Kroatien steht vor steigenden Immobilienpreisen, was besonders junge Menschen und Familien betrifft, die sich ihren Wohntraum erfüllen wollen. Der nationale Wohnungsbauplan bietet konkrete Maßnahmen, um das Wohnen erschwinglicher, nachhaltiger und besser planbar zu machen. Durch diesen Plan möchte sich der Staat an europäischen Standards orientieren und alle Möglichkeiten der EU-Fonds nutzen. Wenn Sie den Kauf oder die Anmietung einer Wohnung planen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, sich zu informieren und sich auf neue Projekte vorzubereiten.
Kroatien führt als erstes EU-Land einen Plan für bezahlbares Wohnen ein
Bezahlbares Wohnen ist nicht nur eine wirtschaftliche Frage, sondern auch ein soziales und qualitatives Anliegen. Laut Angaben der Europäischen Kommission leben sogar 38 % der jungen Europäer noch bei ihren Eltern, weil sie sich kein eigenes Zuhause leisten können. Kroatien, als erstes EU-Mitglied, das einen nationalen Wohnungsbauplan verabschiedet hat, will jungen Menschen und Familien den Zugang zu erschwinglichen, hochwertigen und nachhaltigen Immobilien ermöglichen. Nach den neuesten Daten von Eurostat verlassen junge Menschen in Kroatien die elterlichen Wohnungen am spätesten in der Europäischen Union, im Durchschnitt mit 31,3 Jahren, während der europäische Durchschnitt bei 26,2 Jahren liegt.
Ziele des nationalen Wohnungsbauplans
Der Plan basiert auf drei Hauptzielen:
- Bezahlbares Wohnen – junge Menschen und Familien bis 45 Jahre können Förderungen und staatliche Zuschüsse für den Erwerb der ersten Immobilie in Anspruch nehmen.
- Nachhaltiges Wohnen – ökologische Standards und energieeffiziente Gebäude reduzieren die Kosten und die Umweltbelastung.
- Optimale Raumnutzung – der Bau und die Renovierung von Wohneinheiten erfolgen so, dass der urbane Raum und die Umwelt geschützt werden.
Bis 2030 sind insgesamt 2,02 Milliarden Euro für den Bau von 8.000 neuen Wohneinheiten durch POS-Programme, die Renovierung von 2.000 bestehenden Wohneinheiten und die Aktivierung von 9.000 privaten Einheiten vorgesehen.
Wie werden neue Wohnprojekte finanziert?
Für die Umsetzung des Plans ist die Zusammenarbeit von EU, Staat und Kommunen von entscheidender Bedeutung. Die Programme umfassen Anreize für den Erwerb der ersten Immobilie, Mehrwertsteuerrückerstattung sowie Investitionen in Infrastrukturprojekte. Das Ministerium für Raumordnung hat Einzelheiten zu den Verfahren und Bedingungen veröffentlicht, weitere Informationen finden Sie hier.
Nachhaltigkeit und Umweltstandards
Die systematische Anwendung des ökologischen Bauens und der Umweltstandards wird in neuen Projekten unerlässlich. Kroatien schöpft Inspiration aus europäischen Metropolen wie Wien, Amsterdam und London. Der Fokus liegt nicht nur auf der Energieeffizienz, sondern auch auf der Lebensqualität der Bewohner durch Design, Funktionalität und die Senkung der Betriebskosten.
Lokale Herausforderungen und regionale Unterschiede
Der Plan ist an die regionalen Besonderheiten angepasst. Beispielsweise haben städtische Gebiete wie Zagreb andere Anforderungen als kleinere Städte und ländliche Gebiete. Vizepremierminister Branko Bačić betont, dass der nationale Wohnungsbauplan alle Wohnungsbereiche abdecken muss: Erschwinglichkeit, Nachhaltigkeit und Raumkomponente, damit alle Bürger Kroatiens die gleiche Chance auf ein qualitativ hochwertiges Zuhause haben.
Anreize für junge Menschen bis 45 Jahre
Besonderes Augenmerk wird auf junge Menschen und Familien bis 45 Jahre gelegt, die ihre erste Immobilie kaufen. Sie können Anspruch auf eine Mehrwertsteuerrückerstattung von 50 % haben. Die Rückerstattung bezieht sich auf Wohnungen und Einfamilienhäuser mit den gesetzlich vorgeschriebenen maximalen Flächen, und die Mittel werden nach der tatsächlichen oder maximal zulässigen Fläche berechnet. Mehr über die Bedingungen und Verfahren finden Sie hier.
Der nationale Wohnungsbauplan ist sicherlich ein wichtiger Schritt Kroatiens hin zu bezahlbarem und nachhaltigem Wohnen. Er fördert den Bau neuer Wohneinheiten, die Renovierung bestehender und die effizientere Raumnutzung, mit Schwerpunkt auf Umweltstandards und sozialer Gleichheit.
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