Przewodnik dla kupującego: Jak znaleźć idealną nieruchomość

Kompletny przewodnik dla kupujących: jak zostać właścicielem nieruchomości

Kupno mieszkania lub domu to jedno z największych, ale i najbardziej stresujących wydarzeń w życiu. To proces, który długo planujemy, na który z niecierpliwością czekamy, ale który jednocześnie nas przeraża. Prawdopodobnie przez lata mamy tylko wizje tego, czego chcemy, a teraz, gdy nadszedł czas na zakup i podjęcie decyzji, poczuciu szczęścia i ekscytacji prawie zawsze towarzyszy uczucie stresu związanego z tym, co nas czeka. Moment, gdy człowiek w końcu ma klucz do swojego nowego domu w ręku, często jest wart wszystkich odpowiedzi i wiele więcej, a to często prowadzi do uczucia zagubienia. Nie pozwól, aby stres Cię opanował i pozwól naszemu zespołowi pomóc i poprowadzić Cię. Jesteśmy z Tobą od pierwszego kroku do dnia, w którym otworzysz drzwi swojego nowego domu.

Jeśli nie szukasz nowego domu, ale dochodowej inwestycji – w takim przypadku również mamy odpowiedzi i pomożemy Ci znaleźć najlepsze i najbardziej opłacalne rozwiązanie dla Twoich planów.

Jednakże, niezależnie od Twoich zamiarów dotyczących zakupu nowej nieruchomości – droga do własności jest taka sama i wcale nie jest prosta do samodzielnego przejścia, zwłaszcza jeśli decydujesz się na ten krok po raz pierwszy.

Poniżej przedstawiamy wszystkie podstawowe i ważne informacje, które napotkasz w procesie zakupu nieruchomości. Niech ten tekst będzie Twoim przewodnikiem po wszystkim, na co musisz zwrócić uwagę, i skontaktuj się z nami, aby proces przebiegł jak najłatwiej, najprościej, najbardziej dochodowo i szybko.

Starannie zbadaj swoje finanse

Przede wszystkim ważne jest, aby zdecydować, jakim budżetem dysponujesz. Niezależnie od tego, czy masz zaoszczędzone lub odziedziczone pieniądze, wysokie lub niskie, regularne, nieregularne lub wspólne dochody, czy też decydujesz się na jedną z opcji oferowanych przez banki, wizyta w banku jest konieczna. Rozmowa z Twoim bankierem da Ci realistyczny wgląd w Twoją sytuację finansową i możliwości oraz lepszą ocenę kwoty zwrotu i zdolności kredytowej.

Ten pierwszy krok pozwoli Ci utrzymać poszukiwania potencjalnych nieruchomości w realistycznych ramach. Z uzyskanymi informacjami skontaktuj się z jednym z naszych ekspertów finansowych w celu dalszej konsultacji. Mianowicie, w Regent, między innymi, oferujemy również indywidualne doradztwo finansowe.

Określ swoje potrzeby i pragnienia

Chociaż na pierwszym spotkaniu możemy przedstawić Państwu kilka pomysłów z naszej różnorodnej oferty, z pewnością bardziej sensowne jest, aby w momencie początkowej rozmowy mieli Państwo przynajmniej w miarę jasną wizję tego, jaką nieruchomość chcą Państwo kupić. Proszę sporządzić listę cech, które są dla Państwa ważne. Lokalizacja, liczba pokoi, wygląd wewnętrzny i zewnętrzny – to wszystko są dane, które wspólnie ułatwią nam znalezienie idealnej nieruchomości i jednocześnie wyeliminują te oferty, które nie odpowiadają Państwa życzeniom. Na tym etapie nasz agent nieruchomości może być dla Państwa bardzo pomocny. Nasi eksperci znają lokalizacje, rozumieją lokalny rynek i mogą również zorganizować oglądanie nieruchomości, którymi są Państwo zainteresowani.

Kiedy mówimy o lokalizacji, należy pamiętać o zbadaniu wszystkich potencjalnych zalet i wad, w czym również oferujemy naszą pomoc. Infrastruktura osiedla, otoczenie, ilość zieleni, widok, dostępność, transport publiczny, bliskość obiektów edukacyjnych, zdrowotnych i społecznych oraz sklepów to ważne czynniki dla codziennego życia, które chcesz prowadzić w swoim nowym otoczeniu.

Poznaj nieruchomość i jej dokumentację

Przed złożeniem oferty ważne jest sprawdzenie dokumentacji nieruchomości – wyciągu z księgi wieczystej, pozwolenia na budowę lub innego odpowiedniego aktu budowlanego, pozwolenia na użytkowanie i świadectwa energetycznego. Z pewnością konieczne jest sprawdzenie własności zarejestrowanej w księdze wieczystej i statusu depozytu na specjalnym koncie, na którym znajduje się nieruchomość. Należy również poprosić właściciela o wszystkie dokumenty dotyczące budynku i gruntu, które posiada, oraz świadectwo energetyczne. Wyciąg z księgi wieczystej jest jedynym dowodem własności lub innego prawa, które może być przedmiotem wpisu do księgi wieczystej, natomiast świadectwo energetyczne to dokument potwierdzający właściwości energetyczne budynku, a sporządzają go osoby uprawnione do certyfikacji energetycznej – certyfikatorzy energetyczni.

Jeśli kupujesz nowy budynek w budowie, inwestor jest zobowiązany dostarczyć Ci wykonawcze / ostateczne pozwolenie na budowę lub inny odpowiedni akt budowlany. Oprócz pozwolenia na budowę, równie ważne jest pozwolenie na użytkowanie, którego budynek nie może uzyskać, jeśli wystąpiło odstępstwo od warunków budowy przewidzianych w pozwoleniu na budowę lub innym odpowiednim akcie budowlanym. Wymagane jest również sprawdzenie projektu głównego, który jest częścią pozwolenia na budowę.

Należy zauważyć, że inwestor, czyli właściciel budynku, jest zobowiązany do uzyskania świadectwa energetycznego przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie. Ważne jest, aby wiedzieć, że choć kupujesz nieruchomość, po podpisaniu umowy sprzedaży sprzedający jest zobowiązany przekazać kupującemu świadectwo energetyczne nieruchomości.

Nasi agenci i eksperci z naszego zespołu mogą zapewnić Państwu wszystkie niezbędne dokumenty i wgląd w nie. W naszym zespole posiadamy wiedzę i doświadczenie budowniczych, prawników i agentów nieruchomości, których współpraca działa w taki sposób, że w rozsądnym czasie uzyskujemy dla Państwa całą niezbędną i poprawną dokumentację, a tym samym ułatwiamy Państwu ten, dla wielu, żmudny proces.

Zawarcie umowy przedwstępnej

Po znalezieniu idealnej nieruchomości i sprawdzeniu całej dokumentacji z nią związanej, nadszedł czas na pierwszy poważny krok – zawarcie umowy przedwstępnej. Podpisanie umowy przedwstępnej jest częstą częścią procesu zakupu nieruchomości. Definiuje ona nieruchomość, podając dane z księgi wieczystej, gminę katastralną, numer działki itp., opis nieruchomości (adres, opis mieszkania / domu, powierzchnia...), uzgodnioną cenę, datę zawarcia umowy ostatecznej i wpłatę uzgodnionej zaliczki.

Co do zadatku, zwyczajowo zawiera się umowę, zgodnie z którą w przypadku odstąpienia kupującego sprzedający zatrzymuje zadatek, a w przypadku odstąpienia sprzedającego, musi on zapłacić kupującemu dwukrotność kwoty zadatku (najczęściej uzgodniona kwota to dziesięć procent wartości nieruchomości). Umowa przedwstępna musi być poświadczona notarialnie, ale w celu zebrania wszystkich niezbędnych danych i sporządzenia umowy, można skontaktować się z naszym zespołem ekspertów Regent, którzy ułatwią ten proces.

Umowa sprzedaży

Po podpisaniu umowy przedwstępnej należy sporządzić umowę sprzedaży, która oprócz wszystkiego, co zostało w niej zawarte, zawiera również datę przekazania nieruchomości kupującemu oraz gwarancję sprzedającego, że do nieruchomości nie przysługują żadne prawa osób trzecich. Sporządzanie umowy sprzedaży to poważny i szczegółowy proces, w którym należy zwrócić uwagę na wiele elementów. Dlatego zwróć się o pomoc do naszego eksperta prawnego, a na tym etapie jest to wysoce zalecane. Bądź pewien, że dzięki naszemu doradztwu w tym procesie jesteś w pełni chroniony jako kupujący.

Ostateczna wersja umowy sprzedaży jest poświadczana notarialnie w kilku egzemplarzach, aby sprzedający, kupujący i notariusz mogli zachować jej wersję, ale musi ona również zostać złożona w wydziale ksiąg wieczystych właściwego sądu gminnego, w urzędzie skarbowym przy składaniu deklaracji podatkowej od transakcji nieruchomościami oraz w banku, jeśli nieruchomość jest kupowana na kredyt.

W przypadku zakupu na kredyt, umowa musi najpierw zostać notarialnie poświadczona przez notariusza, a następnie bank rejestruje hipotekę na nieruchomości. Więcej o procesie notarialnego poświadczenia przeczytasz TUTAJ.

Rejestracja własności

W Regent jesteśmy z Tobą również w tym ostatnim kroku. Mianowicie, prawo własności do nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży nie nabywa się automatycznie, lecz poprzez wpis do księgi wieczystej, w czym również oferujemy naszą pomoc. Więcej szczegółowych informacji na temat wpisu do księgi wieczystej znajdziesz TUTAJ.

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości

Po tym, jak odetchniesz z ulgą i w końcu otworzysz drzwi do swojego nowego domu, wiedz, że proces jeszcze się nie skończył. Otóż, w ciągu 30 dni od powstania obowiązku podatkowego (podpisanie umowy sprzedaży) musisz zgłosić zakup domu lub mieszkania do właściwego oddziału Urzędu Skarbowego na terenie, gdzie znajduje się nieruchomość. Stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości wynosi 3% wartości rynkowej nieruchomości w momencie jej nabycia. W niektórych przypadkach kupujący jest zwolniony z płacenia podatku od nieruchomości, a więcej na ten temat i ogólnie o podatku od przeniesienia własności nieruchomości znajdziesz TUTAJ.

Zakup nieruchomości może być procesem złożonym, ale dzięki wczesnym informacjom i dobremu przygotowaniu możesz go znacznie uprościć i uczynić bezpieczniejszym. Kluczem do sukcesu jest realistyczne planowanie kroków, wybór odpowiedniej lokalizacji, współpraca z wiarygodnymi ekspertami i szczegółowe sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Jako agencja nieruchomości jesteśmy zawsze do Twojej dyspozycji, aby pomóc i zapewnić wsparcie na każdym kroku, abyś mógł znaleźć swój nowy dom bez stresu i z pełnym zaufaniem.