na wyłączność może być dobrym wyborem. Oczywiście wszystkie warunki uzgadniasz z góry – jasno, otwarcie i bez ukrytych klauzul.

Dlaczego warto zatrudnić agencję nieruchomości przy sprzedaży?

Sprzedaż nieruchomości może być stresująca i czasochłonna, jeśli próbujesz zrobić wszystko samodzielnie – dlatego agencja znacznie ułatwia sprawę. Z ekspertem agentem uzyskujesz realistyczną wycenę, ukierunkowany marketing, dostęp do zweryfikowanych kupujących i – co najważniejsze – bezpieczeństwo prawne przez cały proces. Dobra agencja przedstawi Twoją nieruchomość we właściwy sposób – z wysokiej jakości zdjęciami, jasnymi ogłoszeniami i reklamą we właściwych miejscach. Ponadto, prowadzi Cię przez negocjacje, dokumenty i wszystkie szczegóły aż do zakończenia sprzedaży, dzięki czemu możesz pozyskać poważnego kupującego i najlepszą możliwą cenę bez stresu.

Jak mogę zwiększyć wartość mojej nieruchomości przed sprzedażą?

Aby osiągnąć wyższą cenę sprzedaży, ważne jest, aby popracować nad estetyką i funkcjonalnością nieruchomości. Dzięki tak zwanemu home stagingowi lub profesjonalnemu projektowaniu wnętrz można znacząco zwiększyć zainteresowanie wśród kupujących. Czasami wystarczy tylko odświeżyć przestrzeń farbą, naprawić oświetlenie i usunąć osobiste przedmioty. Nie zapominaj, że pierwsze wrażenie jest kluczowe.