Usługi administracyjne obejmują wszystkie zadania techniczne i prawne niezbędne do prawidłowej realizacji kupna, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Obejmuje to zbieranie i sprawdzanie dokumentacji własności, sporządzanie umów, składanie wniosków do Urzędu Skarbowego, rejestrację własności w księdze wieczystej, rejestrację pobytu obcokrajowców, proces wspólnoty mieszkaniowej i wiele innych. Nasz zespół w Regent Real Estate dba o to, aby każdy krok był przeprowadzony terminowo i profesjonalnie, z maksymalną ochroną Twoich interesów.

Ponieważ chorwacki system prawny i administracyjny w zakresie transakcji nieruchomościami jest złożony, a każdy błąd – taki jak niekompletne dokumenty, niepoświadczone umowy lub niezgłoszone podatki – może prowadzić do odrzucenia rejestracji, kar finansowych, a nawet unieważnienia umowy. Profesjonalne wsparcie administracyjne zapewnia, że wszystkie procesy – od umowy sprzedaży do przeniesienia własności nieruchomości – są przeprowadzane prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa Republiki Chorwacji.

Przeniesienie własności, czyli wpis do księgi wieczystej, zazwyczaj trwa od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od właściwego wydziału ksiąg wieczystych. Kupujący nie musi składać wniosku osobiście – w agencji Regent przygotowujemy wniosek o wpis własności w Twoim imieniu, opłacamy opłatę sądową i monitorujemy sprawę aż do wydania decyzji. Na koniec otrzymujesz oficjalny akt własności z Twoim nazwiskiem jako nowego właściciela nieruchomości.

Ustawa przewiduje, że kupujący musi zgłosić podatek od przeniesienia własności nieruchomości w ciągu 30 dni od podpisania umowy. Jeśli kupujesz nieruchomość za naszym pośrednictwem, składamy deklarację podatkową w Twoim imieniu, przygotowujemy niezbędne dokumenty i komunikujemy się z Urzędem Skarbowym. W ten sposób unikasz czekania i ewentualnych kar, a my załatwiamy cały proces szybko, przejrzyście i bez dodatkowego obciążenia dla Ciebie.

Tak, nasz zespół ma doświadczenie z kupującymi z UE i krajów trzecich. Zapewniamy obcokrajowcom pełne wsparcie w rejestracji pobytu tymczasowego, sporządzaniu dwujęzycznych umów i uzyskaniu zgody Ministerstwa Sprawiedliwości na nabycie własności (w razie potrzeby). Informujemy ich również o wszystkich obowiązkach podatkowych i prawnych, które mają zastosowanie do nierezydentów przy zakupie nieruchomości w Chorwacji.

Oczywiście. Proces wspólnoty mieszkaniowej to procedura, w której prawnie określone są odrębne części budynku (np. mieszkania, lokale użytkowe, garaże) i przygotowywana jest dokumentacja do ich indywidualnego wpisu do księgi wieczystej. Bez procesu wspólnoty mieszkaniowej nie jest możliwe samodzielne sprzedaż, dziedziczenie ani rejestracja nieruchomości. Nasz zespół inicjuje proces wspólnoty mieszkaniowej, organizuje przygotowanie raportu przez uprawnionego geodetę i zarządza sprawą aż do wpisu każdej odrębnej części do księgi wieczystej.

Tak. Świadectwo energetyczne to prawnie wymagany dokument, który pokazuje poziom efektywności energetycznej budynku lub mieszkania. Bez tego świadectwa nie jest możliwe legalne sprzedanie lub wynajęcie nieruchomości. Nasz zespół współpracuje z autoryzowanymi certyfikatorami i organizuje wszystko za Ciebie – od wizyty na miejscu do wydania świadectwa, w możliwie najkrótszym czasie i po uczciwej cenie.

Notarialne poświadczenie umowy oznacza, że notariusz poświadcza umowę, a przez to staje się ona dokumentem wykonawczym, co pozwala na bezpośrednią egzekucję w przypadku naruszenia zobowiązań umownych. Chociaż nie jest to prawnie obowiązkowe, notarialne poświadczenie jest zalecane w przypadku najmu, sprzedaży na raty lub gdy zaangażowane są strony zagraniczne. Zorganizujemy całą procedurę, przygotujemy prawidłową wersję umowy i umówimy się na spotkanie z notariuszem.

Tak, nasz zespół reprezentuje klientów przed wszystkimi odpowiednimi organami i instytucjami – od księgi wieczystej i katastru, poprzez Urząd Skarbowy i Ministerstwo Sprawiedliwości, po banki, notariuszy i zarządców budynków. Wszystko, co jest potrzebne do legalnego przeniesienia własności nieruchomości, rejestracji pobytu lub administracyjnego przetwarzania sprzedaży, załatwiamy w Twoim imieniu, szybko i bez komplikacji.

Jeśli kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość za pośrednictwem agencji Regent, większość podstawowych usług administracyjnych jest wliczona w prowizję agencyjną – w tym sprawdzanie dokumentacji, sporządzanie umów, rozliczenia podatkowe i rejestracja. Dodatkowe usługi, takie jak ustanowienie wspólnoty mieszkaniowej, rejestracja pobytu, notarialne poświadczenie lub świadectwo energetyczne są naliczane osobno, zgodnie z jasno określoną ofertą, bez ukrytych kosztów.