La Croatie est confrontée à la hausse des prix de l'immobilier, ce qui affecte particulièrement les jeunes et les familles qui souhaitent résoudre leurs problèmes de logement. Le plan national de politique du logement propose des mesures concrètes pour rendre le logement plus abordable, plus durable et mieux planifié. Grâce à ce plan, l'État souhaite s'aligner sur les normes européennes et exploiter toutes les opportunités offertes par les fonds de l'UE. Si vous envisagez d'acheter ou de louer un appartement, c'est le bon moment pour vous informer et vous préparer aux nouveaux projets.
La Croatie est la première de l'UE à introduire un plan de logement abordable
Le logement abordable n'est pas seulement une question économique, mais aussi de cohésion sociale et de qualité de vie. Selon les données de la Commission européenne, jusqu'à 38 % des jeunes Européens vivent chez leurs parents parce qu'ils ne peuvent pas se permettre leur propre logement. La Croatie, en tant que premier État membre de l'UE à avoir adopté un plan national de politique du logement, souhaite permettre aux jeunes et aux familles d'accéder à des biens immobiliers abordables, de qualité et durables. Selon les dernières données d'Eurostat, les jeunes en Croatie quittent le domicile parental plus tard qu'ailleurs dans l'Union européenne, en moyenne à 31,3 ans, alors que la moyenne européenne est de 26,2 ans.
Objectifs du plan national de politique du logement
Le plan est basé sur trois objectifs clés :
- Logement abordable – les jeunes et les familles de moins de 45 ans peuvent bénéficier d'incitations et d'aides publiques pour l'achat d'un premier bien immobilier.
- Logement durable – les normes écologiques et les bâtiments économes en énergie réduisent les coûts et l'impact sur l'environnement.
- Utilisation optimale de l'espace – la construction et la rénovation de logements se déroulent d'une manière qui protège l'espace urbain et l'environnement.
Au total, 2,02 milliards d'euros sont alloués d'ici 2030 pour la construction de 8 000 nouveaux logements dans le cadre des programmes POS, la rénovation de 2 000 logements existants et l'activation de 9 000 logements privés.
Comment les nouveaux projets de logement seront-ils financés
La coopération entre l'UE, l'État et les gouvernements locaux est essentielle à la mise en œuvre du plan. Les programmes comprennent des incitations à l'achat d'un premier bien immobilier, des remboursements d'impôts et de TVA, ainsi que des investissements dans des projets d'infrastructure. Le ministère de l'Aménagement du territoire a publié des détails sur les procédures et les conditions, et vous pouvez trouver plus d'informations ici.
Durabilité et normes écologiques
L'application systématique de la construction verte et des normes écologiques devient essentielle dans les nouveaux projets. La Croatie s'inspire des métropoles européennes comme Vienne, Amsterdam et Londres. L'accent est mis non seulement sur l'efficacité énergétique, mais aussi sur la qualité de vie des locataires grâce à la conception, à la fonctionnalité et à la réduction des frais généraux.
Défis locaux et différences régionales
Le plan est adapté aux spécificités régionales. Par exemple, les zones urbaines comme Zagreb ont des exigences différentes de celles des petites villes et des zones rurales. Le vice-président du gouvernement, Branko Bačić, souligne que le plan national de politique du logement doit répondre à tous les segments du logement : abordabilité, durabilité et composante spatiale, afin que tous les citoyens croates aient une chance égale d'avoir un logement de qualité.
Incitation pour les jeunes de moins de 45 ans
Une attention particulière est accordée aux jeunes et aux familles de moins de 45 ans qui achètent leur premier bien immobilier. Ils peuvent avoir droit à un remboursement d'impôt ou à 50 % de la TVA. Le remboursement s'applique aux appartements et aux maisons familiales, avec des superficies maximales prescrites par la loi, et les fonds sont calculés en fonction de la superficie réelle ou maximale autorisée. Vous trouverez plus d'informations sur les conditions et les procédures ici.
Le plan national de politique du logement marque certainement une étape importante pour la Croatie vers un logement abordable et durable. Il encourage la construction de nouveaux logements, la rénovation des logements existants et une utilisation plus efficace de l'espace, en mettant l'accent sur les normes écologiques et l'égalité sociale.
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