Usługi prawne

Nasz zespół prawny oferuje pełną ochronę prawną i doradztwo na każdym etapie transakcji nieruchomościami. Obejmuje to sprawdzenie aktu własności, statusu księgi wieczystej, pozwoleń na użytkowanie i budowę, sporządzanie i weryfikację umów przedwstępnych i końcowych sprzedaży, komunikację z notariuszami oraz monitorowanie rejestracji własności. Doradzamy również klientom w zakresie możliwych obciążeń, stosunków współwłasności, praw służebności i ryzyk, które mogą wpłynąć na bezpieczeństwo transakcji.

Kontrola prawna jest najważniejszym krokiem w bezpiecznym zakupie nieruchomości. Bez szczegółowego wglądu w księgę wieczystą, własność i wszystkie możliwe notacje (np. hipoteka, pozew, zakaz zbycia), kupujący może ponieść znaczne ryzyko prawne. W Regent kontrola prawna jest wliczona w usługę i przeprowadzana przed jakąkolwiek płatnością lub zawarciem umowy. W ten sposób chronimy interesy klienta i zapewniamy czyste i niekwestionowane prawa własności.

W Regent wszystkie umowy sporządza nasz zespół prawny we współpracy z licencjonowanymi prawnikami specjalizującymi się w transakcjach nieruchomościami. Gwarantuje to, że umowy w pełni chronią interesy naszych klientów, są zgodne z przepisami prawa Republiki Chorwacji i nie zawierają ukrytych lub niezrozumiałych klauzul. Ponadto, nasi eksperci weryfikują umowy przedstawione przez drugą stronę, doradzają klientowi i negocjują zmiany w razie potrzeby.

Notarialne poświadczenie umowy to proces poświadczania umowy przez notariusza, w wyniku czego umowa uzyskuje moc dokumentu wykonawczego. Oznacza to, że w przypadku niewywiązania się z zobowiązań umownych, można wszcząć bezpośrednie postępowanie egzekucyjne lub eksmisyjne bez pozwu sądowego. Notarialne poświadczenie jest zalecane (lub obowiązkowe) przy zakupie na kredyt, w przypadku zaliczek, przy wynajmie lokali użytkowych oraz gdy jedna ze stron chce uzyskać dodatkowe zabezpieczenie prawne.

Wgląd w wypis z księgi wieczystej pozwala sprawdzić, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, notacją, służebnością, sporem sądowym lub innym obciążeniem. Nasz zespół prawny bezpłatnie wykonuje tę kontrolę dla wszystkich klientów korzystających z naszych usług. W przypadku istnienia przeszkód doradzamy klientowi, jak je usunąć przed zakupem lub polecamy bezpieczniejsze alternatywy.

Tak, obcokrajowcy mogą nabywać własność nieruchomości w Chorwacji, ale warunki zależą od ich kraju pochodzenia. Obywatele UE mają takie same prawa jak obywatele Chorwacji. W przypadku obywateli państw trzecich wymagana jest dodatkowa zgoda Ministerstwa Sprawiedliwości, chyba że kupują nieruchomość za pośrednictwem zarejestrowanej w Chorwacji firmy handlowej. Nasz zespół prawny pomaga klientom zagranicznym we wszystkich krokach prawnych, w tym w uzyskaniu OIB i tłumaczeniu dokumentów.

Po podpisaniu i poświadczeniu umowy sprzedaży właściciel musi złożyć wniosek o rejestrację własności w księdze wieczystej. Regent robi to w imieniu klienta – zbieramy całą dokumentację, składamy wniosek i monitorujemy sprawę aż do wydania decyzji. Wlicza się w to również doradztwo w zakresie ewentualnych zmian w danych katastralnych, świadectwa posiadania i przeniesienia zobowiązań z tytułu mediów.

Due diligence prawne to szczegółowa analiza stanu prawnego nieruchomości przed jej kupnem, sprzedażą lub reklamą. Jest przeprowadzana w złożonych lub ryzykownych przypadkach – na przykład gruntów nieznajdujących się w strefie budowlanej, nieruchomości z wieloma współwłaścicielami, starszych budynków bez pozwolenia na użytkowanie lub nieruchomości będących przedmiotem stosunków dziedziczenia. Nasz zespół prawny świadczy tę usługę, aby umożliwić klientom podejmowanie świadomych i bezpiecznych decyzji.

W przypadku braku legalizacji nieruchomości nasz zespół prawny informuje klienta o możliwościach legalizacji, przewidywanym terminie i kosztach. Odradzamy kupującym zawieranie umowy, dopóki nie zostanie ustalony dokładny status prawny, ponieważ takie nieruchomości mogą być objęte ograniczeniami w zakresie wpisu do księgi wieczystej, użytkowania lub finansowania kredytem. Doradzamy również sprzedającym, jak przeprowadzić procedurę legalizacji przed wystawieniem nieruchomości na rynek.

Ponieważ z nami nie tylko dostajesz agenta – dostajesz kompletny zespół prawny, który Cię chroni i prowadzi przez każdy krok. Nasze usługi prawne obejmują doradztwo, sprawdzanie i sporządzanie dokumentacji, koordynację z prawnikami i notariuszami, a także wsparcie po zakupie. Wszystkie nasze usługi są przejrzyste, oparte na prawie i dostosowane do rzeczywistych potrzeb klienta – niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie, sprzedajesz dom, wynajmujesz lokal biurowy czy inwestujesz w działkę.

Chociaż prawo nie wymaga obowiązkowej obecności prawnika, zatrudnienie prawnika lub doradcy prawnego jest wysoce zalecane – zwłaszcza w przypadku wartościowych transakcji, złożonych stosunków własnościowych lub nabywców zagranicznych. Prawnik chroni Twoje interesy, sprawdza dokumentację, sporządza lub analizuje umowy, zapewnia brak przeszkód prawnych i doradza w zakresie ryzyk i zobowiązań podatkowych. W Regent wsparcie prawne jest wliczone w nasze usługi – współpracujemy z zweryfikowanymi prawnikami, a nasz wewnętrzny zespół prawny zarządza całym procesem. To zapewnia klientom nie tylko bezpieczeństwo, ale także spokój ducha podczas transakcji.

Umowa przedwstępna to prawnie wiążący dokument, który ustala podstawowe warunki sprzedaży nieruchomości przed podpisaniem głównej umowy sprzedaży. Określa cenę, sposób i termin płatności, opis nieruchomości, terminy zawarcia umowy ostatecznej, warunki rozwiązania umowy, a często – wysokość zadatku. Umowa przedwstępna jest szczególnie ważna, gdy kupujący potrzebuje czasu na uzyskanie kredytu, gdy kupuje nieruchomość w budowie, gdy oczekiwana jest legalizacja budynku, dokumentów lub spłata długów. W Regent umowy przedwstępne są sporządzane przez zespół prawny; umowa przedwstępna nie musi być koniecznie poświadczona notarialnie, ale jest to zalecane. Często są również notarialnie poświadczane, aby uzyskać moc wykonawczą. Chroni to zarówno kupującego, jak i sprzedającego i zapobiega przyszłym sporom.

Umowa sprzedaży to główny dokument prawny, na podstawie którego dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości. Musi zawierać wszystkie kluczowe elementy: dokładny opis nieruchomości (lokalizacja, numer katastralny, powierzchnia), informacje o sprzedającym i kupującym, cenę, sposób i termin płatności, oświadczenie o własności i obciążeniach, a także potwierdzenie, że sprzedający gwarantuje zgodność prawną i faktyczną nieruchomości. Umowa musi być podpisana w obecności notariusza w celu weryfikacji podpisu i często jest notarialnie poświadczana, aby można było dokonać bezpośredniego wpisu własności bez dodatkowych procedur. Umowa sprzedaży jest sporządzana z najwyższą starannością, ponieważ każda niejasność może mieć konsekwencje finansowe i prawne. Dlatego w Regent jej elementy są wielokrotnie sprawdzane – prawnie i operacyjnie.