Usługi dla kupujących
Zakup nieruchomości to ważna decyzja życiowa i nie podejmuje się jej z dnia na dzień – dlatego ważne jest, aby mieć po swojej stronie odpowiedniego partnera. Agencja Regent fachowo prowadzi Cię przez cały proces, od pierwszego oglądania do przekazania kluczy. Znamy rynek, ramy prawne i wszystkie potencjalne wyzwania. Z nami każdy krok jest bezpieczny, przejrzysty i w Twoim najlepszym interesie.
Twój przewodnik po bezpiecznym zakupie
Regent Real Estate prowadzi Cię przez cały proces zakupu – od określenia kryteriów i indywidualnej konsultacji po oglądanie nieruchomości, w tym tych niepublicznie reklamowanych. Organizujemy oględziny, sprawdzamy własność i legalność, oceniamy wartość rynkową i prowadzimy negocjacje ze sprzedającym. Nasz zespół prawny przygotowuje i sprawdza całą dokumentację, współpracujemy z notariuszami i prawnikami oraz zajmujemy się rejestracją podatkową i rejestracją własności. Z nami zakup jest bezpieczny, efektywny i bezstresowy.
Od pierwszego oglądania do rejestracji własności
Od pierwszej konsultacji i oglądania nieruchomości po podpisanie umowy i rejestrację własności w księgach wieczystych – Regent Real Estate prowadzi Cię przez cały proces zakupu bezpiecznie, szybko i bez stresu. Nasz zespół prawny dokładnie sprawdza dokumentację, negocjuje w Twoim imieniu i sporządza prawnie wiążące umowy. Współpracujemy z notariuszami i prawnikami oraz zapewniamy rejestrację podatkową i rejestrację Twojej własności. Przez cały proces towarzyszy Ci osobisty konsultant, komunikując się w sposób przejrzysty, odpowiadając na wszystkie pytania i dbając o to, aby wszystko przebiegło sprawnie – bez nieprzyjemnych niespodzianek.
Dlaczego kupujący wybierają Regent?
Ponieważ z nami nie tylko kupujesz nieruchomość – ale bezpieczeństwo, jasność i niezawodną drogę do Twojego nowego domu lub inwestycji. Naszą misją nie jest pokazywanie Ci tego, co jest na rynku, ale znalezienie tego, co najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, planom i wartościom. Z Regent wiesz dokładnie, na czym stoisz: jakie są Twoje koszty, jakie są wszystkie zobowiązania prawne i administracyjne, jaka jest wartość tego, co kupujesz – i kiedy będziesz miał klucze w ręku. Prowadzimy Cię przez cały proces – fachowo, przejrzyście i bez stresu. Ty inwestujesz w nieruchomość. My inwestujemy w Twoje bezpieczeństwo i sukces.
Szukasz nieruchomości? Pozwól nam pomóc.
Wypełnij formularz kontaktowy, a my skontaktujemy się z Tobą z spersonalizowaną ofertą w ciągu 24 godzin. Twoja idealna nieruchomość może już czekać – a naszym zadaniem jest ją dla Ciebie znaleźć.
Często zadawane pytania
Jaki jest pierwszy krok przy zakupie nieruchomości?
Pierwszym krokiem w procesie zakupu nieruchomości jest określenie Twoich potrzeb i możliwości. Oznacza to jasne określenie, czego szukasz – mieszkania, domu, działki czy lokalu komercyjnego – a także lokalizacji, przedziału cenowego i priorytetów (np. bliskość szkoły, morza, spokojna okolica, nowe budownictwo, garaż itp.). Równie ważne jest zrozumienie Twoich możliwości finansowych – czy kupujesz za gotówkę, czy na kredyt, czy sprzedajesz istniejącą nieruchomość i jak ważny jest dla Ciebie czas wprowadzenia się. Dopiero gdy dokładnie wiesz, czego szukasz, agent może wybrać dla Ciebie najlepsze opcje i zaoszczędzić Twój czas i pieniądze.
Dlaczego ważne jest zatrudnienie agencji przy zakupie nieruchomości?
Zakup nieruchomości to nie tylko oglądanie i wybór. To złożony proces prawny i finansowy, który obejmuje sprawdzenie własności, legalności, negocjacje, umowy, przeniesienie własności, podatki i rejestracje. Agencja zapewnia fachowe doradztwo przez cały proces, chroni przed ewentualnymi oszustwami, ostrzega przed ukrytymi ryzykami, a często zapewnia dostęp do nieruchomości, które nie są publicznie reklamowane. Z agencją Regent wszystko odbywa się szybko, bezpiecznie i pod kontrolą.
Jakie są zalety zakupu nieruchomości za pośrednictwem agencji Regent?
Kupując z Regent, zyskujesz więcej niż agenta – zyskujesz partnera. Nasz zespół zapewnia pełne wsparcie: indywidualne konsultacje, dostęp do zweryfikowanych nieruchomości, kontrole prawne i podatkowe, negocjacje, zawieranie umów, koordynację z bankami i notariuszami oraz wszystkie procesy administracyjne. Ponadto, wykorzystujemy zaawansowaną technologię, wirtualne spacery i spersonalizowaną komunikację w wielu językach, zwłaszcza dla zagranicznych nabywców. Nasza reputacja opiera się na przejrzystości, profesjonalizmie i trosce o każdego klienta.
Jak wybrać idealną nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb?
Idealna nieruchomość to nie zawsze ta najpiękniejsza, ale ta, która najlepiej odpowiada Twojemu stylowi życia, planom i finansom w dłuższej perspektywie. We współpracy z naszym agentem określasz swoje priorytety – metraż, liczbę pokoi, lokalizację, bliskość udogodnień, stan nieruchomości – ale także czynniki emocjonalne, takie jak światło, widok czy poczucie bezpieczeństwa. Dzięki spersonalizowanemu podejściu kierujemy Cię do najlepszych opcji i doradzamy w zakresie długoterminowej wartości każdej nieruchomości.
Ile czasu zajmuje proces zakupu nieruchomości?
Proces zakupu może trwać od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od złożoności transakcji, metody płatności i gotowości dokumentacji. Najkrótszy okres to 10-15 dni dla kupujących za gotówkę z prawidłowymi dokumentami. Jeśli kupujesz na kredyt, proces może trwać 30-60 dni. W każdym przypadku Regent zarządza komunikacją ze wszystkimi zaangażowanymi stronami i zapewnia, że wszystko przebiega w optymalnym czasie.
Jakie są wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości?
Oprócz ceny samej nieruchomości, kupujący powinni liczyć się z: podatkiem od przeniesienia własności nieruchomości (3%), prowizją agencyjną (zazwyczaj 2-3% + VAT), opłatami notarialnymi, kosztami notarialnego poświadczenia umowy, ewentualnymi usługami prawnymi, kosztami wyceny nieruchomości (jeśli kupujesz na kredyt) i opłatami za wpis do księgi wieczystej. Nasz zespół z wyprzedzeniem przygotowuje dla Ciebie szczegółowy przegląd finansowy, aby nie było nieprzewidzianych kosztów.
Czy potrzebuję prawnika i notariusza przy zakupie?
Chociaż prawnie nie jest to obowiązkowe, zatrudnienie prawnika jest zalecane – zwłaszcza w bardziej złożonych transakcjach, np. jeśli kupujesz od osoby prawnej, spadkobierców, współwłaścicieli lub w przypadku nieruchomości, które nie są w pełni zalegalizowane. Notariusz jest prawnie wymagany do notarialnego poświadczenia umowy, jeśli chcesz, aby umowa miała moc prawną dokumentu wykonawczego. U nas kontrola prawna jest już wliczona w usługę, a my współpracujemy ze zweryfikowanymi notariuszami dla maksymalnego bezpieczeństwa.
Jak sprawdzić, czy nieruchomość nie ma obciążeń lub problemów prawnych?
Kontrola prawna obejmuje wgląd w wypis z księgi wieczystej, kataster, pozwolenia na budowę i użytkowanie oraz zaświadczenia o własności i obciążeniach. Obejmuje to również sprawdzenie, czy nieruchomość posiada hipotekę, notatkę, spór sądowy, służebność itp. Nasz zespół prawny wykonuje wszystkie te kontrole, zanim kupujący cokolwiek podpisze – i dostarcza pisemny raport z ryzykami, jeśli takie istnieją.
Jak wygląda proces prawny – od umowy przedwstępnej do rejestracji własności?
Proces prawny zazwyczaj rozpoczyna się od podpisania umowy przedwstępnej, która określa podstawowe warunki i wpłacana jest zaliczka. Następnie następuje kontrola prawna, przygotowanie i notarialne poświadczenie umowy głównej, zapłata pełnej kwoty, przygotowanie potwierdzenia zapłaty i rejestracja własności w księgach wieczystych. Równolegle składane jest zgłoszenie do Urzędu Skarbowego. Koordynujemy wszystkie te kroki, aby wszystko było proste, szybkie i bezbłędne dla Ciebie.
Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji?
Tak – obywatele zagraniczni z UE mogą swobodnie kupować nieruchomości w Chorwacji. Obywatele państw trzecich mogą kupować, jeśli istnieje wzajemność między państwami lub jeśli założą firmę w Chorwacji. W przypadku niektórych rodzajów gruntów (np. rolnych) nadal obowiązują ograniczenia. Nasz zespół ma wieloletnie doświadczenie w pracy z obcokrajowcami i zapewnia pełną dokumentację oraz wsparcie językowe przez cały proces.
Jaka jest różnica między zakupem nowego budownictwa a starszą nieruchomością?
Nowe budownictwo zazwyczaj charakteryzuje się lepszą efektywnością energetyczną, nowymi instalacjami, nowoczesnym designem i niższymi kosztami utrzymania, ale często jest droższe i podlega VAT zamiast podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Starsze nieruchomości mogą mieć korzystniejszą cenę i atrakcyjniejszą lokalizację, ale często wymagają inwestycji i adaptacji. Nasza rada: oblicz całkowite koszty – bo czasem droższe nowe budownictwo może być bardziej opłacalne w dłuższej perspektywie.
Jak wygląda proces finansowania poprzez kredyt mieszkaniowy?
Jeśli kupujesz na kredyt, nieruchomość jest najpierw wyceniana, następnie bank wydaje zgodę na kredyt, po czym podpisywana jest umowa kredytowa, a wypłata następuje po notarialnym poświadczeniu umowy sprzedaży. Banki często wymagają dodatkowej dokumentacji – OIB, oświadczeń, zaświadczeń o zatrudnieniu itp. Nasz zespół pomaga w współpracy z bankami, rzeczoznawcami i doradcami kredytowymi, aby proces był szybki i uporządkowany.
Co jeśli napotkam problem po zakupie nieruchomości?
Jeśli pojawią się problemy (np. spór prawny, ukryta wada, niezarejestrowany właściciel), ważne jest, abyś miał dowody i dobrą umowę. Nasz zespół prawny dba o to, aby wszystkie umowy zawierały klauzule ochronne, a jeśli problem się pojawi, służymy Ci jako mediator i wsparcie prawne. Z reguły kupujący, którzy kupili za pośrednictwem agencji Regent, mają mniej niż 0,5% późniejszych problemów, właśnie dzięki wysokiej jakości kontroli.
Czy mogę kupić nieruchomość zanim sprzedam swoją?
Tak, ale wymaga to starannego planowania. Możesz szukać tymczasowego finansowania, uzgodnić rezerwację z zadatkiem lub kupić na kredyt, jeśli masz dobrą zdolność kredytową. Jeśli Twoja nieruchomość jest już na sprzedaż, możemy skoordynować terminy, aby uniknąć stresujących faz przejściowych. Nasz zespół pomaga koordynować obie transakcje, aby wszystko przebiegło sprawnie.
Jak Regent pomaga w negocjacjach cenowych?
Negocjacje to sztuka, ale także nauka. Analizujemy rzeczywistą wartość rynkową na podstawie lokalizacji, stanu i porównywalnych nieruchomości. Wiemy, kiedy oferta jest zawyżona i kiedy jest miejsce na negocjacje. Dajemy klientowi jasne wytyczne i strategię negocjacyjną, często udaje nam się obniżyć cenę lub uzgodnić korzystniejsze warunki (np. zatrzymanie mebli, termin wprowadzenia się, zwolnienie z kosztów). W większości przypadków nasi klienci dostają więcej za swoje pieniądze, niż gdyby negocjowali sami.
Co to jest OIB?
OIB to osobisty numer identyfikacyjny używany jako stały znak identyfikacyjny dla każdej osoby, który organy administracji publicznej wykorzystują w oficjalnych rejestrach w swojej codziennej pracy i do wymiany danych.
Dlaczego Regent d.o.o. powinno być Twoją wybraną agencją?
Oto tylko kilka powodów, dla których warto wybrać Regent d.o.o.:
- Regent to agencja specjalizująca się w sprzedaży nieruchomości klientom międzynarodowym
- Regent może zapewnić kompleksowe usługi w procesie kupna i sprzedaży nieruchomości, w tym usługi prawne, doradztwo finansowe i wszystkie inne usługi, które mogą być potrzebne
- Regent to licencjonowana agencja z bogatym doświadczeniem w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami
- Wszyscy nasi agenci to doświadczeni i profesjonalnie przeszkoleni doradcy w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości
- Wszyscy nasi agenci to obywatele Chorwacji, którzy biegle posługują się językiem angielskim, a niektórzy znają dwa lub więcej języków obcych
- Regent ma bogatą ofertę wszystkich rodzajów nieruchomości. Oferujemy ekskluzywne nieruchomości, luksusowe wille, tradycyjne kamienice, grunty budowlane i rolne, wysokiej jakości nowoczesne apartamenty, a także bardziej przystępne cenowo nieruchomości wzdłuż całego wybrzeża
- Sprzedawcy i kupujący zwracają się do nas, ponieważ jesteśmy znani z efektywnej i szybkiej sprzedaży nieruchomości
- Szybko i sprawnie odpowiadamy na wszystkie Twoje zapytania, czy to e-mailowo, telefonicznie, czy osobiście
- Bazując na wieloletnim doświadczeniu naszych agentów w tej branży, z przyjemnością profesjonalnie doradzimy i poprowadzimy Cię przez wszystkie fazy procesu zakupu nieruchomości w Chorwacji
Jakie są dodatkowe koszty zakupu nieruchomości oprócz uzgodnionej ceny zakupu?
Oprócz ceny zakupu należy spodziewać się następujących kosztów:
- Prowizja agencyjna 3% + VAT
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3% (opłata jednorazowa)
- Opłaty notarialne
- Koszty notarialnego poświadczenia umowy
- Ewentualne usługi prawne
- Koszt wyceny nieruchomości (jeśli kupujesz na kredyt)
- Opłaty za wpis do księgi wieczystej
- Roczny podatek od domów wakacyjnych od 0,66 € do 2,00 € za m2 nieruchomości, płatny raz w roku
Jak mogę znaleźć idealną nieruchomość z Waszą pomocą?
Nasza agencja ułatwia zakup nieruchomości w Zagrzebiu i Chorwacji. Bazując na Twoich kryteriach, oferujemy Ci:
- Spersonalizowane oferty nieruchomości zgodnie z Twoimi życzeniami i budżetem
- Organizację oględzin w dogodnym dla Ciebie terminie
- Negocjacje cenowe i pomoc w procesie kupna-sprzedaży
- Weryfikację dokumentacji w celu zapewnienia bezpiecznego zakupu
Czy zapewniacie wsparcie prawne przy zakupie nieruchomości?
Tak, nasi eksperci prawni sprawdzają dokumentację własności, status nieruchomości w księgach wieczystych, sporządzają umowy przedwstępne i umowy oraz zapewniają prawnie bezpieczny proces kupna lub sprzedaży. Współpracujemy również z prawnikami i notariuszami, aby zapewnić Ci pełne bezpieczeństwo prawne.