Nuova era dell'edilizia in Croazia: Piano nazionale per la politica abitativa fino al 2030.

La Croazia si trova ad affrontare l'aumento dei prezzi degli immobili, che colpisce in particolare i giovani e le famiglie che desiderano risolvere la questione abitativa. Il Piano nazionale per le politiche abitative presenta misure concrete per rendere l'abitazione più accessibile, sostenibile e meglio pianificata. Attraverso questo piano, lo Stato vuole conformarsi agli standard europei e sfruttare tutte le opportunità offerte dai fondi UE. Se si prevede di acquistare o affittare un appartamento, questo è il momento giusto per informarsi e prepararsi a nuovi progetti.

La Croazia, la prima nell'UE ad introdurre un piano per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili

L'edilizia abitativa a prezzi accessibili non è solo una questione economica, ma riguarda anche la coesione sociale e la qualità della vita. Secondo i dati della Commissione europea, ben il 38% dei giovani europei vive con i genitori perché non può permettersi una casa propria. La Croazia, in quanto primo membro dell'UE ad aver adottato un Piano nazionale per le politiche abitative, vuole garantire ai giovani e alle famiglie l'accesso a immobili accessibili, di qualità e sostenibili. Secondo i dati più recenti di Eurostat, i giovani in Croazia lasciano la casa dei genitori più tardi nell'Unione Europea, in media a 31,3 anni, mentre la media europea è di 26,2 anni.

Obiettivi del Piano nazionale per le politiche abitative

Il piano si basa su tre obiettivi chiave:

• Abitazioni a prezzi accessibili – i giovani e le famiglie fino a 45 anni possono usufruire di incentivi e aiuti statali per l'acquisto della prima proprietà.
• Abitazioni sostenibili – gli standard ecologici e gli edifici a risparmio energetico riducono i costi e l'impatto ambientale.
• Utilizzo ottimale dello spazio – la costruzione e la ristrutturazione di unità abitative avvengono in modo da proteggere lo spazio urbano e l'ambiente.

In totale, entro il 2030, sono stati stanziati 2,02 miliardi di euro per la costruzione di 8.000 nuove unità abitative attraverso i programmi POS, la ristrutturazione di 2.000 unità abitative esistenti e l'attivazione di 9.000 unità private.

Come saranno finanziati i nuovi progetti abitativi

Per l'attuazione del piano è fondamentale la collaborazione tra l'UE, lo Stato e le autorità locali. I programmi includono incentivi per l'acquisto della prima proprietà, il rimborso delle imposte e dell'IVA, nonché investimenti in progetti infrastrutturali. Il Ministero dello sviluppo territoriale ha pubblicato i dettagli sulle procedure e le condizioni e maggiori informazioni sono disponibili qui.

Sostenibilità e standard ecologici

L'applicazione sistematica di edilizia verde e standard ecologici sta diventando fondamentale nei nuovi progetti. La Croazia trae ispirazione da metropoli europee come Vienna, Amsterdam e Londra. L'attenzione non si concentra solo sull'efficienza energetica, ma anche sulla qualità della vita degli inquilini attraverso il design, la funzionalità e la riduzione dei costi operativi.

Sfide locali e differenze regionali

Il piano è adattato alle specificità regionali. Ad esempio, le aree urbane come Zagabria hanno requisiti diversi rispetto alle città più piccole e alle aree rurali. Il vicepresidente del governo Branko Bačić sottolinea che il Piano nazionale per le politiche abitative deve rispondere a tutti i segmenti dell'edilizia abitativa: convenienza, sostenibilità e componente spaziale, affinché tutti i cittadini croati abbiano le stesse possibilità di una casa di qualità.

Incentivi per i giovani fino a 45 anni

Particolare attenzione è rivolta ai giovani e alle famiglie fino a 45 anni che acquistano la loro prima proprietà. Possono avere diritto a un rimborso fiscale o al 50% dell'IVA. Il rimborso si applica ad appartamenti e case unifamiliari, con superfici massime prescritte dalla legge, e i fondi vengono calcolati in base alla superficie effettiva o massima consentita. Maggiori informazioni sui termini e le procedure sono disponibili qui.


Il Piano nazionale per le politiche abitative segna sicuramente un passo importante per la Croazia verso un'edilizia abitativa accessibile e sostenibile. Incoraggia la costruzione di nuove unità abitative, la ristrutturazione di quelle esistenti e un uso più efficiente dello spazio, con particolare attenzione agli standard ecologici e all'uguaglianza sociale.


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