Nová éra bývania v Chorvátsku: Národný plán bytovej politiky do roku 2030.

Chorvátsko čelí rastúcim cenám nehnuteľností, čo sa osobitne dotýka mladých ľudí a rodín, ktoré si chcú vyriešiť bývanie. Národný plán bytovej politiky prináša konkrétne opatrenia na to, aby sa bývanie stalo dostupnejším, udržateľnejším a lepšie plánovaným. Prostredníctvom tohto plánu sa štát chce zosúladiť s európskymi štandardmi a využiť všetky možnosti, ktoré ponúkajú fondy EÚ. Ak plánujete kúpu alebo prenájom bytu, teraz je ten správny čas, aby ste sa informovali a pripravili na nové projekty.

Chorvátsko v EÚ ako prvé zavádza plán dostupného bývania

Dostupné bývanie nie je len ekonomická otázka, ale aj sociálna súdržnosť a kvalita života. Podľa údajov Európskej komisie až 38% mladých Európanov žije s rodičmi, pretože si nemôžu dovoliť vlastný domov. Chorvátsko, ako prvý člen EÚ, ktorý prijal Národný plán bytovej politiky, chce umožniť mladým ľuďom a rodinám prístup k dostupným, kvalitným a udržateľným nehnuteľnostiam. Podľa najnovších údajov Eurostatu mladí v Chorvátsku najneskôr v Európskej únii opúšťajú rodičovský domov, v priemere vo veku 31,3 rokov, zatiaľ čo európsky priemer je 26,2 rokov.

Ciele Národného plánu bytovej politiky

Plán sa zakladá na troch kľúčových cieľoch:

• Dostupné bývanie – mladí a rodiny do 45 rokov môžu využívať stimuly a štátne podpory na kúpu prvej nehnuteľnosti.
• Udržateľné bývanie – ekologické štandardy a energeticky efektívne budovy znižujú náklady a dopad na životné prostredie.
• Optimálne využitie priestoru – výstavba a obnova bytových jednotiek sa uskutočňuje spôsobom, ktorý chráni mestský priestor a životné prostredie.

Celkovo je do roku 2030 zabezpečených 2,02 miliardy eur na výstavbu 8 000 nových bytových jednotiek prostredníctvom programov POS, obnovu 2 000 existujúcich bytových jednotiek a aktiváciu 9 000 súkromných jednotiek.

Ako sa budú financovať nové bytové projekty

Pre implementáciu plánu je kľúčová spolupráca EÚ, štátu a lokálnych samospráv. Programy zahŕňajú stimuly na kúpu prvej nehnuteľnosti, vrátenie dane a DPH, ako aj investície do infraštruktúrnych projektov. Ministerstvo pre priestorové plánovanie zverejnilo podrobnosti o postupoch a podmienkach a viac informácií nájdete tu.

Udržateľnosť a ekologické štandardy

Systematické uplatňovanie zelenej výstavby a ekologických štandardov sa stáva kľúčovým v nových projektoch. Inšpiráciu Chorvátsko čerpá z európskych metropol, ako sú Viedeň, Amsterdam a Londýn. Zameriava sa nielen na energetickú efektívnosť, ale aj na kvalitu života obyvateľov prostredníctvom dizajnu, funkčnosti a znižovania nákladov na prevádzku.

Lokálne výzvy a regionálne rozdiely

Plán je prispôsobený regionálnym špecifikám. Napríklad, mestské oblasti ako Záhreb majú odlišné požiadavky od menších miest a vidieckych oblastí. Podpredseda vlády Branko Bačić zdôrazňuje, že Národný plán bytovej politiky musí reagovať na všetky segmenty bývania: dostupnosť, udržateľnosť a priestorovú zložku, aby všetci občania Chorvátska mali rovnakú šancu na kvalitný domov.

Stimuly pre mladých do 45 rokov

Osobitná pozornosť sa venuje mladým ľuďom a rodinám do 45 rokov, ktorí si kupujú svoju prvú nehnuteľnosť. Môžu si uplatniť právo na vrátenie dane alebo 50% DPH. Vrátenie sa vzťahuje na byty a rodinné domy, s maximálnymi plochami predpísanými zákonom, a prostriedky sa vypočítavajú podľa skutočnej alebo maximálne povolenej plochy. Viac o podmienkach a postupoch nájdete tu.


Národný plán bytovej politiky každopádne označuje dôležitý krok Chorvátska smerom k dostupnému a udržateľnému bývaniu. Podporuje výstavbu nových bytových jednotiek, obnovu existujúcich a efektívnejšie využívanie priestoru, s dôrazom na ekologické štandardy a spoločenskú rovnosť.


Ak uvažujete o kúpe prvej nehnuteľnosti, hľadáte stimuly na kúpu prvej nehnuteľnosti alebo chcete dosiahnuť vrátenie dane z kúpy prvej nehnuteľnosti, náš tím v agentúre vám môže pomôcť. Pozrite si našu ponuku bytových objektov, či už na predaj alebo prenájom. Sme vám k dispozícii.